(MarketWatch) – Người bán nhà trong các thị trường nóng – nơi lượng nhà bán không đủ để đáp ứng số người muốn mua – có thể không cảm thấy phải cố gắng hết sức trong việc chuẩn bị căn nhà của họ trước khi đưa lên thị trường. Và có thể họ không cần, vì ít bị cạnh tranh.
Nhưng họ vẫn phải làm những công việc tối thiểu: Giữ cho căn nhà không có các vấn đề thông thường khiến những người có tiềm năng mua nhà bước vội ra cửa.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Việc cạnh tranh giá cả chỉ xảy ra đối với những căn nhà có địa điểm hoàn hảo và được trưng bày như những nhà mẫu. Khi căn nhà của bạn được đưa lên thị trường, bạn sẽ phải sống ngăn nắp trong một hoặc hai tháng.
Phần thưởng cho một căn nhà luôn luôn gọn gàng: Bạn có nhiều khả năng bán được nhà với một giá cao hơn.
Trước khi niêm yết trên thị trường, tốt nhất là luôn luôn dọn dẹp sự bừa bộn, loại bỏ những thứ có tính cách cá nhân và sơn một lớp sơn mới với màu trung tính. Nhưng nếu bạn không làm gì khác để chuẩn bị bán căn nhà, bạn nên tránh xa những điều sau đây làm người mua mất hứng trước khi cho phép một người có thể mua nhà bước qua căn nhà của bạn.
1- Súc vật nuôi và những đồ vật của chúng
Không ai muốn nhìn thấy một hộp chứa phân mèo bẩn thỉu hoặc một khúc xương chó trên ghế dài. Và bạn nên cố gắng hết sức để loại bỏ mùi súc vật dai dẳng. (Nước tiểu của mèo trên thảm là một trong những mùi khó loại bỏ nhất. Tệ hơn nữa, đôi khi nó có thể thấm vào sàn gỗ cứng ở bên dưới.)
Mùi khó chịu nhất là mùi súc vật, và bạn có thể cố khử mùi bằng những bình phát ra mùi thơm khi được cắm điện hay phun xịt đủ thứ mà bạn muốn, nhưng mùi thơm sẽ không hoàn toàn che đậy được mùi hôi.
Súc vật nuôi nên được đưa ra khỏi nhà trong những thời gian người mua tới coi nhà. Nếu có thể, điều dễ dàng hơn là nhờ một người bạn hoặc thân nhân trông coi chó hay mèo của bạn trong suốt thời gian căn nhà của bạn nằm trên thị trường.
2- Ðồ chơi và vật dụng cho em bé
Làm cha mẹ ai cũng biết việc giữ một căn nhà gọn gàng khó khăn như thế nào nếu có trẻ em trong nhà. Nhưng không phải mọi người mua đều là những cha mẹ và thông cảm sự khó khăn của bạn. Hãy bảo đảm mọi đồ chơi đều có một chỗ chứa trong một tủ đồ chơi.
Nếu bạn có một trẻ sơ sinh, tã bẩn cần phải được đem ra ngoài và dụng cụ vắt sữa phải được cất đi cho khuất mắt. Bình sữa bẩn và sữa mẹ không nên để ở ngoài; người mua có thể có ấn tượng rằng căn nhà thiếu vệ sinh. Thật vậy, cũng nên cất cả các bình sạch, và đừng để chúng trên một giá gần bồn rửa chén để chờ khô. Hãy dành ra ít nhất 20 phút để xếp vào thùng các món đồ của em bé trước một buổi coi nhà.
3- Mùi nấu nướng
Mùi khó chịu thứ nhì là mùi nấu ăn.
Các gia vị mạnh, thịt xông khói, hành – đều có khuynh hướng tồn tại rất lâu sau khi bữa ăn kết thúc. Ðể làm bay mùi, nên mở hé một cửa sổ trong khi nấu nướng. Sau khi bạn ăn xong, đun sôi một ít quế để căn nhà thơm tho. Những bình khử mùi được cắm điện và các bình xịt có thể làm cho vấn đề tệ hại hơn đối với những người nhạy cảm với mùi – hoặc dị ứng với các sản phẩm phát ra mùi thơm.
Người mua có thể dội ngược khi vừa bước vào nhà vì các gia vị mạnh hoặc ngửi thấy mùi nhang đang cháy.
4- Khói thuốc lá
Ðối với nhiều người, mùi khói thuốc lá khắp nhà là một thứ làm đổ vỡ cuộc thương lượng, và là một lý do để người mua bước vội qua nhà. Nếu bạn là người hút thuốc, quả thật bạn nên nghĩ tới chuyện sơn lại toàn thể căn nhà.
5- Bát đĩa bẩn, mặt bàn bừa bộn
Không có người mua nào muốn nhìn thấy chén đĩa bẩn trong bồn rửa chén. Ðó là chuyện dĩ nhiên. Nhưng sự bừa bộn trên các mặt bàn, từ chiếc máy pha cà phê tới lò nướng bánh mì, cũng sẽ là một điều làm người mua phân tâm, khiến mặt bàn trông nhỏ hơn và căn bếp của bạn, nói chung, trông lộn xộn.
Bạn nên làm một ngăn kéo hoặc tủ đặc biệt để chứa những thứ mà bạn sử dụng thường xuyên, nhưng cần phải được cất đi. Ðiều đó sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm một nơi để chứa chúng mỗi ngày.
6- Phòng tắm lộn xộn
Phụ nữ, đặc biệt, bày bừa các phòng tắm với đủ thứ phấn son, nước hoa và các đồ trang điểm khác. Cất mọi thứ dưới mặt bàn. Và bảo đảm nhặt tóc trên bồn tắm và lau sạch các vết kem đánh răng ở bồn rửa mặt.
Có những người sau khi coi nhà đã phải thốt lên với địa ốc viên của họ: “Tôi không biết làm thế nào người ta có thể sống như vậy.” Ðôi khi họ không nói ra nhưng có thể biểu lộ qua những cử chỉ như lắc đầu hoặc cau mày.
7- Bồn cầu bẩn thỉu
Giữ bồn cầu sạch (và được xả nước!) và luôn luôn đậy nắp.
Mặt trái của mọi thứ được nói ở trên: Nếu bạn là một người mua và có thể bỏ qua vài khuyết điểm này của người bán trong một căn nhà, bạn có thể nhận được một thỏa thuận tốt hơn. Vì vậy, trong khi vài người mua sẽ đủ ghê tởm để gạch bỏ một căn nhà có vấn đề ra khỏi danh sách của họ, những người khác sẽ nhìn thấy cơ hội và tiềm năng mua được giá rẻ. (n.n.)
