Những người môi giới trao đổi các danh sách nhà bán với những người môi giới khác trong dịch vụ quảng cáo tổng quát (MLS) theo một số quy tắc về sự hợp tác và đền bù công lao. Một trong các quy tắc hợp tác là mỗi nhà môi giới và địa ốc viên lập một danh sách mới để cung cấp cho các thành viên khác của MLS trong vòng 24 giờ hoặc 48 giờ sau khi ký thỏa thuận với người bán để quảng cáo căn nhà.
Ðiều này sẽ cung cấp cho bạn, với tư cách người bán, cơ hội lớn nhất để bán căn nhà của bạn trong hai tuần lễ đầu tiên sau khi liệt kê căn nhà để bán trên thị trường. Thời kỳ hai tuần lễ quan trọng này là cơ hội tốt nhất để bán căn nhà của bạn.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Một vài sự kiện quan trọng xảy ra một cách nhanh chóng:
-Căn nhà của bạn sẽ được đưa vào hệ thống MLS với các chỉ thị của bạn về việc coi nhà, do đó, các địa ốc viên khác có thể đưa người mua của họ tới coi căn nhà của bạn. Trong khi việc liệt kê nhà bán của bạn được chuẩn bị để quảng cáo, địa ốc viên của bạn sẽ liên lạc với những khách hàng mua nhà của họ và thông báo cho các đồng nghiệp về danh sách mới.
-Các dữ kiện khác như lập bản đồ, hình ảnh vệ tinh, thông tin về khu phố, các dữ kiện về thuế, thông tin về trường học và các dữ kiện khác sẽ được ghi thêm vào quảng cáo của bạn để người mua có thể nhận được bức tranh đầy đủ về triển vọng sẽ sống trong căn nhà của bạn.
-Ðịa ốc viên của bạn, hoặc sẽ chụp hình, hoặc hẹn ngày giờ để một người quay phim tới giúp quảng cáo căn nhà của bạn bằng hình ảnh và video. Ðiều này cho phép người mua bước qua căn nhà của bạn bằng hình ảnh, do đó họ có thể lựa chọn hoặc loại bỏ căn nhà của bạn khi quyết định sẽ mua căn nhà nào.
-Ðịa ốc viên của bạn có thể in ra hoặc quảng cáo trên Internet để giới thiệu các đặc điểm của căn nhà để làm nổi bật các ưu điểm của nó, do đó những người mua có thể nhớ căn nhà của bạn là căn nhà mà họ thích nhất khi đến lúc cần so sánh.
-Ðịa ốc viên của bạn sẽ sắp xếp lịch trình viếng thăm trên MLS để các địa ốc viên khác tới thăm, và yêu cầu họ cho biết ý kiến. Các địa ốc viên đích thân tới coi căn nhà của bạn là điều quan trọng, vì họ sẽ có thể báo cáo các đặc điểm và tình trạng của căn nhà của bạn với khách hàng của họ. Những căn nhà ở trong tình trạng sẵn sàng để dọn vào bán nhanh hơn và được nhiều tiền hơn.
-Ðịa ốc viên của bạn sẽ phân phối dữ kiện quảng cáo của bạn đến trang web hoặc blog của họ, và trang web của các phe thứ ba như Realtor.com, Zillow, hoặc Trulia.
-Ðịa ốc viên của bạn sẽ đặt một tấm bảng trên sân của bạn loan báo căn nhà của bạn được rao bán.
-Ðịa ốc viên của bạn có thể quảng cáo căn nhà của bạn ở một số nơi, kể cả nhật báo địa phương và các tạp chí về nhà cửa. Ðịa ốc viên của bạn cũng có thể đặt căn nhà của bạn vào các công cụ quảng cáo cá nhân của họ như các tạp chí điện tử, các bản tin, hay email thông báo đến những người có thể mua nhà.
Bất cứ ai quan tâm đến nhà cửa trong phạm vi giá cả và khu vực của bạn sẽ biết căn nhà của bạn sẵn sàng để bán trong vòng hai tuần lễ quảng cáo đầu tiên.
Nếu bạn không nhận được nhiều vụ coi nhà hoặc hoặc đề nghị, rất có thể căn nhà của bạn bị các căn nhà khác trên thị trường cạnh tranh gay gắt. Chúng nằm tại một địa điểm tốt hơn, hoặc tình trạng tốt hơn hoặc chúng được định giá thấp hơn nhiều.
Nếu không có ai tới coi nhà trong vòng hai tuần rao bán nhà của bạn, hãy tham khảo với địa ốc viên của bạn. Có thể bạn nên làm một chút gì để căn nhà của bạn thêm hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường, hoặc có thể dàn cảnh bên trong để tăng ưu điểm của nó.
Hãy dành cho căn nhà của bạn thêm một ít thời giờ trước khi thay đổi giá cả. Có thể bạn đang ở trong một thị trường thuận lợi cho người mua với nhiều nhà để bán. Nếu vậy, người mua cần thêm thời gian để duyệt qua những căn nhà trên thị trường.
Bạn không nên phiêu lưu khi quảng cáo căn nhà của bạn. Cơ hội tốt nhất để bán căn nhà của bạn là khi nó mới đối với thị trường và kích thích người mua. Ðừng đánh mất lợi thế của bạn bằng cách định giá quá cao hoặc ít chuẩn bị căn nhà của bạn để bán trên thị trường. (n.n.)
