(RealtyTimes) – Sau một thời gian, bạn bắt đầu cảm thấy căn nhà diện tích 2,000 feet vuông mà bạn đang ở có vẻ chật chội. Bạn nghĩ rằng đã đến lúc để có một căn nhà lớn hơn.
Người Mỹ không phải chỉ mơ làm chủ một căn nhà – mà còn thăng tiến và tiếp tục thăng tiến tới căn nhà mà họ thực sự mong muốn. Vấn đề là bây giờ có phải là lúc để bạn thực hiện điều đó hay không. Bạn hãy trả lời những câu hỏi sau đây để tìm ra câu trả lời.
1. Việc ở lại khu phố hiện nay có quan trọng không?
Con cái của bạn có thể không đặt nặng chuyện có thêm phòng ngủ hoặc hồ tắm ở sau nhà nếu chúng phải di chuyển khỏi trường học và bỏ lại bạn bè của chúng. Hãy bảo đảm quyết định di chuyển của bạn nhằm phục vụ lợi ích của gia đình và đó là những gì mà gia đình bạn thực sự mong muốn.
2. Bạn có thực sự cần thêm không gian sinh sống hay không?
Nếu bạn trả lời cần, việc tăng diện tích có cần thiết hơn một ngân khoản để trả học phí đại học hoặc một quỹ dự trữ cho tương lai không? Tất cả rốt cuộc là vấn đề ưu tiên.
Ðúng, không gian sinh sống rất quan trọng. Nếu bạn có nhiều con cái hơn số phòng ngủ, nhiều đồ lặt vặt hơn chỗ chứa, hoặc đang ở trong một căn nhà cũ, không thể mở rộng hoặc cải tiến hoặc phí tổn quá cao, đó là một lý do. Nếu đó chỉ là một vấn đề “đua đòi” cho bằng người ta, có một vài câu hỏi khác mà bạn nên tự hỏi, chẳng hạn những người khác có thực hiện việc thanh toán tiền nhà của bạn nếu bạn gặp rắc rối vì không đủ sức trả hay không.
3. Bạn có muốn đóng góp vào nền kinh tế không?
Dù sao, những người mua nhà lớn hơn cũng giúp nền kinh tế tiến lên bằng cách kích thích chu kỳ địa ốc. Nói chung, có thêm người đổi nhà là điều tốt cho thị trường. Nó đưa thêm nhà vào thị trường, đặc biệt là những căn nhà thích hợp cho những người mua lần đầu, khi người chủ cũ bán đi để mua nhà khác tốt hơn. Nó cũng là một dấu hiệu tốt cho nền kinh tế nói chung. Một dấu hiệu quan trọng của một sự phục hồi lành mạnh và bền vững là gia tăng sự luân chuyển nhà ở, được thúc đẩy bởi việc bán nhà cũ để mua nhà mới. Những người mua này thường nhạy cảm hơn với điều kiện thị trường và những khích lệ tài chánh.
4. Hàng tháng bạn có thể trả thêm bao nhiêu?
Thường thường, chúng ta nhìn vào những điều này: lãi suất vẫn còn tốt, bạn mới được tăng lương, bạn có thể trả những khoản thanh toán hiện nay một cách dễ dàng, có vẻ như căn nhà của bạn hiện đáng giá hơn và những căn nhà mà bạn muốn leo thang không tốn kém hơn nhiều. Nhưng còn rất nhiều yếu tố khác cần xem xét. Bạn cần xem xét khoản thanh toán thế chấp của bạn sẽ thực sự tăng bao nhiêu, và cũng xét tới chuyện bạn thu được bao nhiêu với căn nhà hiện nay của bạn, bạn cần bao nhiêu tiền mặt để kết thúc vụ mua căn nhà kế tiếp, và các chi phí về tiện ích, thuế bất động sản, tiền bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến căn nhà có thể tăng lên nếu bạn dọn tới căn nhà khá hơn.
5. Việc di chuyển tới một khu phố mà bạn mong muốn có thể khó thực hiện
Trong vài thị trường, có sự chênh lệch lớn lao giữa căn nhà mở đầu của bạn và căn nhà mà bạn muốn thăng tiến, và vài người muốn đổi nhà nhưng giản dị là không thể thực hiện được bước nhảy vọt.
Những người mua nhà lớn hơn có thể không tích lũy đủ equity từ căn nhà hiện nay của họ hoặc không đủ tiền mặt để mua căn nhà khác.
Không phải chỉ những người mua lần đầu cảm thấy bị giá cả loại ra khỏi các thị trường đang tăng giá nhanh chóng – giá nhà cao cũng đang bắt đầu làm tê liệt thị trường nhà dành cho những người muốn đổi nhà tốt hơn.
6. Bạn có nên ở lại và tân trang căn nhà hiện nay không?
Vấn đề di chuyển hay cải tiến luôn luôn là một câu hỏi khó trả lời, nhưng một vài tính toán để coi cách nào có lợi có thể giúp bạn đưa ra quyết định đúng.
Theo một nguyên tắc chung, chi phí tân trang ít hơn so với chuyện đổi nhà. Tuy nhiên, điều đó phụ thuộc vào loại cải tiến mà bạn sẽ thực hiện.
Nếu kế hoạch thăng tiến của bạn chắc chắn không cung cấp đủ chỗ sinh hoạt cho gia đình, có thể việc xây dựng thêm là một quyết định khôn ngoan hơn. Không những bạn sẽ có khoảng không gian mà bạn cần, với một thiết kế được tạo ra theo những đặc điểm và phong cách của bạn, nhưng bạn cũng có thể gia tăng giá trị của căn nhà. (n.n.)
