California: Tiền thuê nhà tại Thung Lũng Ðiện Tử tiếp tục tăng

SAN JOSE – Các dữ kiện mới được công bố bởi Axiometrics, một công ty theo dõi các thông tin địa ốc, cho thấy phí tổn thuê nhà tăng tới 4.1% trong Tháng Tám, do tình trạng việc làm đang cải thiện tại Hoa Kỳ. Báo cáo nói sự gia tăng được ghi nhận ở mức cao nhất trong hai năm qua.

Các loại nhà chung cư được xây mới trong lúc giá nhà cho thuê tiếp tục lên cao. (Hình: Getty Images)

Theo Axiometrics, tiểu bang California, đặc biệt ở Thung Lũng Ðiện Tử (Silicon Valley), có mức tăng trưởng cao nhất, tiếp theo là Oakland với tiền thuê nhà tháng trước tăng một tỉ lệ hàng năm là 11.2%. San Jose đứng thứ ba, tăng với nhịp độ 10.2%.

Thung Lũng Silicon, gồm ba vùng đô thị có mức tăng tiền thuê nhà đặc biệt cao là Oakland, San Jose và San Francisco, được coi như thị trường chung cư mạnh nhất tại Hoa Kỳ.

Axiometrics nói thêm rằng năm nay khu vực nhà đất tỏ ra mạnh mẽ nhất kể từ vụ sụp đổ thị trường tài chánh toàn cầu vào năm 2008, giữa lúc năm 2014 ghi nhận mức tăng tiền thuê cao nhất trên toàn quốc, ở mức 5.5% tính tới hết tháng trước.

Thành phố New York có giá thuê trung bình cao nhất trong năm tính cho đến nay, ở mức $3,187, theo một báo cáo của xí nghiệp dịch vụ địa ốc thương mại Cassidy Turley. San Francisco đứng kế tiếp ở mức $2,171.

Báo cáo trên coi San Jose như vùng đô thị có tỉ lệ nhà trống thấp nhất trong năm nay, ở mức 2.5%. San Diego 2.6% và Oakland 2.7%. Ðồng tỉ lệ 2.8% là các vùng Orange County và Sacramento của California, cùng với thành phố New York và Minneapolis.

Nền kinh tế Mỹ phục hồi với thị trường lao động đang có thêm việc làm, giúp ích cho thị trường chung cư.

Thị trường có thêm nhiều việc làm giữa lúc nền kinh tế Hoa Kỳ hồi phục, giúp ích cho thị trường chung cư.

Nhu cầu về chung cư tiếp tục mạnh. Sự tăng trưởng việc làm tốt hơn và thị trường dành cho người mua nhà lần đầu vẫn còn yếu đưa tới các điều kiện thuận lợi dù có thêm nhà được cung cấp trên thị trường.

Một báo cáo khác phản ánh những kết luận của Axiometrics giữa lúc sự cải thiện về việc làm được dự đoán sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tại Hoa Kỳ. Các nhà địa ốc nói thêm rằng sự tăng trưởng việc làm, chìa khóa cho sự lành mạnh kinh tế nói chung, chính yếu đã thu hồi tất cả con số tám triệu việc làm bị mất kể từ vụ đại suy thoái.

Việc làm được trông đợi sẽ cải thiện, với mức tăng trưởng việc làm gia tăng 1.6% trong năm 2014 và 1.9% trong năm tới, sau khi tăng 1.7% trong năm 2013; niềm tin của giới tiêu thụ do đó sẽ tăng dần.

Tổng Sản Lượng Nội Ðịa (GDP) sẽ tăng 2.2% trong năm nay và khoảng 2.9% trong năm 2015; GDP tăng 1.9% trong năm 2013. Lạm phát, như được đo lường bởi Chỉ Số Giá Tiêu Thụ (Consumer Price Index), bị kềm chế ở mức 1.4% trong năm 2013, nhưng được dự trù sẽ tăng lên tới 2.5% trong năm nay và 3.5% trong năm 2015.

Ông Eric Belsky, giám đốc điều hành của Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư tại đại học Harvard, đồng ý rằng chúng ta ít có triển vọng chứng kiến một sự thụt lùi trong tổng sản lượng nội địa. Theo ông, sự tăng trưởng trong thị trường chứng khoán và sự hồi phục về địa ốc cùng với nhu cầu bị dồn nén là những yếu tố quan trọng đang thúc đẩy nền kinh tế. (n.n.)