Với số người sở hữu nhà đang gia tăng, con số những người muốn bán nhà cũng gia tăng. Ngoài ra, có những người muốn bán nhà của họ nhanh chóng trước khi họ di chuyển tới một chỗ mới.
Nhiều người sắp sửa được chuyển sang một việc làm mới, nhiều người đang trải qua một cuộc ly dị hoặc nhiều người giản dị muốn tống khứ nhanh chóng một căn nhà xấu xí.
Nhiều căn nhà ở Nam California hiện nay được khách hàng mua bằng tiền mặt. (Hình minh họa: Getty Images)
Ðây chỉ là một vài hoàn cảnh khiến họ có thể đang tìm kiếm một phương pháp tốt nhất để bán căn nhà của họ nhanh chóng hơn. Nếu bạn phải bán căn nhà của bạn một cách nhanh chóng để có thể dọn nhà và ổn định đời sống, giải pháp thanh toán tiền bạc mà bạn mong muốn nhất là được trả bằng tiền mặt. Bạn có ở trong trường hợp đang tìm kiếm một phương pháp sẽ giúp bạn bán nhà nhanh chóng lấy tiền mặt hay không? Bạn có nghĩ tới những giải pháp khác nhau được cung cấp trên thị trường hay không?
Bán nhà cho một nhà đầu tư có thể là giải pháp tốt nhất khi bạn cần tiền ngay. Nhưng, các công ty này có thể đáng tin cậy đến mức nào? Với nhu cầu gia tăng về các nhà đầu tư địa ốc như vậy sau làn sóng xiết nhà sau vụ sụp đổ kinh tế, cũng có một số công ty lừa đảo có ý định lôi cuốn các chủ nhà với những đề nghị hấp dẫn mà họ đưa ra.
Các chủ nhà thường trở thành con mồi cho các công ty như vậy, ý định chính yếu của họ là lấy tiền của bạn trước khi bạn biết những gì thực sự xảy ra. Bất kỳ thỏa thuận tiêu chuẩn nào cũng sẽ mất một thời gian và người ta cần phải đảm bảo rằng người mà họ đang thương lượng là một người đáng tin cậy. Có một số âm mưu lừa đảo bất động sản đang diễn ra trên khắp thế giới. Người ta cần biết các âm mưu này và phương cách mà các công ty lừa đảo hoạt động để bảo đảm rằng họ không mắc phải những trò gian lận như vậy. Dưới đây là một vài thí dụ phổ biến.
1. Tước đoạt tài sản (equity skimming, cũng được gọi là equity stripping):
Ðây là thủ đoạn lừa đảo tài sản thông thường nhất được thấy trên khắp thế giới. Người mua bằng tiền mặt có thể yêu cầu bạn ký một thỏa thuận và thực hiện những kỳ thanh toán trả cho họ thay vì trả cho ngân hàng cho vay nắm giữ món thế chấp. Ðây là một chuyện phổ biến khi một công ty mua một căn nhà của một người chủ đứng trước nguy cơ bị xiết nhà và cho chính người chủ ở lại căn nhà với tính cách người thuê. Vì sự phức tạp của loại giao dịch này, các nạn nhân thường không hay biết rằng họ đang cho không bất động sản của họ và phần tài sản mà họ làm chủ sau những năm thanh toán tiền vay mua nhà. Công ty lừa đảo như vậy cũng có thể buộc bạn phải di chuyển ra khỏi nhà để họ có thể cho người khác thuê và kiếm tiền qua hành vi này.
Những người mua này thường tập trung vào việc kiếm tiền từ chủ nhà hoặc người thuê. Thậm chí họ có thể bán đứt căn nhà mà không trả hết món thế chấp hoặc có thể đưa căn nhà vào tiến trình xiết nhà, điều sẽ là một mất mát cho sở hữu chủ.
2. Lấy mồi ngon để nhử:
Với những lời hứa hẹn hấp dẫn, chủ nhà có thể sẽ không nhận được những gì mà họ được hứa hẹn. Thường thường, một người đóng vai một đại diện của một công ty bất động sản có thể bước vào một căn nhà, kiểm tra toàn thể căn nhà và đưa ra một đề nghị hấp dẫn mà chủ nhà có thể không cưỡng lại được. Ðây có thể chỉ là một thỏa thuận bằng miệng mà hai người đồng ý. Tuy nhiên, khi thỏa thuận được đặt trên giấy, người mua có thể đề cập đến một số điều khoản có thể không giống như những thỏa thuận đã được đồng ý bằng miệng. Bạn thậm chí có thể không có một ý tưởng gì về những thay đổi được thực hiện trong những hợp đồng như vậy. Loại lừa đảo này thường xảy ra trên khắp thế giới. Trong hầu hết các trường hợp, các công ty lừa đảo này thành công trong việc đánh bẫy các chủ nhà này, phần lớn vì họ thiếu hiểu biết trong khi ký giấy tờ.
3. Các đề nghị từ nước ngoài:
Nếu bạn mới cập nhật và đưa lên một địa chỉ giao tế xã hội hoặc trên Internet một thông báo nói rằng, “Muốn bán nhà lấy tiền mặt” hay “Muốn bán nhà nhanh chóng.” Thông báo này có thể được những người thuộc một quốc gia khác nhìn thấy. Bạn có thể nhận được điện thoại từ nhiều người mua như vậy, những người tự xưng là công dân của một quốc gia nào đó và đang có dự tính di chuyển vào đất nước của bạn.
Hãy coi chừng những người như vậy khi họ đóng vai người mua. Bạn không thể giản dị tin tưởng bất cứ ai dù bạn có thể không biết họ. Những người như vậy có thể tiếp xúc với bạn với mục tiêu duy nhất là biết số trương mục của bạn để họ có thể ăn cắp những gì bạn có thể có.
Một chút ý thức về những phần tử xấu trong kỹ nghệ địa ốc, cùng với một chút thận trọng, sẽ giúp bạn tránh được các công ty như vậy. Bạn chỉ cần cảnh giác và chắc chắn rằng bạn biết mọi chi tiết về một công ty nào đó trước khi bạn đi vào một cuộc thương lượng với họ. Ký hợp đồng với một công ty bất động sản có uy tín đã từng hoàn tất nhiều giao dịch tương tự trước đây là quyết định an toàn nhất mà bạn có thể thực hiện. (n.n.)
