Thị trường địa ốc Mỹ ‘giảm nhiệt’ nhanh hơn dự trù

NEW YORK, New York (Bloomberg News) – Giá nhà tại 20 thành phố ở Mỹ tăng ở mức thấp nhất từ hai năm qua, trong lúc người mua nhà vẫn còn khó khăn vay tiền và lương không tăng khiến nhiều người chần chừ.

Một căn nhà ở Midway City, Quận Cam, California, nơi giá nhà tiếp tục tăng và số nhà ra thị trường không nhiều. (Hình: Khôi Nguyên/Người Việt)

Chỉ số “S&P/Cas-Shiller” cho thấy giá địa ốc tăng 6.7% so với mức ghi nhận hồi Tháng Bảy năm 2013, mức tăng thấp nhất trong 12 tháng kể từ Tháng Mười Một năm 2012, theo một bản báo cáo đưa ra tại New York vào sáng ngày Thứ Ba.

Trên toàn quốc nói chung, giá nhà tăng 5.6% so với một năm trước đây, thấp hơn con số 6.3% của Tháng Sáu.

Giá cả địa ốc nay có phần khựng lại vì giới đầu tư không hăm hở tiến vào thị trường này như trước, trong khi giới mua nhà lần đầu vẫn chiếm thị phần nhỏ hơn.

Sự kiện giá nhà tăng chậm và thị trường lao động vững chắc hơn có thể khiến có thêm nhiều người Mỹ tính đến việc mua nhà, dù rằng mức lương không tăng là bao.

“Ðể có thể có được sự tăng trưởng trong tương lai về giá nhà, cần phải có thêm nhu cầu, có thêm những người lập gia đình và mức độ nhà tồn tại trên thị trường giảm xuống,” theo lời ông Michael Gapen, một kinh tế gia thuộc công ty Barclays Capital Inc. ở New York. “Chúng ta sẽ có những yếu tố này, nhưng tăng trưởng sẽ chỉ ở mức trung bình vì giá nhà không thể cứ tăng từ 8% đến 10% mãi được,” cũng theo ông Gapen.

Việc so sánh giá nhà theo từng năm, dựa trên các dữ kiện có được từ năm 2001 tới nay, giúp có các chỉ dấu chính xác hơn về chiều hướng giá cả, theo nhóm S&P/Case-Shiller.

Bản báo cáo cho thấy 19 trong số 20 thành phố trên danh sách nghiên cứu có sự sút giảm trong tăng trưởng của giá nhà, kể cả Los Angeles và San Francisco tại California.

Thành phố San Franciso là nơi có tình trạng giá nhà chững lại nhiều nhất, chỉ tăng vào khoảng 10.3% trong thời gian một năm, tính đến Tháng Bảy năm 2014, so với 13.2% một tháng trước đó.

Cleveland ở tiểu bang Ohio là thành phố duy nhất duy trì mức tăng trưởng một năm 0.9%, thấp nhất trong danh sách nghiên cứu.

Tuy sự tăng trưởng của giá nhà có chậm lại, giá cả vẫn tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Từ Tháng Sáu tới Tháng Bảy, giá nhà tăng khoảng 0.2% trên toàn quốc, tuy nhiên không thay đổi gì mấy ở Los Angeles. (V.Giang)