(US News) – Mua một căn nhà là một món chi tiêu tốn kém, nhưng giá bán chỉ là một phần của phí tổn tổng cộng gắn liền với việc sở hữu nhà. Ngay cả trước khi bạn dọn vào căn nhà mới, bạn sẽ đương đầu với các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và lệ phí kiểm tra nhà, chưa kể chi phí của bất cứ công việc nào mà bạn muốn thực hiện cho căn nhà, từ sơn nhà tới những sửa chữa, trước khi bạn cảm thấy dễ chịu.
Hình minh họa. (Hình: Getty Images)
Sau đây là một danh sách liệt kê một số phí tổn mà bạn cần biết chắc bạn đủ sức lo liệu trước khi quyết định chuyển từ địa vị người thuê sang địa vị chủ nhà:
1. Thực hiện một vụ kiểm tra nhà
Vì một vụ mua nhà có thể là khoản đầu tư tài chánh lớn nhất trong đời, bạn nên cho chuyên viên kiểm tra trước căn nhà. Phí tổn của một vụ kiểm tra nhà, từ vài trăm đô la trở lên, thường do người mua gánh chịu trước khi hoàn tất vụ mua bán.
2. Kiểm tra chuột bọ
Người mua nên xem xét việc thực hiện một vụ kiểm tra riêng rẽ để tìm sâu bọ phá hoại gỗ, như mối mọt. Những vụ kiểm tra mối thường tốn trong khoảng từ $50 đến $200, nhưng nếu cuộc kiểm tra cho thấy căn nhà có mối, bạn có thể tránh rất nhiều rắc rối và tiền bạc sau này. Một lý do để bạn nên phát hiện vấn nạn sớm là bạn có thể bao gồm việc giải quyết như một phần của những cuộc thương lượng với người bán, chẳng hạn, họ có thể sẽ chịu phí tổn để thay gỗ bị hư hại.
3. Lệ phí thẩm định
Bạn có thể cảm thấy không cần thiết, nhưng trước khi bạn có thể mua một căn nhà, ngân hàng cho vay sẽ đòi hỏi trị giá của căn nhà phải được thẩm định bởi một thẩm định viên địa ốc chuyên nghiệp. Các ngân hàng cho vay sẽ căn cứ vào những vụ thẩm định như vậy, thường tốn kém trong khoảng từ $350 đến $400, để quyết định số tiền sẽ cho vay.
4. Phí tổn hoàn tất
Khi bạn tới để ký các tài liệu kết thúc vụ mua bán, hãy chuẩn bị để bỏ ra hàng ngàn đô la cho nhiều lệ phí khác nhau. Các phí tổn như vậy, thường được gọi là phí tổn hoàn tất, có thể bao gồm lệ phí xúc tiến thủ tục, lệ phí bảo đảm món vay, lệ phí đăng bộ, lệ phí khảo sát, và lệ phí bảo hiểm bằng khoán. Các phí tổn hoàn tất, thường ở trong khoảng từ 2% đến 3% số tiền vay mua nhà.
5. Phí tổn dọn nhà
Trừ phi căn nhà mới của bạn nằm ở góc đường hoặc bạn có nhiều bạn bè để tiếp tay, bạn có thể sẽ cần thuê người để di chuyển đồ đạc của bạn. Những phí tổn như vậy có lên tới vài ngàn đô la hay nhiều hơn, tùy theo khoảng cách di chuyển.
6. Ðồ đạc
Sau khi bạn đã chất hết đồ đạc của bạn vào căn nhà mới, bạn có thể nhận thấy rằng chiếc sofa cũ của bạn và chiếc bàn ăn quá nhỏ đối với căn nhà. Bạn thường cần giường ngủ, đèn và bàn để trang bị cho những căn phòng phụ trội.Và nếu bạn chuyển từ một chung cư vào một căn nhà riêng biệt, có thể bạn cũng muốn có đồ đạc đẹp đẽ hơn, tất cả những thứ này có thể gây căng thẳng cho ngân sách của bạn.
7. Thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà
Nếu trước đây bạn chưa bao giờ vay một món thế chấp, nên biết rằng hóa đơn hàng tháng của bạn sẽ không giản dị phản ánh số tiền vay cộng với tiền lời. Nó còn cộng thêm thuế bất động sản và lệ phí bảo hiểm của chủ nhà, điều mà mọi người vay tiền thế chấp đều phải có. Trong khi các chủ nhà cũng được trừ tiền lời thế chấp trên số tiền thuế của họ, lợi ích đó có thể không bù lại được các phí tổn hàng tháng gia tăng đi cùng với món thế chấp của bạn.
8. Bảo hiểm bổ túc
Tùy nơi bạn sinh sống, bạn có thể nên xem xét các loại bảo hiểm khác liên quan đến căn nhà của bạn, như bảo hiểm che chở trách nhiệm của chủ nhà và bảo hiểm lụt.
9. Lệ phí hiệp hội chủ nhà
Nếu bạn mua nhà trong một chương trình phát triển nào đó, có thể bạn sẽ phải trả thêm một lệ phí hàng tháng ngoài việc trả tiền nợ chính, tiền lời, các loại thuế và bảo hiểm.
10. Các tiện ích
Bạn có thể ngạc nhiên khi thấy bạn cần bao nhiêu trong ngân sách để giữ cho căn nhà ấm áp và nước chảy. Phí tổn tiện ích thay đổi tùy theo vùng và mức tiêu thụ. Ðể có một ý tưởng về các phí tổn, người mua nhà nên hỏi người bán về phí tổn tiện ích hàng tháng của họ.
11. Việc bảo trì
Mặc dù chiếc sân lớn sau nhà có thể là một nơi lý tưởng để nướng thịt, nó cũng là một chi phí. Với tư cách chủ nhà, bạn sẽ phải cào lá cây, cắt cỏ, xén hàng rào và làm sạch các ống máng. Nếu bạn không tự làm lấy, bạn sẽ phải trả tiền cho người khác để lo liệu những công việc đó cho bạn.
12. Sửa chữa
Nên nhớ rằng khi bạn dọn ra khỏi căn chung cư cũ, sẽ không còn một chủ nhà để bạn gọi mỗi khi bồn rửa chén bị nghẹt. Bạn sẽ phải gọi người thợ ống nước và trả công cho họ. Và bồn rửa chén chỉ là một trong số nhiều đồ dùng trong nhà mà một ngày nào đó các chủ nhà sẽ phải sửa chữa. Nếu bạn phải thay một máy rửa chén hoặc toàn thể mái nhà, phí tổn đó bạn phải gánh chịu. (n.n.)
