(RealtyTimes) – Thị trường nhà đất trong năm ngoái được coi như tốt đẹp, tuy không tốt cho lắm.
Có vài yếu tố then chốt sẽ ảnh hưởng tới thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ trong năm 2015. Nên nhớ rằng mỗi thị trường đều có những đặc điểm riêng và bạn nên nói chuyện với các chuyên viên tại địa phương trước khi quyết định mua một căn nhà.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
1-Những vụ mua bán nhà chậm lại vì lợi tức khả dụng ít đi
Có những lúc quyết định mua nhà ít liên hệ tới sự ổn định tài chánh của người mua. Một thí dụ là sự thay đổi việc làm.
Tuy nhiên, nhiều khi, người tiêu thụ chuyển từ việc thuê nhà sang việc làm chủ căn nhà đầu tiên; từ căn nhà khởi đầu tiến tới căn nhà mức trung bình; và cứ thế tiếp tục tiến lên trên bậc thang nhà đất. Những quyết định này được căn cứ trên khả năng tài chánh của người mua để đủ sức mua một căn nhà đắt tiền hơn so với căn nhà mà họ đang làm chủ. Theo các báo cáo gần đây, tỉ lệ thất nghiệp đã sụt giảm đều đặn cho tới Tháng Mười Một lại gia tăng. Nhưng điều đó chỉ vẽ nên một phần của bức tranh.
Các chuyên viên hiện giờ đổ lỗi cho tình trạng lương bổng trì trệ.
Sự giải thích có tính cách phức tạp, nhưng người ta có thể nói ngắn gọn như thế này: Lợi tức sụt giảm trong nhiều thị trường. Giá nhà và lãi suất vay tiền mua nhà – những hấp dẫn lớn đối với một số lớn những người mua – giản dị vượt ra khỏi tầm với bởi vì các chi phiếu lương nhỏ hơn trước. Tệ hơn nữa, không có nhiều người mua nhà lần đầu trong số những người mua nhà, và điều đó có thể bất lợi cho thị trường nhà đất trong nhiều năm tới.
Ðiều này quả thật giản dị: Vào những lúc khó khăn, việc mua một căn nhà mới là một trong những điều mà người ta nghĩ tới sau cùng.
Do đó, mặc dù lãi suất thế chấp thấp và có nhiều giải pháp để đủ khả năng mua nhà, những vụ mua bán nhà sẽ không tăng mạnh cho tới khi chúng ta nhìn thấy mức lợi tức khả dụng tăng lên.
2-Lãi suất thấp kỷ lục sẽ không kéo dài
Không cần phải là một nhà tiên tri mới thấy rằng lãi suất thế chấp không thể ở những mức thấp lịch sử này mãi mãi. Sớm muộn gì chúng cũng sẽ tăng, và có vẻ như 2015 sẽ là năm lãi suất tăng.
Chính phủ hiện nay đã cố gắng hết sức để duy trì lãi suất ở mức càng thấp càng thấp. Có thể bởi vì họ biết rằng sự trỗi dậy của thị trường nhà đất sẽ có lợi cho nền kinh tế nói chung.
Nhiều người nghĩ rằng năm 2015 sẽ là năm chúng ta thấy lãi suất tăng. Hiện giờ các chuyên viên coi đó như một tiên đoán dễ dàng.
Theo tạp chí Forbes, lãi suất thế chấp dài hạn sẽ tăng lên tới khoảng 6% vào cuối năm 2015, nhưng điều đó không nguy hiểm cho nền kinh tế. Những thay đổi về lãi suất không phải là những thay đổi ngoại lai sẽ làm hại nền kinh tế, chúng là những thay đổi nội tại – kết quả của sự tăng trưởng kinh tế mạnh hơn và nằm trong một cơ chế tự động khi nền kinh tế phát triển.
Nó có thể không nguy hiểm chết người cho nền kinh tế, nhưng chắc chắn nó sẽ không giúp ích gì. Cuối cùng, hoạt động mua bán nhà sẽ ít đi và người ta cần dành thêm lợi tức cho phí tổn nhà ở.
3-Các món vay FHA sẽ có lệ phí bảo hiểm thế chấp thấp hơn
Một biện pháp tích cực là lệ phí bảo hiểm thế chấp FHA sắp giảm bớt. Lệ phí trước đây là 1.35% hiện giờ đang giảm dần tới 0.85%. Thường thường, các món vay FHA được được dành cho những người không có đủ số tiền đặt cọc cần thiết để nhận được một món vay cổ điển.
Hành động của FHA nhằm giảm thêm lệ phí bảo hiểm thế chấp sẽ cung cấp cho những người vay này cơ hội tốt hơn để mua một căn nhà. Ðặc biệt, những người mua nhà lần đầu sẽ được lợi nhờ việc giảm lệ phí này. Và hành động này diễn ra vào một lúc những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm một tỉ lệ càng ngày càng nhỏ trong mọi vụ mua bán nhà.
Cũng nên nói thêm rằng điều này sẽ cải thiện cơ hội mua nhà đối với những người tiêu thụ nhắm vào loại nhà có thang giá cả ở mức thấp. (n.n.)
