(RealtyTimes) – Khi bạn xem xét cơ hội đầu tư trong ngành địa ốc, bạn có thể mua đất đai, một căn nhà, một cao ốc dùng làm văn phòng, một nhà máy, hay một cửa hàng bán lẻ.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Bất động sản cho thuê
Mua một bất động sản để cho thuê là một phương pháp đầu tư cổ điển trong ngành địa ốc. Với mục tiêu này, bạn mua một căn nhà, một tòa nhà chung cư, một căn phố, hoặc cao ốc dùng làm văn phòng. Sau khi làm chủ tòa nhà, bạn sẽ tìm một hoặc nhiều người thuê để thuê mướn tòa nhà. Với tư cách chủ nhân, bạn có trách nhiệm thanh toán tiền thế chấp hàng tháng, các thứ thuế, và lệ phí bảo hiểm. Bạn cũng sẽ có trách nhiệm bảo trì tòa nhà để duy trì sự an toàn và tình trạng tốt cho những người thuê. Tốt hơn hết, tiền thuê mà bạn thu được sẽ được trang trải cho mọi phí tổn do việc sở hữu của bạn, cộng với tiền lời trả cho bạn nhờ bạn làm chủ và số tiền mà bạn đã đầu tư. Một chiến lược phổ thông là bạn sẽ ấn định tiền thuê vừa đủ để thanh toán các chi phí của bạn. Chiến lược này đòi hỏi sự kiên nhẫn, bởi vì bạn sẽ không có lời cho tới khi bạn trả dứt số tiền vay để mua bất động sản đó.
Mua nhà để bán lại
Mua nhà để bán lại kiếm lời là một giải pháp đầu tư khác mà bạn nên xem xét. Khi bạn tham gia vào loại giao dịch này, bạn rà soát thị trường để tìm những căn nhà bán đã đổ nát. Bạn có thể tìm cơ hội bên trong thị trường nhà bị xiết (foreclosures) để mua rồi sửa sang và bán lại. Công việc này bao gồm việc mua một căn nhà với một giá hạ, thực hiện những công việc tân trang và phục hồi khác nhau, và rồi bán căn nhà một cách nhanh chóng để kiếm lời. Bạn cần có đủ tiền mặt để cho phép bạn trả tiền thế chấp và bất cứ phí tổn tân trang đáng kể nào cho căn nhà để cho phép bạn kiếm một món lời. Thường thường, những người chuyên mua nhà để bán lại cố hoàn tất toàn thể vụ mua nhà sơ khởi, công việc phục hồi và bán lại trong vòng từ 30 ngày đến 60 ngày để thu lời tối đa. Thời kỳ giao dịch càng kéo dài, bạn càng lời ít đi.
Các biện pháp để tránh sai lầm
Khi bạn xem xét các giải pháp đầu tư trong ngành địa ốc, hãy tìm hiểu những sai lầm thông thường để bạn có thể tránh.
-Ðiều quan trọng là bạn phải hoạch định tiến trình trước khi bạn xúc tiến công việc, đồng thời có chiến lược thoát hiểm ngay từ đầu. Hãy dự trù trường hợp các chiến lược của bạn có thể rốt cuộc sai lầm và gặp trở ngại. Luôn luôn biết con số căn bản của bạn khi đưa ra các đề nghị để bảo đảm bạn luôn luôn có lời.
-Tìm hiểu thị trường trước khi bạn xúc tiến. Hãy xem xét việc gia nhập các hiệp hội những nhà đầu tư tại địa phương để hiểu biết thị trường trong vùng của bạn. Hãy tự tìm hiểu về những căn nhà bị xiết và luật lệ chi phối mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê để bạn hiểu rõ mọi chi tiết liên hệ trong vụ giao dịch của bạn.
-Thiết lập một toán chuyên viên khác mà bạn có thể tin tưởng để giúp bạn trong những vụ chuyển nhượng. Toán này có thể bao gồm một luật sư, một địa ốc viên, một chuyên viên kiểm tra nhà, một chuyên viên thẩm định trị giá nhà, một nhà cho vay, và một nhà thầu.
-Phán đoán dòng lưu thông tiền mặt của bạn một cách thực tế. Ðiều này có thể đặc biệt quan trọng nếu bạn mua bất động sản để cho thuê. Hãy bảo đảm rằng lợi tức cho thuê của bạn sẽ đủ để trang trải các phí tổn bảo trì, đặc biệt nếu bạn muốn thuê mướn một quản trị viên bất động sản để trợ giúp bạn.
Nhúng tay vào ngành địa ốc có thể là một cách đầu tư béo bở. Hãy bảo đảm rằng bạn tự tìm hiểu và xúc tiến một cách thận trọng để đi đến thành công. (n.n.)
