(RealtyTimes) – Với tư cách một người bán, diện tích của một căn nhà có thể tạo thuận lợi hoặc gây bất lợi cho bạn. Người mua có khuynh hướng nghĩ rằng càng lớn càng tốt, nhưng căn nhà nhỏ của bạn có thể thực sự làm người ta có cảm tưởng rộng rãi hơn một căn nhà có diện tích lớn hơn. Hoặc căn nhà lớn của bạn có thể thực sự có diện tích sinh hoạt nhiều hơn so với diện tích rộng rãi của nó.
Hình minh họa.
Vậy làm thế nào để bạn truyền đạt đặc điểm thật sự của căn nhà tới đông đảo người mua, bằng cách cho thấy không gian sinh hoạt của bạn chiếm ưu thế. Không gian sinh hoạt được định nghĩa như khoảng không gian có mái che, có tường bao quanh và đã được hoàn tất cho người ở; được sưởi ấm và làm mát; và có thể lui tới trực tiếp từ một nơi sinh sống khác.
Các viên chức tính thuế thường đo diện tích từ bên ngoài của căn nhà – chiều dài nhân với chiều rộng. Ðó là lý do tại sao diện tích thường không phản ánh khả năng sinh hoạt của một căn nhà hoặc giải thích tại sao bên trong có vẻ như nhỏ hơn nhiều so với diện tích bên ngoài.
Những đo đạc không gian sinh hoạt không trừ đi độ dầy của những bức tường chung quanh, lớp cách nhiệt và tường khô. Ngoài ra, đa số không gian sinh hoạt giản dị không sử dụng được để thực sự sinh sống, chẳng hạn như khoảng trống dưới cầu thang, hoặc khoảng không gian cần thiết chung quanh máy đun nước nóng và những hệ thống khác theo sự đòi hỏi của luật lệ xây dựng.
Do đó, nếu các con số về diện tích có vẻ như không thuận lợi cho bạn, hãy nói chuyện với chuyên viên địa ốc của bạn về các phương cách để làm cho căn nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua. Trưng bày sơ đồ phòng ốc của bạn sao cho có lợi, qua băng video, hình ảnh, việc dàn cảnh căn nhà và ánh sáng. Những không gian sáng sủa, có ánh nắng có vẻ lớn hơn những khoảng không gian tối tăm và đóng kín. Do đó bạn nên mở các màn cửa và để ánh sáng chiếu vào. Luôn luôn bật đèn vào những dịp trưng bày căn nhà cho người mua.
Dọn dẹp mọi bừa bộn. Sự bừa bộn chiếm mất diện tích quý báu và một căn phòng bừa bộn gây khó chịu. Hãy dẹp và cất đi những đồ đạc và vật dụng dư thừa, sao cho phòng nào cũng đóng trọn vai trò của nó với một số đồ đạc tối thiểu. Dàn cảnh căn nhà để việc đi lại dễ dàng chung quanh những chiếc bàn và ghế không quá nhiều.
Hãy giúp chuyên viên địa ốc của bạn dàn cảnh căn nhà để chụp những bức hình sẽ xuất hiện trên Internet. Dẹp chiếc máy điện toán khỏi chiếc bàn ở phòng ăn. Dọn trống các mặt bàn bếp, bảo đảm đồ đạc và đèn có cỡ thích hợp với mỗi phòng, và mỗi phòng được trưng bày như đã được quảng cáo.
Cuối cùng, hãy cung cấp số đo diện tích cho phe thứ ba, chẳng hạn như một nhân viên tính thuế hoặc một chuyên viên thẩm định trị giá nhà. Nên đặt một câu phủ nhận trách nhiệm trong bản tiết lộ của người bán như sau: “Mọi đo đạc của phe thứ ba đều có tính cách gần đúng. Người mua chính yếu phải trông cậy vào sự điều tra của chính họ và chấp nhận rằng bất động sản này phù hợp với các nhu cầu của họ.”
Nên nhớ rằng người mua của bạn quan tâm đến chuyện mua được căn nhà xứng đáng với số tiền họ bỏ ra so với các căn nhà tương tự khác, nhưng bạn có thể cho họ thấy rằng họ nên có một căn nhà hoạt động tốt. (n.n.)
