(RealtyTimes) – Mua một căn nhà mới có thể là một kinh nghiệm hứng thú thực sự. Bạn trải qua nhiều giai đoạn, từ việc lựa chọn lô đất và sơ đồ phòng ốc, chọn các đồ vật cố định cho căn nhà, quan sát diễn tiến từ việc làm nền móng, sườn nhà cho tới khi căn nhà xây dựng xong.
Hình minh họa.
Tuy nhiên, dù kích động đến đâu, có một vài thực tế có thể gây ngạc nhiên cho những người mua một căn nhà mới lần đầu tiên.
1- Có thể bạn không thương lượng được giá cả.
Nhà mới không giống như nhà bán lại, khi có sự thương lượng qua lại về giá cả. Giá cả mà nhà xây dựng ấn định có thể là giá mà bạn sẽ phải trả. Có những trường hợp ngoại lệ khi chỉ còn một vài căn và khi số nhà còn tồn đọng cần phải được thanh toán.
2- Nhưng bạn có thể nhận được vài cải tiến không tốn tiền
Một cộng đồng nhà mới thường nhận được vài cải tiến – những thứ như màn che cửa sổ hoặc sàn nhà đẹp hơn. Việc thương lượng để một vài món cần thiết được bao gồm trong thỏa thuận mua bán có thể giúp giảm bớt các chi phí của bạn. Vài nhà xây dựng cũng có thể trợ giúp về phí tổn hoàn tất vụ mua bán như một sự khích lệ để bạn mua căn nhà của họ.
3- Có thể được tưởng thưởng khi bạn sử dụng ngân hàng cho vay của nhà xây dựng
Nhiều nhà xây dựng có sẵn hoặc hợp tác với một ngân hàng cho vay để cung cấp sự tài trợ cho người mua. Bạn có thể được lợi khi sử dụng ngân hàng cho vay này – như các điều kiện tốt hơn hoặc được giảm lãi suất. Theo luật, nhà xây dựng không thể buộc bạn sử dụng ngân hàng cho vay của họ, do đó nếu bạn cảm thấy bị áp lực, hãy thảo luận vấn đề với địa ốc viên của bạn.
4- Sử dụng một chuyên viên địa ốc
Nói chung, các nhà mẫu của nhà xây dựng được điều hành bởi các địa ốc viên làm việc trực tiếp và đại diện cho nhà xây dựng. Với tư cách người mua, bạn cần có một địa ốc viên đại diện và tìm kiếm các quyền lợi tốt nhất cho bạn.
5- Căn nhà của bạn trông sẽ không giống như căn nhà mẫu
Khi bạn đi coi một căn nhà kiểu mẫu, nó được tô điểm với những bức tường và sàn đẹp đẽ, cùng với hệ thống đèn và các mặt bàn bếp. Ðồ đạc có kích thước phù hợp với căn phòng và các bức màn được làm bằng loại vải tốt và các tranh ảnh được treo một cách hoàn hảo. Khung cảnh khá quyến rũ. Nhưng khi bạn mua, đó chỉ là một cái vỏ trống rỗng. Nên thực tế về những gì mà bạn muốn, những gì bạn cần, những gì bạn đủ sức mua, và không phải là những gì bạn đang nhìn thấy.
6- Giá căn nhà theo quảng cáo không phải là giá mà bạn sẽ trả
Bình thường, bạn cần hàng chục ngàn đô la cho những cải thiện và thay đổi mà bạn lựa chọn để căn nhà trông như căn nhà mẫu. Ðây có thể là một cảnh tỉnh phũ phàng cho những người mua đang cố gắng theo đuổi một ngân sách eo hẹp.
Cũng nên lưu ý rằng sự cải tiến trong giai đoạn xây dựng sơ khởi thường rẻ hơn so với sự cải tiến mà bạn sẽ thực hiện sau này cho căn nhà của bạn.
7- Cộng đồng nhà mới có thể vẫn tiếp tục xây dựng sau khi bạn dọn vào
Các tiện nghi như hồ tắm, sân chơi thể thao và các lối đi có thể chưa được xây dựng xong vào lúc bạn dọn vào. Do đó có thể bạn sẽ phải chịu đựng tiếng ồn ào và xe cộ cản trở lưu thông khi công việc xây dựng được xúc tiến.
8- Không phải mọi thứ đều diễn ra hoàn hảo
Bất cứ căn nhà nào cũng có thể có vấn đề. Nhà mới xây cũng vậy. Nhưng sự bảo hành của nhà xây dựng sẽ có ích.
Những cam kết bảo hành cho nhà mới xây thường cung cấp bảo đảm có giới hạn về vật liệu và tay nghề của thợ liên quan đến nhiều thành phần khác nhau của căn nhà. Những bảo hành cũng thường xác định việc sửa chữa sẽ được thực hiện như thế nào. Vài nhà xây dựng cung cấp bảo hành tới 10 năm cho các “khiếm khuyết lớn về kiến trúc.” (n.n.)
