(RealtyTimes) – Bán một căn nhà trong khi người thuê vẫn sống tại đó là một chuyện khá phức tạp. Chắc chắn như vậy! Nhưng không phải là không thể thực hiện được. Trong khi thông thường rất nhiều bất động sản khi được rao bán trên thị trường là những căn nhà trống, tuy trước đó có người thuê cư ngụ. Nhưng không phải luôn luôn bạn phải đợi người thuê dọn đi mới bán được nhà.
Hình minh họa.
Những việc phải làm trước tiên
Có một vài điều cần xem xét trước khi bạn đặt căn nhà lên thị trường. Trước hết, bạn cần biết rõ các điều khoản của hợp đồng thuê mướn với người thuê hiện nay. Nếu hợp đồng sắp đến ngày mãn hạn, khi đó mọi chuyện sẽ khá giản dị. Bạn có thể quảng cáo bán nhà và chỉ cần cho mọi người có triển vọng mua biết ngày căn nhà sẽ trống và sẵn sàng cho thủ tục kết thúc vụ mua bán và chuyển giao chủ quyền.
Nói chuyện với người thuê
Ðúng, bạn nên nói chuyện với người thuê. Sau khi xem lại thời hạn của hợp đồng thuê mướn, bạn nên ấn định một thời điểm để gặp gỡ với người thuê. Hãy cho họ biết rằng bạn đang tính chuyện bán căn nhà. Việc đầu tiên và hiển nhiên là hỏi người thuê hiện nay xem họ có muốn mua căn nhà của bạn hay không. Có những lợi ích cho cả người thuê lẫn chủ nhà nếu hai bên đạt được một thỏa thuận. Trước hết, người thuê không phải đối phó với những bất tiện khi có người mua đến coi nhà. Bạn không nên một mình làm chuyện này để tiết kiệm tiền bạc mà nên thuê mướn một chuyên viên địa ốc để họ lo liệu vụ giao dịch và mọi giấy tờ cần thiết. Vấn đề của bạn là thương lượng một khoản hoa hồng vừa phải. Bạn sẽ tránh được những căng thẳng thường xảy ra khi mua và bán nhà, xảy ra cho cả người mua lẫn người bán. Bạn luôn luôn nên có người thay mặt để lo liệu vụ giao dịch theo một cung cách chuyên nghiệp và phù hợp với luật pháp.
Cung cấp những khích lệ
Nếu người thuê hiện nay không quan tâm đến chuyện mua căn nhà của bạn, bạn sẽ cần thực hiện những dàn xếp để trưng bày căn nhà cho người mua đến coi.
Thường mỗi tiểu bang có một quy định về thời hạn cần báo trước cho người thuê trước khi bạn bước vào căn nhà mà họ đang ở, dù bạn là chủ nhà. Khi một địa ốc viên muốn trưng bày căn nhà cho người mua tương lai, họ cũng phải tôn trọng thời hạn báo trước đó.
Tuy nhiên, bạn có thể dàn xếp với người thuê để đền bù cho họ khi họ tạo dễ dàng cho những vụ coi nhà. Chẳng hạn có người muốn coi căn nhà trong vòng 6 giờ, nếu người thuê sẵn lòng chuẩn bị để cho phép người mua tới coi, bạn có thể dành cho họ một tưởng thưởng nhỏ nào đó.
Hãy nói chuyện với người thuê và cũng cho địa ốc viên của bạn nói chuyện với họ. Người thuê cần cảm thấy an toàn về chuyện những vụ coi nhà sẽ diễn ra như thế nào và người lạ sẽ được ra vào căn nhà mà họ đang ở như thế nào.
Nhắm vào những nhà đầu tư
Nếu hợp đồng thuê mướn còn lâu mới hết hạn trong khi bạn cần bán nhà, bạn cũng có thể thực hiện việc bán nhà. Có nhiều nhà đầu tư địa ốc muốn mua một bất động sản có sẵn một người thuê đang ở trong đó. Các ngân hàng khi cho vay một món tiền để mua một bất động sản đầu tư sẽ yên tâm khi có sẵn một người thuê để trả tiền thuê nhà hàng tháng. Người thuê cũng muốn chủ nhà của họ bán căn nhà cho những nhà đầu tư khác. Ðiều đó giúp họ không phải dọn đi nơi khác cũng như không phải thu xếp để cho người mua vào xem nhà, làm mất sự riêng tư trước những con mắt soi mói của người lạ. (n.n.)
