(RealtyTimes) – Những vụ chuyển nhượng nhà đất có thể trở nên khá rắc rối. Khi tới ngày người mua và người bán bắt tay nhau để giao và nhận chìa khóa nhà, toàn thể tiến trình có thể bị trì hoãn nếu thiếu sót một cái gì đó. Trường hợp này xảy ra nhiều hơn là bạn tưởng. Theo các con số của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), từ 10 đến 14% những thỏa thuận mua bán nhà bị đổ vỡ trong khi 20% trường hợp khác gặp phải sự trì hoãn.
Các vấn nạn thường làm tan vỡ các thỏa thuận mua bán rơi vào vài loại: những sai lầm giấy tờ, thiếu tiền và những khiếm khuyết của căn nhà được phát giác vào phút chót. Bằng cách chú trọng vào những lãnh vực này, thỏa thuận mua bán nhà của bạn có thể tránh được rất nhiều trường hợp không may khác.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Lưu ý tới các chi tiết
Các thỏa thuận về nhà đất đòi hỏi rất nhiều giấy tờ – và người ta dễ dàng để cho các chi tiết nhỏ nhặt, như một giấy chứng nhận hoặc con số không đúng lọt vào các tài liệu chung cuộc. Thật đáng tiếc, những loại sai lầm này có thể đưa tới những trì hoãn không cần thiết. Nhiều vấn đề có thể phát sinh khi người ta không kiểm tra số tiền trong một món vay, một địa chỉ hoặc ngay cả tên của những người mua và người bán bị viết sai.
Bạn nên luôn luôn kiểm soát lại giấy tờ để bảo đảm các thông tin được ghi đúng trên các tài liệu. Hãy đặt câu hỏi nếu có điều gì có vẻ bất thường và đừng cho rằng địa ốc viên của bạn sẽ nhận thấy có điều gì sai lầm. Bạn có thể dễ dàng thay đổi những sai lầm trên tài liệu nếu bạn phát giác ra chúng sớm. Cuối cùng, hãy bảo đảm bạn duyệt xét mọi tài liệu trước ngày chót của vụ mua bán để đề phòng những rắc rối phát sinh.
Ðừng trông cậy vào ngân hàng
Trong những giao dịch địa ốc, đôi khi tiền bạc không đi tới nơi nó cần phải tới. Người ta tin tưởng rằng các ngân hàng sẽ nhanh chóng cứu xét đơn của họ và sẽ không phạm vào các sai lầm. Tiếc thay, các ngân hàng thường chậm chạp và hay gặp tai nạn. Ðối với bất cứ điều gì, bạn đừng đợi cho tới trước ngày chót mới làm.
Nếu bạn mua một căn nhà, luôn luôn bạn nên sắp sẵn món tiền thanh toán trước khi bạn cần tới. Bạn cũng có thể xem xét việc chuyển tiền cho địa ốc viên phụ trách việc hoàn tất vụ mua bán từ vài ngày trước. Một giải pháp khác là chuẩn bị một chi phiếu có bảo đảm với số tiền nhiều hơn giá nhà, mà bạn có thể đem tới nơi mua bán. Bạn có thể nên xem xét việc trả dư một chút phòng xa trường hợp có bất cứ vấn đề bất ngờ nào phát sinh trong vụ mua bán – dù sao, bạn sẽ được hoàn trả bất cứ số tiền nào bạn đã trả dư.
Ngoài ra, nếu bạn vay tiền ngân hàng để mua nhà, hãy bảo đảm món vay đã được chấp thuận đầy đủ. Món vay cũng phải được chấp thuận cho một loại bất động sản đặc biệt nào đó. Ngân hàng có thể không cho phép mua bất cứ loại bất động sản nào. Nếu bạn là người bán, bạn nên thêm một điều khoản theo đó người mua cần được chấp thuận vô điều kiện một món thế chấp, để bảo đảm món vay của họ sẽ diễn ra trót lọt như dự trù.
Các vấn nạn về thế chấp cũng xảy ra với những người bán. Nếu bạn bán nhà trong khi vẫn còn nợ tiền liên quan đến món thế chấp trước, bạn sẽ cần trả dứt món thế chấp đó. Có thể số tiền bạn nhận được khi bán nhà sẽ giúp bạn thực hiện điều đó. Sau khi lấy giá bán nhà trừ đi số tiền thế chấp bạn còn nợ, bạn coi như đã xong việc. Bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận chủ quyền (Certificate of Title) để bạn có thể chuyển giao cho người mua.
Hãy nhìn kỹ để tìm các khiếm khuyết
Nếu bạn và địa ốc viên của bạn nhìn thấy có điều gì đó không ổn với căn nhà, bạn nên tìm kiếm xem có gì thiếu sót hay không. Trong suốt tiến trình mua bán một căn nhà, một kiểm tra viên độc lập luôn luôn xem xét tình trạng của bất động sản để lượng định bất cứ hư hại nào. Tuy nhiên, các kiểm tra viên đôi khi có thể bỏ qua các chi tiết, hoặc căn nhà có thể bị hư hại sau khi họ kiểm tra.
Nếu bạn tìm thấy một khiếm khuyết, hãy yêu cầu địa ốc viên của bạn thương lượng để xem người bán muốn trả phí tổn sửa chữa như thế nào.
Các vấn đề khác có thể liên quan đến một vụ cầm cố đối với bất động sản hoặc người chủ không đủ thẩm quyền pháp lý để bán căn nhà. Hãy tìm hiểu mọi thứ mà bạn có thể tìm hiểu về căn nhà mà bạn có ý định mua. Nếu bạn chịu khó nghiên cứu, chuẩn bị mọi thứ và kiểm soát giấy tờ cẩn thận, vụ mua bán nhà của bạn sẽ diễn ra êm thấm. (n.n.)
