(CNNMoney) – Theo ông Randall Bell, một nhà môi giới địa ốc, người chuyên đánh giá sự thiệt hại về nhà đất, một căn nhà có thể mất giá từ 10 đến 25% nếu xảy ra một cái chết không tự nhiên trong nhà.
Theo ông, khi đến lúc bán một căn nhà đã xảy ra một cái chết, vấn đề tùy theo cảm nhận của mỗi người.
Căn nhà có thể mất giá từ 10 đến 25% nếu xảy ra một cái chết không tự nhiên trong nhà. (Hình minh họa: Getty Images)
Khi bạn bị ám ảnh bởi hình ảnh một người bị giết chết, điều đó có thể làm bạn không thoải mái khi sống trong căn nhà đó.
Ông Bell là người được tham khảo trong việc đánh giá những căn nhà liên quan đến vài cái chết nổi tiếng, kể cả căn nhà của O.J. và Nicole Brown Simpson và căn nhà của Adam Lanza, kẻ nổ súng trong vụ thảm sát tại trường tiểu học Sandy Hook ở Connecticut.
Căn nhà của Lanza ở Newtown, Connecticut, cuối cùng bị phá bỏ. Ông Bell nói vài trường hợp quá khủng khiếp đến độ tài sản mất hết giá trị.
Những quy định về sự tiết lộ mà chủ nhà phải cho biết khi bán nhà thay đổi tùy tiểu bang, và vài tiểu bang khó khăn hơn về những gì mà người mua cần được nói cho biết về lịch sử của một căn nhà. Ông Bell nói khoảng một nửa các tiểu bang đòi hỏi phải tiết lộ một vụ giết người và các tiểu bang New York và California tỏ ra khó khăn nhất về sự tiết lộ.
Tìm được những người mua sẵn sàng trả theo giá được liệt kê đối với một căn nhà có một quá khứ đen tối có thể là một sự chật vật.
Theo bà Samantha DeBianchi, nhà môi giới các bất động sản đắt tiền ở Southern Florida, vài người mua hoàn toàn chấp nhận chuyện đó. “Tùy theo cá tính của mỗi người. Ðối với vài người, ngay cả chuyện bước chân vào căn nhà họ cũng không làm.”
Vào năm 2014, bà DeBianchi đã nhận bán một căn nhà sang trọng, nơi một vụ tự tử nổi tiếng đã xảy ra. Căn nhà được vài người trả giá rẻ mạt bằng miệng, nhưng cuối cùng nó đã được lấy ra khỏi thị trường.
Căn nhà sau đó được cho thuê với giá $25,000 một tháng nhưng hiện giờ đã được đặt lên thị trường nhà bán trở lại.
Việc sống gần một nhà tang lễ, một lò thiêu hoặc nghĩa trang cũng có thể có ảnh hưởng tiêu cực đối với trị giá của một căn nhà, theo các dữ kiện của Trulia liên quan đến các yếu tố khác có thể ảnh hưởng tới trị giá nhà.
Theo ông Ralph McLaughin, kinh tế gia trưởng của Trulia, những căn nhà ở miền Nam và Trung Tây gần các nghĩa trang, nhà tang lễ và các lò thiêu thường có sự khác biệt lớn nhất về trị giá. Ông cho biết thêm, trong số 10 thị trường hàng đầu với sự khác biệt tiêu cực lớn nhất, 8 thị trường nằm tại hai vùng này trong nước.
Tuy nhiên, cũng có thể một căn nhà nằm sát với một nghĩa trang lại dễ bán hơn – đặc biệt nếu đó là một nghĩa trang cổ và ít hoạt động.
Bà DeBianchi có một khách hàng đang xem xét việc mua một căn nhà nằm trên một con đường có một nghĩa trang ở phía sau. Khách hàng này thích sự yên tịnh.
Tiếng còi hụ của xe cứu thương ra vào một bệnh viện không êm ả như vậy, và sống sát một bệnh viện làm hại giá trị của căn nhà tại quá nửa trong số 100 thị trường nhà đất lớn nhất.
Nhưng tại vài thị trường, một căn nhà gần một bệnh viện tốt có thể tăng trị giá.
Khi có một con số lớn những người về hưu lo lắng về vấn đề sức khỏe, người ta có thể trả thêm tiền để sống gần một bệnh viện, giúp việc lui tới dễ dàng hơn, theo ông McLaughin. (n.n)
