(HSH.com) – Khi đến lúc nộp đơn vay một món tiền để mua nhà trong năm 2016, bạn có thể ngạc nhiên khi thấy số giấy tờ mà bạn cần để kèm theo đơn nhiều như thế nào.
Các quy định để đủ điều kiện vay một món thế chấp, bắt đầu được áp dụng vào ngày 10 Tháng Giêng năm 2014, làm cho những tài liệu này quan trọng hơn trước. Ðể đáp ứng những đòi hỏi theo các quy định mới, các ngân hàng cho vay sẽ thu thập nhiều giấy tờ hơn để chứng tỏ rằng bạn đủ sức thanh toán những khoản tiền thế chấp hàng tháng.
Bản báo cáo ngân hàng. (Hình minh họa: Getty Images)
Các quy định mới để hội đủ điều kiện vay tiền có thể gây choáng váng cho những người đã không nộp đơn vay một món thế chấp kể từ năm 2008, nhưng phần lớn đó là những đòi hỏi hợp lý, phù hợp với sự suy nghĩ thông thường.
Những quy định mới nói rằng những nhà cho vay thế chấp không còn được phép loại bỏ những tiêu chuẩn cho vay hợp lý trong những thời kỳ làm ăn phát đạt, khi họ có khuynh hướng bỏ qua những mục tiêu tài chánh dài hạn nhằm mục đích kiếm lời nhanh chóng. Nếu những quy định mới giúp ngăn ngừa điều đó, chúng sẽ là một điều tốt.
Sau đây là những tài liệu mà bạn sẽ phải cung cấp để thỏa mãn những đòi hỏi của các ngân hàng thế chấp:
– Giấy khai thuế đầy đủ trong hai năm qua
Bạn sẽ phải cung cấp mọi giấy tờ của cả hai hồ sơ khai thuế. Ngân hàng cho vay của bạn đòi hỏi những tờ khai thuế trong hai năm để kiểm chứng rằng lợi tức gia đình của bạn trước sau như một. Các nhà cho vay có thể lo ngại khi lợi tức gia đình của bạn trồi sụt quá nhiều từ năm này sang năm khác.
– Hai phiếu lương gần đây nhất do chủ nhân của bạn cung cấp
Hãy bảo đảm những phiếu trả lương này thuộc những tháng mới đây. Ngân hàng cho vay của bạn muốn chấp thuận cho bạn vay tiền căn cứ vào tiền lương hiện nay của bạn. Nếu bạn không giữ những phiếu lương của bạn, hãy yêu cầu ban nhân viên của công ty của bạn cung cấp.
– Báo cáo ngân hàng trong hai tháng qua
Bạn có thể yêu cầu những bản kết toán này từ ngân hàng của bạn hoặc chính bạn in ra nếu bạn có thể truy cập trương mục của bạn online. Vài ngân hàng cho vay có thể cũng đòi hỏi những báo cáo của mọi trương mục hưu bổng hoặc đầu tư của bạn. Mục tiêu của họ là để biết rằng bạn có thể sử dụng những ngân quỹ này trong trường hợp tài chánh khẩn cấp, nếu bạn cần thêm một món tiền để trả nợ thế chấp của bạn.
– Căn cước có ảnh
Mọi người có tên trên món vay đều phải cung cấp một căn cước có ảnh.
– Bằng chứng bảo hiểm của chủ nhà
Các ngân hàng cho vay sẽ không cấp cho bạn một món vay mua nhà nếu trước hết bạn không mua một hợp đồng bảo hiểm cho căn nhà mới của bạn.
– Giấy chứng nhận chức vụ và tiền lương của bạn
Nếu ngân hàng cho vay của bạn đòi hỏi giấy chứng nhận này, hãy bảo đảm giấy có đề ngày và được viết trên giấy có in sẵn tiêu đề công ty của bạn. Ngân hàng của bạn cũng có thể gọi điện thoại cho chủ nhân của bạn để kiểm chứng rằng bạn đã không mất việc sau khi nộp đơn vay tiền mua nhà.
– Các chi phiếu trả tiền thuê nhà và các tiện ích
Các nhà cho vay có thể yêu cầu những người mua nhà lần đầu cung cấp các chi phiếu trả tiền thuê nhà và các hóa đơn tiện ích để chứng tỏ họ có một tiểu sử thanh toán đúng hạn.
– Thư hiến tặng
Nếu có người cung cấp cho bạn sự trợ giúp tài chánh để giúp bạn trang trải phí tổn hoàn tất vụ mua bán hoặc trả tiền đặt cọc, bạn sẽ cần cung cấp một thư hiến tặng có ghi số tiền và nói rõ số tiền đó là một quà tặng và bạn không cần phải trả lại.
– Các mẫu 1099
Nếu bạn tự kinh doanh, bạn sẽ phải cung cấp các bản sao những mẫu 1099 cho ngân hàng cho vay của bạn. Những mẫu này cho thấy bạn được trả bao nhiêu tiền với tính cách một nhà thầu độc lập từ nhiều khách hàng khác nhau trong một năm. Những mẫu này, cùng với những tờ khai thuế hai năm vừa qua, sẽ giúp chứng tỏ rằng lợi tức tự kinh doanh của bạn có tính cách chắc chắn. Những khách hàng trả cho bạn từ $600 trở lên trong một năm đều phải gởi cho bạn một mẫu 1099. (n.n)
