(RealtyTimes) – Trong số mọi vấn đề liên quan đến quyền lợi của người thuê nhà, vấn đề có vẻ được người thuê chú ý nhiều nhất là chuyện lấy lại tiền ký quỹ. Có nhiều luật lệ chi phối tiến trình này, và bạn nên bỏ ra một ít thì giờ tìm hiểu để có một sự hiểu biết về luật lệ tại địa phương, tránh căng thẳng và những vụ kiện cáo không cần thiết.
Tiền ký quỹ sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê mướn chấm dứt. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Tiền ký quỹ là gì?
Tiền ký quỹ khi thuê mướn (rental bond), còn được gọi là tiền ký thác an ninh (security deposit), là một món tiền ký thác của người thuê được giao cho chủ nhà (hoặc địa ốc viên đại diện cho chủ nhà), nhằm mục đích trang trải các phí tổn để sửa chữa, thay thế, hoặc làm sạch bất động sản thuê mướn một khi người thuê dọn đi.
Trên nguyên tắc, tiền ký quỹ sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê mướn chấm dứt. Vấn đề hao mòn và hư hỏng là một yếu tố quan trọng để xét xem một món tiền ký quỹ có được trả lại cho người thuê hay không.
Do đó, với tư cách một người thuê, trước khi dọn vào bạn nhớ hỏi địa ốc viên hao mòn và hư hỏng như thế nào thì được coi như bình thường. Mặc dù số tiền có thể thay đổi, khoản ký thác tiêu chuẩn thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà. Nếu người thuê có nuôi súc vật, một số tiền phụ trội có thể được tính thêm và có thể không được hoàn trả.
Tiền ký thác được giữ bởi địa ốc viên (hoặc chủ nhà nếu không có địa ốc viên đại diện), thường trong một trương mục ngân hàng, cho tới khi người thuê dọn đi. Đôi khi món tiền ký thác do một phe thứ ba lưu giữ.
Các biện pháp để bạn lấy lại tiền ký quỹ
Với tư cách người thuê, trước khi dọn vào, bạn hãy đi bộ một vòng khắp nhà. Liệt kê mọi khiếm khuyết, bất kể những khiếm khuyết đó nhỏ nhặt như thế nào. Cả địa ốc viên lẫn người thuê mỗi người sẽ giữ một bản sao danh sách này. Sau khi đã dọn ra, hãy thực hiện một cuộc đi bộ khác với bản danh sách gốc trong tay. Bất cứ hư hại nào không được ghi nhận trong danh sách lúc đầu sẽ cần được chỉ định như thuộc trách nhiệm của người thuê hay của chủ nhà và được xử trí một cách thích hợp.
Trong thời gian thuê mướn, người thuê nên giữ căn nhà sạch sẽ và báo cáo ngay bất cứ vấn đề bảo trì nào phát sinh. Điều rất quan trọng là tiền thuê cần được trả đúng hạn, tiền ký gửi có thể được sử dụng để trang trải tiền thuê không được thanh toán.
Khi người thuê sẵn sàng trả lại nhà, họ nên bảo đảm báo trước 30 ngày nếu hợp đồng thuê mướn đòi hỏi, và thực hiện một cuộc làm sạch kỹ càng sau khi mọi đồ đạc của họ được đưa ra khỏi căn nhà. Người thuê cũng có thể chọn một dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp để đảm trách việc làm sạch cuối cùng. Điều này giúp bảo đảm họ được hoàn trả tiền ký quỹ.
Nếu xảy ra một cuộc tranh chấp về món tiền ký quỹ thì sao?
Đường lối tốt nhất là cố giải quyết cuộc tranh chấp với chủ nhà. Người thuê cũng nên làm quen với luật lệ địa phương chi phối quyền lợi và trách nhiệm của người thuê. Một giải pháp khác là người thuê có thể chính thức tranh cãi khi bị trừ một phần hoặc toàn thể tiền ký quỹ của họ. Nên nhớ có thể có một lệ phí đối với bất cứ loại dàn xếp nào.
Mặc dù trách nhiệm để được trả lại tiền ký gửi phần lớn thuộc về người thuê, địa ốc viên cũng có nhiều trách nhiệm, và một chủ nhà tốt sẽ trợ giúp người thuê trong việc tìm hiểu quyền lợi và trách nhiệm của họ trong thời kỳ thuê mướn, giúp bảo đảm một sự chuyển tiếp êm thắm cho mọi người vào cuối thời hạn thuê mướn. (N.N.)
