(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp tăng và số nhà bán gần mức thấp kỷ lục khiến người ta thất vọng về việc mua bán nhà. Thêm vào đó, giới xây dựng nói họ không thể gia tăng việc xây dựng loại nhà rẻ tiền ngay bây giờ vì phí tổn đất đai và nhân công cao hơn trước.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), người tìm mua nhà đã ký hợp đồng mua những căn nhà hiện hữu trong Tháng Giêng ít hơn 2.8% so với Tháng Mười Hai, mặc dù các con số trong Tháng Mười Hai đã được xét lại và cao hơn một chút.
Sự thiếu hụt đáng kể về số nhà được rao bán vào tháng trước cùng với khả năng mua nhà đang suy sụp vì giá nhà và lãi suất thế chấp cao hơn đã cầm chân nhiều người muốn mua nhà, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia đứng đầu của NAR.
Số người mua dễ dàng vượt quá số người bán trong vài vùng đô thị và là lý do khiến nhà cửa đang bán với nhịp độ nhanh hơn nhiều so với một năm trước đây. Đáng kể hơn cả là ở miền Tây Hoa Kỳ, không có gì lạ khi thấy một căn nhà ra khỏi thị trường trong vòng một tháng.
Lãi suất thế chấp gia tăng đáng kể sau cuộc bầu cử tổng thống và vẫn giữ mức cao này từ đó đến nay. Giá nhà tiếp tục tăng cộng với số cung ít ỏi rõ ràng đang đè nặng lên thị trường những căn nhà phù hợp với khả năng tài chánh của nhiều người mua.
Theo ông Yun, giá nhà tăng nhanh trong Tháng Giêng đang gây lo ngại bởi vì đã tăng hơn gấp đôi nhịp độ tăng lợi tức giữa lúc lãi suất thế chấp tăng đáng kể so với sáu tháng trước. Đặc biệt trong những thị trường giá nhà đắt nhất, người mua tương lai sẽ cảm thấy sự dồn nén này đối với ngân sách của họ và có thể sẽ phải cần tới những khoản tiết kiệm phụ trội hoặc giảm cỡ nhà, hoặc thay đổi địa điểm để có thể giảm giá nhà.
Xét theo vùng, việc mua bán nhà chờ hoàn tất trong vùng Đông Bắc tăng 2.3% trong một tháng và cao hơn 3.6% so với một năm trước. Trong vùng Trung Tây, con số này giảm 5% trong một tháng và thấp hơn 3.8% so với Tháng Giêng, 2016. Ở miền Nam, con số này tăng đôi chút, với 0.4% trong một tháng và tăng 2% so với một năm trước. Sự sụt giảm lớn nhất xảy ra ở miền Tây, nơi việc mua bán giảm 9.8% trong một tháng và thấp hơn 0.4% so với một năm trước.
Việc mua bán loại nhà mới xây dựng gây thất vọng trong Tháng Giêng, cho thấy những gia tăng nhỏ hơn dự đoán. Nhà mới đắt hơn nhà hiện hữu, giới xây dựng tiếp tục tập trung vào những người mua nhà đắt tiền, dù nhu cầu cao nhất là những người khởi sự mua nhà. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 28 tháng 2 năm 2017
