(realtor.com) – Giá nhà tiếp tục leo thang đều đặn trong tất cả các tiểu bang của Hoa Kỳ – ngoại trừ tiểu bang Alaska.
Nếu nghĩ rằng sự leo thang này rồi sẽ phải chấm dứt thì bạn nên nghĩ lại. Thực vậy, theo Chỉ Số Giá Nhà và Tiên Ðoán Giá Nhà của CoreLogic, giá nhà được dự trù sẽ tăng thêm 5.2% trên toàn quốc vào năm tới.
Trên toàn quốc, kể từ Tháng Sáu, giá nhà tăng hàng tháng 1.1% và tăng 6.7% khi so sánh theo năm, theo báo cáo được căn cứ trên giá những căn nhà đã bán. Tại Alaska, giá nhà sụt giảm 0.6% so với Tháng Sáu 2016.
Tại sao nhà sụt giá tại Alaska? Sự kiện thị trường dầu hỏa hơi chậm lại một chút làm cho số người tìm cách rời khỏi tiểu bang tương đương với số người dọn tới, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com. Dù giá nhà sụt giảm, ít có triển vọng sẽ có hàng đoàn người hướng tới tiểu bang lạnh giá này để có thể làm chủ một căn nhà, ít ra trong thời gian sắp tới.
Tại các tiểu bang còn lại, việc tăng giá nhà có thể được giải thích giản dị vì thiếu nhà trên thị trường. Tháng Sáu có con số bất động sản được rao bán thấp nhất trong tam cá nguyệt thứ nhì của một năm trong hơn 30 năm nay. Tình trạng đó đã thúc đẩy giá nhà tăng gần 50% so với giá cả vào thời điểm u ám nhất của thị trường địa ốc – vào Tháng Ba 2011, khi cuộc khủng hoảng tài chánh tệ hại nhất.
Những vụ mua bán nhà đang chậm lại, và điều này xảy ra không phải vì người ta không đủ sức để mua, mà vì số nhà bán thiếu hụt, ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, nói trong một bản tuyên bố.
Và tình trạng khan hiếm nhà bán đó có thể đang đưa tới sự đánh giá quá cao trong bốn vùng đô thị nơi giá nhà tăng ít nhất 10% so với những mức gia tăng có thể kéo dài, theo báo cáo của CoreLogic. Giá nhà tăng hàng năm 8.7% ở Denver; 3.4% ở Houston; 4.4% ở Miami; và 4.9% ở Washington, D.C.
Người mua nhà sẽ không có nhiều lựa chọn, và với những căn nhà mà họ lựa chọn, họ có thể sẽ phải cạnh tranh với những người mua khác, làm cho giá nhà còn tăng thêm nữa, bà Hale nói.
Xét theo từng tiểu bang, giá hàng năm tăng nhiều nhất ở Seattle, tiểu bang Washington, khoảng 12.7%. Theo sau là Utah, ở mức 10.7%; Colorado, 9.2%; Idaho, 9.1%, và Oregon, 9%.
Seattle, Denver và Portland, thuộc Oregon, là những thị trường nóng bỏng với những người mua đang đưa ra những đề nghị vượt quá giá mà người bán đòi và hiện đang tham gia vào những cuộc chiến giá cả.
Nhưng những vùng đô thị như Salt Lake City và Boise, Idaho, mới đây đã gia nhập hàng ngũ các thị trường đó. Theo các dữ kiện của realtor.com, trong Tháng Sáu, giá nhà tại những vùng đô thị hàng năm gia tăng một tỉ lệ choáng váng là 8.8% ở Salt Lake City và 11% ở Boise.
Utah và Idaho có rất nhiều lợi ích và lợi thế của những thành phố nhiều nắng của miền Tây Hoa Kỳ, với nhiều hoạt động ngoài trời, sự phát triển việc làm lành mạnh, các công ty kỹ thuật đang chuyển tới đó.
Ðó là những nơi hấp dẫn để sinh sống, đặc biệt vì chúng có nhà với giá hợp với túi tiền hơn so với vài thị trường khác ở miền Tây. (N.N)
