(Realtytimes.com) – Trong khi việc cho thuê ngắn hạn, dành cho những người đi nghỉ Hè, là một chiều hướng mới nhất, nhiều chủ nhà vẫn thích cho thuê dài hạn căn nhà của họ, bởi vì chúng cung cấp tiền mặt đều đặn, và trong hầu hết các trường hợp bạn sẽ không phải lo lắng về việc trang bị đồ đạc cho căn nhà.
Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa cho thuê nhà là một công việc dễ dàng, nhất là đối với những người cho thuê nhà lần đầu. Có rất nhiều điều cần xem xét.
Sau đây là một vài điểm mà bạn cần ghi nhớ khi cho thuê căn nhà hoặc căn chung cư mà bạn làm chủ.
1. Chuẩn bị mọi thứ trước khi nhận người thuê mới
Trong hầu hết các trường hợp, căn nhà hoặc căn chung cư đang trống và sẵn sàng để cho thuê. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa như vậy là đủ, có những khiếm khuyết cực kỳ hiển nhiên khi căn nhà không có người ở.
Hãy bỏ thì giờ để làm sạch căn nhà, và đầu tư vào việc sửa sang trước khi đặt căn nhà của bạn lên thị trường nhà cho thuê. Những bức tường mới được sơn lại và sàn gỗ bóng loáng thường phục vụ được mục tiêu đó, và phòng tắm quan trọng hơn là bạn nghĩ, không ai muốn tắm trong một phòng tắm tối tăm với bồn cầu cáu bẩn. Hãy cọ rửa bồn cầu, bồn tắm, và thay các bóng đèn, để toàn thể phòng tắm trông sáng sủa và sạch sẽ hơn.
2. Quảng cáo sao cho hấp dẫn người thuê
Sau khi căn nhà của bạn đã sẵn sàng để cho thuê, bạn cần ấn định một giá thuê và viết một quảng cáo hấp dẫn để thu hút người thuê. Một khi bạn tìm được nơi để quảng cáo cho thuê căn nhà của bạn, hãy bỏ một chút thì giờ để kiểm tra những căn nhà khác trong khu phố của bạn. Chúng có được định giá hợp lý hay không? Chúng có những tiện nghi gì? Căn nhà của bạn có khác gì không? Những chủ nhà khác mô tả căn nhà của họ như thế nào? Những xem xét trên không những giúp bạn hiểu rõ tình hình chung quanh mà còn giúp bạn có một ý tưởng tốt để bạn quảng cáo căn nhà của bạn. Ðừng quên bao gồm mọi đặc điểm và tiện nghi trong quảng cáo và sử dụng các bức hình có độ nét cao.
3. Nên cẩn thận khi bạn sàng lọc những người thuê tương lai
Dù bạn tìm người thuê bằng cách nào, bạn cần phải sàng lọc họ một cách cẩn thận, dù vài người là bạn bè. Hãy yêu cầu những người thuê tương lai điền một mẫu đơn với đầy đủ họ tên, việc làm (hiện nay và trước đây), tiền lương, và lời giới thiệu (nếu có). Bằng chứng về tình trạng tài chánh rất hữu ích.
Nếu cần, bạn có thể kiểm tra thân thế – nhớ yêu cầu những người muốn thuê ký vào một mẫu cho phép bạn rút một báo cáo tín dụng và thực hiện việc kiểm tra lai lịch của họ qua một cơ quan báo cáo tín dụng được chấp thuận.
4. Biết luật và bảo vệ quyền của bạn với một hợp đồng thuê mướn
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ có thể tìm được một mẫu hợp đồng thuê mướn trên Internet. Và trừ phi bạn có những đòi hỏi rất đặc biệt, những mẫu hợp đồng như vậy cũng đầy đủ. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thận trọng xem xét mọi điều khoản trong hợp đồng. Bảo đảm mọi thứ đều được viết trên giấy tờ, kể cả tên của mọi người cư ngụ, việc sửa chữa và bảo trì, lệ phí trả trễ, và việc trả lại nhà – họ sẽ giao lại chìa khóa như thế nào, làm sạch căn nhà, và họ có cần phải thay những bóng đèn bị cháy hay không.
5. Thông báo cho các công ty thế chấp và bảo hiểm
Nếu bạn vay một món thế chấp cho căn nhà của bạn, nhớ thông báo cho công ty thế chấp của bạn rằng bạn sẽ cho thuê căn nhà đó. Công ty thế chấp có một vài quyền hạn đối với căn nhà để bảo vệ quyền lợi của họ, và với tư cách chủ nhà bạn cần đáp ứng các đòi hỏi phụ trội của họ.
Bạn cũng cần thông báo cho công ty bảo hiểm nhà của bạn, và chuyển hợp đồng bảo hiểm của chủ nhà sang hợp đồng bảo hiểm dành cho các chủ nhà cho thuê.
Nên nhớ rằng bạn nên xem xét phí tổn bảo hiểm khi bạn ấn định tiền thuê hàng tháng, vì lệ phí bảo hiểm dành cho các chủ nhà cho thuê thường đắt hơn khoảng 25% so với hợp đồng bảo hiểm cho các chủ nhà bình thường. (N.N)
