(realtor.com) – Giá nhà thường tăng trong những tháng mùa Hè, bởi vì đây là lúc thời tiết ấm áp, người mua không phải vất vả đi giữa trời tuyết, và trước khi con cái nhập học. Năm nay, với lãi suất thế chấp rất thấp, người ta trông đợi rằng Tháng Tám sẽ giống như mọi năm. Nhưng điều đó đã không xảy ra!
Thay vào đó, với cả người mua lẫn người bán lo ngại rằng một cuộc suy thoái có thể sắp sửa xảy ra, giá liệt kê để bán nhà giảm còn $309,000 trên toàn quốc trong Tháng Tám, theo một báo cáo mới đây của realtor.com. Con số đó có nghĩa giảm 1.8% so với Tháng Bảy, nhưng tăng 4.9% so với năm ngoái.
Những lo sợ về một vụ xuống dốc có thể trở thành một lời tiên tri tự biến thành sự thật: Nếu một vụ xuống dốc thành hình, khoảng 56% những người tìm mua nhà có thể sẽ tạm ngưng sự lùng kiếm của họ cho tới khi tình trạng qua đi, theo một cuộc khảo sát mới đây của realtor.com.
Những gì điều đó cho chúng ta biết là mùa Thu tới sớm hơn dự đoán, theo kinh tế cao cấp George Ratiu của realtor.com. Giá cả thường nguội bớt cùng với thời tiết, khi nó bắt đầu sụt giảm trong mùa Thu.
Số nhà bán trên thị trường cũng giảm, khiến Tháng Tám là tháng đầu tiên có số nhà bán sụt giảm trong vòng một năm.
Rất nhiều nhà trên thị trường quá đắt, và rất nhiều người mua đang tạm ngưng cuộc tìm nhà của họ, ông Ratiu nói. Trong khi đó, những người bán lo ngại họ có thể đã bỏ lỡ thị trường vào lúc cao điểm, do đó họ muốn chờ cho không khí hiện nay qua đi.
Nhà được định giá vừa phải đã bị vơ vét nhanh chóng, khi chúng không được cung cấp đầy đủ. Điều đó có nghĩa những chủ nhà tương lai với một ngân sách eo hẹp – những người đã không nhanh tay – chỉ có thể xem xét những căn nhà vượt ra ngoài tầm giá của họ.
Ngoài ra, những lo ngại rằng Hoa Kỳ có thể hướng tới một cuộc suy thoái kinh tế khác đang khiến nhiều người mua nghĩ lại. Vài người lo lắng về việc làm của họ, trong khi những người khác muốn chờ xem giá cả sẽ giảm hay không (không như vụ suy thoái vừa qua, giá nhà có thể không xuống nhiều trong một cuộc suy thoái khác).
Và bởi vì lãi suất thế chấp rất có thể sẽ không tăng nhiều trong thời gian sắp tới, sẽ không có gì phải vội vã.
Sự thiếu vắng người mua đã buộc nhiều người bán phải chọn giải pháp giảm giá nếu họ không muốn chờ đợi hoặc chỉ cần rút bất động sản của họ ra khỏi thị trường.
Theo ông Ratiu, hậu quả do những cắt giảm giá cả ở thị trường nhà đắt tiền đang bớt dần, khiến giá nhà nói chung giảm. (N.N.)
[jwplayer iu3aV5oB-YzmDPLlM]
