(realtor.com) – Mùa Xuân thường là mùa bán nhà chính trong năm, nhưng với cuộc khủng hoảng virus Corona gia tăng và nền kinh tế bị xuống dốc, vài chủ nhà tự hỏi: Tôi có nên bán nhà trong trận đại dịch, hay chờ?
Chắc chắn, thời kỳ bán nhà vào mùa Xuân này không bình thường như trước. Cho tới nay, cuộc khảo sát mới nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) vào giữa Tháng Ba nói rằng 48% nhân viên địa ốc đã thấy một sự sụt giảm trong sự quan tâm của người mua nhà so với một năm trước.
Bán nhà giữa đại dịch COVID-19 có an toàn?
Trước hết, nếu bạn cần bán nhà vì những lý do cá nhân – như bạn đổi chỗ ở do thay đổi việc làm, bạn cần một căn nhà khác lớn hoặc nhỏ hơn, hoặc đứng trước những hoàn cảnh tài chánh đòi hỏi bạn dọn nhà – bạn đừng để cho virus Corona cản trở.
Những người bán nhà nghĩ một cách sai lầm rằng sẽ không có những vụ trưng bày nhà, theo ông Adam Kruse, một nhà địa ốc tại Hermann London Group gần St. Louis. “Chúng tôi đã không trải qua một sự sụt giảm đáng kể trong những vụ trưng bày nhà cho những người mua tới coi,” ông nói.
Điều này đặc biệt đúng đối với một vài loại bất động sản, chẳng hạn nếu bạn đã dọn đi và căn nhà bán của bạn bỏ trống. Viếng thăm một căn nhà trống có vẻ an toàn hơn nhiều so với những căn nhà vẫn có người sinh sống.
Tại sao việc quảng cáo trên Internet quan trọng hơn bao giờ hết
Trong khi một vài vùng bị đòn nặng (như New York City) đã cấm những vụ đích thân đi coi nhà, điều này không có nghĩa mọi thứ đều bị bãi bỏ, nhờ việc sử dụng gia tăng trong những vụ viếng thăm nhà bằng hình ảnh khi sử dụng những công cụ như Facebook Live, Kleard và những phương tiện khác. Trong khi những cuộc viếng thăm và trưng bày nhà bằng hình ảnh là một phương cách tốt để giữ an toàn cho những người bán và người mua, sự thật mới này cũng đã nâng cao tiêu chuẩn về chuyện làm thế nào để giới thiệu căn nhà và quảng cáo online.
Nói khác đi, không thể loại bỏ một vài bức hình đẹp của căn nhà trong thời kỳ này.
Bạn chỉ có một cơ hội duy nhất để gây ấn tượng đầu tiên với những người mua, do đó bạn không nên sử dụng những bức hình và video được chụp bằng iPhone, xấu và thiếu ánh sáng.
Do đó hãy bảo đảm nhân viên địa ốc mà bạn thuê mướn rành rẽ về kỹ thuật số được sử dụng để phô trương căn nhà của bạn dưới ánh sáng tốt nhất.
Ảnh hưởng của COVID-19 đối với thị trường nhà đất
Trong khi các thị trường nhà đất tại địa phương của bạn có thể làm cho mùa Xuân này vẫn là một thời gian tốt để quảng cáo bạn bán nhà, trên toàn quốc, số nhà bán vẫn thấp. Theo báo cáo của realtor.com, số nhà bán ít hơn 15.7% vào Tháng Ba này so với một năm trước.
Số nhà bán thấp cũng là tin mừng cho những người bán, bởi vì có ít nhà hơn để những người mua lựa chọn. Ngoài ra, giá cả cũng gia tăng, với giá quảng cáo ở giữa trên toàn quốc là $320,000 tức cao hơn 3.8% so với một năm trước.
Lãi suất thế chấp vẫn tiếp tục thấp, khuyến khích người ta vay tiền mua nhà, nhưng tình trạng kinh tế bất ổn khiến nhiều người hoãn lại việc mua nhà của họ.
Trong khi hiện giờ giá nhà vẫn tương đối ổn định, nếu tình hình kinh tế tệ hại thêm, thêm nhiều người mua có thể bỏ cuộc và giá nhà có thể sụt giảm. Vì vậy, nếu bạn sẵn sàng để quảng cáo bán nhà ngay bây giờ, có thể bạn nên bán ngay khi có thể. Tại sao bạn lại chờ đợi để bán trong khi giá cả có thể hạ giảm?
Tại sao hiện nay việc mua bán nhà có thể mất một thời gian lâu hơn?
Với tư cách một người bán, nếu bạn có một người mua, nên biết rằng vụ bán nhà của bạn có thể kéo dài hơn bình thường. Trung bình, phải mất 50 ngày để hoàn tất một vụ mua bán nhà, nhưng trận đại dịch có thể làm cho mọi thứ kéo dài hơn.
Tại sao? Người mua và người bán đều đòi hỏi thêm những điều khoản dự phòng trong các đề nghị của họ, chẳng hạn như thời hạn kiểm tra nhà dài hơn và thời gian kết thúc vụ mua bán được gia hạn. Ngoài ra, vài người mua có thể đứng trước những trì hoãn trong việc chấp thuận trước món thế chấp hoặc những hoàn cảnh tài chánh thay đổi. Những vụ kiểm tra nhà có thể bị trì hoãn, và có thể cần nhiều thời gian hơn để thực hiện những sửa chữa.
Những người bán cũng cho rằng căn nhà của họ sẽ nằm trên thị trường lâu hơn, và vì vậy sự kiên nhẫn là điều thiết yếu. (N.N.) [qd]
