(realtytimes.com) – Khi bạn bắt đầu nghĩ tới việc vay tiền thế chấp, bạn sẽ tiếp xúc với viên chức cho vay nhiều hơn. Người này sẽ xét xem bạn có đủ điều kiện trước hay không và nêu các lãi suất, cùng những khoản thanh toán hằng tháng, với một bản ước tính về các phí tổn hoàn tất vụ mua bán và tiến trình chấp thuận nói chung.
Khi bạn nộp đơn vay tiền, viên chức cho vay có vẻ như lùi lại phía sau, trong khi hồ sơ được chuẩn bị để cứu xét. Điều đó không có nghĩa viên chức cho vay bước ra khỏi tiến trình và bạn sẽ không bao giờ nghe lại nữa. Đơn vay tiền của bạn có rất nhiều người khác đang làm việc ở hậu trường hỗ trợ mà có thể bạn không hề biết tới.
Tuy nhiên, viên chức xúc tiến món vay của bạn là một người mà bạn sẽ nói chuyện sau khi nộp đơn vay tiền. Công việc của người cứu xét món vay là tập hợp hồ sơ vay tiền, yêu cầu các phe thứ ba khác nhau cung cấp các dịch vụ và yêu cầu bạn cung cấp thêm tài liệu chứng minh nếu cần. Viên chức cho vay sẽ cung cấp cho bạn một bản liệt kê những gì cần thiết để được đệ nạp cùng với đơn vay tiền của bạn.
Danh sách này chứa những khoản như những phiếu trả lương gần đây nhất của bạn bao trùm một thời kỳ 30 ngày. Các mẫu W-2 trong hai năm vừa qua và những tờ khai thuế nếu bạn tự kinh doanh. Những báo cáo ngân hàng cũng sẽ được yêu cầu để cung cấp bằng chứng là có đủ ngân khoản để hoàn tất vụ giao dịch. Viên chức cứu xét sẽ yêu cầu phe thứ ba cung cấp các dịch vụ và các tài liệu như các hợp đồng bảo hiểm chủ quyền và những vụ thẩm định trị giá bất động sản. Một khi hồ sơ được chứng minh đầy đủ bằng giấy tờ, hồ sơ được giao cho công ty bảo đảm món vay.
Người bảo đảm món vay của bạn là người sẽ bảo đảm hồ sơ vay tiền được đệ nạp đáp ứng những hướng dẫn dành cho chương trình được lựa chọn. Người bảo đảm món vay sẽ duyệt xét quyết định sơ khởi được hệ thống bảo đảm món vay tự động cung cấp. Quyết định này sẽ liệt kê từng khoản những thứ cần thiết để được chấp thuận hoàn toàn.
Nếu danh sách nói cần các phiếu lương trong một thời kỳ 30 ngày và chỉ có một phiếu lương cho một thời kỳ 15 ngày, người bảo đảm món vay sẽ gởi lại hồ sơ cho nhân viên cứu xét để thu thập thêm những món giấy tờ này. Bạn sẽ không nói gì cả với viên chức bảo đảm món vay, nhưng sẽ làm việc với viên chức cứu xét của bạn để cung cấp những gì cần thiết.
Sau khi món vay đã được chấp thuận, hồ sơ di chuyển tới ban hoàn tất. Ban hoàn tất sẽ chuẩn bị hồ sơ vay tiền để giao bằng điện tử toàn bộ hồ sơ cho nhân viên dàn xếp chung cuộc. Nhân viên dàn xếp là người mà bạn sẽ không nói chuyện mà chỉ gặp gỡ tại buổi hoàn tất món vay. Một khi tài liệu vay tiền được ký kết, chúng được gởi lại nhà cho vay để duyệt xét thêm một lần nữa.
Ở giai đoạn này, nhà cho vay đã rút các ngân khoản từ khoản tín dụng của họ để tài trợ cho món thế chấp mới được tạo ra. Người duyệt xét các giấy tờ đã ký sẽ bảo đảm với nhân viên dàn xếp là họ đã theo đúng các chỉ thị của nhà cho vay. Một khi nhân viên dàn xếp đã đưa ra quyết định theo đúng các chỉ thị, nhà cho vay sẽ cung cấp cho nhân viên dàn xếp một con số tài trợ, chính yếu là một khóa số để mở khóa các ngân khoản cần thiết để tạo ra món thế chấp mới. (N.N.) [qd]
