(realtytimes.com) – Một vụ thẩm định trị giá nhà (appraisal) từ trên xe chạy ngang, đôi khi được yêu cầu bởi nhà cho vay thế chấp, sẽ nhìn vào khu phố và tình trạng bên ngoài có thể thấy được của căn nhà để đi tới một ý tưởng về trị giá của căn nhà.
Những nhà thẩm định thực hiện những vụ thẩm định khi lái xe chạy ngang sẽ chụp hình địa điểm và ghi nhận về tình trạng của bất động sản, thường căn cứ vào một cái nhìn từ ngoài đường.
Một trong số những tài liệu quan trọng mà một nhà cho vay duyệt xét khi một đơn vay tiền được đệ nạp sơ khởi là sự thẩm định trị giá của bất động sản.
Trên thực tế, khi một đơn vay tiền được đệ nạp, thực sự sẽ có hai việc chấp thuận riêng rẽ, một cho người nộp đơn và một cho bất động sản.
Đơn vay tiền được đính kèm với một số các giấy tờ được người vay cung cấp cùng với những tài liệu chứng minh của những phe thứ ba khác nhau, chẳng hạn như bảo hiểm chủ quyền và một vụ thẩm định trị giá nhà.
Tuy nhiên, điều mà nhiều người có thể không biết là đường lối yêu cầu một vụ thẩm định trị giá bất động sản kiểu cũ đã biến mất từ lâu. Thay vào đó, nhà cho vay ý thức về loại thẩm định cần thiết được căn cứ trên các kết quả của một báo cáo của hệ thống bảo đảm món vay tự động (AUS: Automated Underwriting System).
Một vụ thẩm định đầy đủ là một vụ trong đó thẩm định viên trước hết thực hiện vài nghiên cứu bên trong căn cứ vào những vụ mua bán gần đây trong vùng của những bất động sản tương tự, cùng với một bản sao các hợp đồng mua bán của bất động sản mục tiêu.
Giá cả của những vụ mua bán là điểm khởi đầu cho thẩm định viên. Những vụ mua bán mới đây này được liệt kê trong dịch vụ quảng cáo tổng quát MLS tại địa phương. Khi một thẩm định viên nhận được một yêu cầu thẩm định, việc đầu tiên được làm là thực hiện cuộc nghiên cứu này.
Thẩm định viên sẽ nhận diện những vụ mua bán gần đây và rồi thực hiện một cuộc đích thân đến xem bất động sản. Thẩm định viên thực hiện cả hai việc kiểm tra bên trong và bên ngoài của bất động sản.
Nên lưu ý, công việc này khác với một vụ kiểm tra bất động sản do người mua trả tiền. Thẩm định viên sẽ thực hiện một vụ xác định tổng quát tình trạng của bất động sản được căn cứ vào một cuộc kiểm tra bằng mắt. Thẩm định viên sẽ thăm viếng bất động sản, thực hiện những vụ kiểm tra và chụp hình bên trong cũng như bên ngoài của bất động sản. Sau khi thu thập thông tin này về bất động sản, thẩm định viên sau đó sẽ cung cấp trị giá cuối cùng.
Tuy nhiên, có những mức độ khác nhau của một cuộc thẩm định. Một cuộc thẩm định đầy đủ với những hình ảnh bên trong và bên ngoài là một cuộc thẩm định kỹ lưỡng nhất. Thẩm định viên hoàn tất yêu cầu thẩm định nhưng không cần phải chụp những bức hình bên trong nhà.
Một vụ thẩm định được thực hiện trong khi ngồi trên xe chạy qua thực ra mô tả rất chi tiết. Thẩm định viên thực hiện việc nghiên cứu sơ khởi bao gồm những vụ mua bán các bất động sản tương tự gần đây trong vùng. Tuy nhiên, việc đích thân thăm viếng bất động sản bị giới hạn. Sẽ không có bất cứ bức hình bên trong và bên ngoài nào, lại càng không có một cuộc kiểm tra tình trạng tổng quát của bất động sản. Thay vào đó, thẩm định viên sẽ chỉ lái xe chạy qua căn nhà và đưa ra một nhận định tổng quát về tình trạng của căn nhà.
Một ghi nhận cuối cùng, mặc dù hệ thống bảo đảm món vay tự động không đề cập tới một vụ thẩm định đầy đủ mà thay vào đó chỉ là một vụ lái xe chạy qua, một nhà cho vay có thể không đếm xỉa tới điều đó và yêu cầu một cuộc thẩm định được nâng cấp để có một báo cáo thẩm định đầy đủ. Lý do là nhà cho vay không thể đảo ngược và giáng cấp một đòi hỏi thẩm định từ một báo cáo đầy đủ thành một cuộc thẩm định trên xe.
Nhà cho vay có thể đòi hỏi thêm tài liệu nhưng không thể bác bỏ những tài liệu được yêu cầu hoặc giáng cấp những đòi hỏi của một chấp thuận hiện hữu. Mức độ thẩm định được ghi rõ trên những kết luận của hệ thống bảo đảm tự động và phải được tuân thủ. (N.N) [kn]
