(LATimes.com) – Giá nhà ở Nam California đạt mức cao nhất trong lịch sử vào Tháng Hai, 2021, khi có nhiều người mua nhưng nhà không đủ nhà để bán, cho thấy xu hướng mua nhà trong đại dịch tiếp tục kéo dài trong năm 2021.
Giá nhà bán trung bình trong sáu quận hạt của Nam California đã tăng gần 15% so với năm trước lên đến $619,750 theo DQNews. Doanh số bán tăng 17.6% kể từ Tháng Hai, 2020.
Các số liệu cho thấy nhu cầu nhà ở bùng nổ trong đại dịch tăng do lãi suất thấp lịch sử và nhu cầu cần thêm không gian tiếp tục kéo dài đến năm 2021. Ngoài ra, còn có yếu tố khác là “thế hệ thiên niên kỷ” đang bước vào độ tuổi 30, thời điểm nhiều người mua ngôi nhà đầu tiên của họ.
Dữ liệu cho thấy nhu cầu gia tăng, tuy nhiên, nguồn nhà bán không đáp ứng đủ, dẫn đến cạnh tranh và đẩy giá lên cao hơn.
Theo Redfin, số lượng nhà niêm yết mới được tung ra thị trường ở Los Angeles trong bốn tuần cho đến ngày 7 Tháng Ba chỉ cao hơn 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Với việc nhà được bán nhanh chóng trong những tháng gần đây, người mua có ít hơn 13% lựa chọn trong cùng kỳ.
Daryl Fairweather của Redfin, cho biết càng ngày càng nhiều chủ nhà không muốn bán. Bởi vì họ không muốn đi mua một ngôi nhà khác trong một thị trường cạnh tranh và hài lòng với lãi suất thế chấp hiện có.
Một số người giàu có cũng đang chọn mua thêm căn nhà khác xa nơi làm việc, nhưng vẫn giữ căn nhà cũ. Họ chưa biết sẽ định cư ở đâu sau đại dịch và khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi.
Các công ty xây dựng cũng đang xây thêm nhà để đáp ứng nhu cầu. Nhưng điều đó cần có thời gian và giá gỗ tăng cao khiến các dự án khó khởi công hơn.
Fairweather nói: “Việc xây dựng mới không thể theo kịp nhu cầu.”
Doanh số và giá cả đang tăng trong các khu vực sau:
- Tại Los Angeles, giá bán trung bình tăng 14.3% lên $708,500 trong Tháng Hai, trong khi doanh số tăng 19.1%.
- Tại Orange County, giá bán trung bình tăng 9.6% lên mức kỷ lục $820,000 trong khi doanh số tăng 13%.
- Tại Riverside, giá bán trung bình tăng 16.5% lên mức kỷ lục $ 465,000 trong khi doanh số tăng 18.3%.
- Tại San Bernardino, giá bán trung bình tăng 17.7% lên mức kỷ lục $412,000 trong khi doanh số tăng 21.5%.
- Tại San Diego, giá bán trung bình tăng 14.6% lên mức kỷ lục $672,750 trong khi doanh số tăng 13.8%.
- Tại Ventura, giá bán trung bình tăng 13% lên $650,000 trong khi doanh số tăng 23.9%.
Yếu tố chính dẫn đến bùng nổ giá nhà và doanh số là do chi phí vay nợ giảm trong thời kỳ đại dịch, với lãi suất vay cố định trong 30 năm lần đầu tiên giảm xuống dưới 3%.
Lãi suất tăng trong những tuần gần đây và hiện ở mức trung bình hơn 3% một chút. Nếu nền kinh tế được cải thiện, lãi suất có thể tiếp tục tăng, nhưng nhiều chuyên gia kỳ vọng chi phí đi vay sẽ vẫn ở mức thấp trong suốt năm 2021. (Ng.Tr) [kn]
