(Forbes.com) – Theo giám định viên của Los Angeles County, danh sách đánh giá thuế tài sản hàng năm (Property Tax Assessment Roll) đã hoàn tất với mức tăng trưởng 3.7%. Điều này chưa từng xảy ra với thị trường địa ốc Los Angeles.
Thực chất, danh sách thuế địa ốc mới của Los Angeles sẽ được tính dựa trên giá trị mới là $1.76 nghìn tỷ. Nếu không có Dự luật 13, 19 và 60, nhằm hạn chế sự gia tăng giá trị và thuế tài sản ở California, con số thuế tài sản này có thể còn cao hơn.
Danh sách đánh giá (Assessment Roll) là danh sách kiểm kê tất cả các tài sản chịu thuế trong quận (county). Công việc của giám định viên là tổng hợp dữ liệu này mỗi năm.
Jeffrey Prang, giám định viên của Los Angeles County báo cáo rằng danh sách đánh giá của quận đã được hoàn thành vào ngày 30 Tháng Sáu và kết quả được công bố vào ngày 15 Tháng Bảy, 2021.
Trong những năm qua, những con số này thường bị chủ nhà bỏ qua. Hầu hết các chủ nhà ở California đang quan tâm đến giá trị tài sản của họ và giá trị địa ốc chịu thuế. Những con số này không phải lúc nào cũng giống nhau. Danh sách đánh giá là cơ sở để tính thuế tài sản. Qua danh sách đánh giá có thể thấy được sức khỏe (và giá trị) của tổng thể thị trường địa ốc.
Giá trị nhà tại Los Angeles đang tăng cao, dẫn đến có sự gia tăng trong danh sách đánh giá (Assessment Roll).
“Năm 2021, danh sách đánh giá của quận đã tăng 3.7% – mức tăng trung bình của giá trị địa ốc ở Los Angeles County”. Đây là năm thứ 11 tăng trưởng liên tiếp kể từ cuộc đại suy thoái.
Đối với chu kỳ thuế địa ốc 2020-2021, tổng giá trị địa ốc được định giá của Los Angeles County vượt quá $1.7 nghìn tỷ. Điều này sẽ tạo ra hơn $17 tỷ thu nhập từ thuế tài sản cho chính quyền địa phương và các trường học.
Doanh số bán địa ốc là động lực chính thúc đẩy gia tăng trong danh sách đánh giá. Doanh số bán địa ốc của Los Angeles tăng thêm $44.9 tỷ.
Trong báo cáo, Jeffrey Prang đã đưa ra những phân tích sâu sắc về sự gia tăng của thị trường địa ốc Los Angeles nói chung.
Ông nói: “Bất chấp COVID-19 và suy thoái kinh tế, thị trường địa ốc ở Los Angeles County vẫn hoạt động tốt. Giá bán trung bình của ngôi nhà cho một hộ gia đình trên toàn county đã tăng 21.9% – so với cùng kỳ năm ngoái lên mức cao nhất mọi thời đại vào Tháng Sáu với giá hiện tại là $816,888”.
Giá tăng cao bất thường bởi vì thiếu hụt nhà bán cộng với lãi suất cho vay thấp nhất trong lịch sử. (Ng.Tr) [kn]
