ORANGE COUNTY, California (NV) – Hầu hết người mua sẽ không cam kết mua căn nhà cho đến khi có sự kiểm tra kỹ lưỡng của kiểm tra viên.
Theo “Realtor.com,” yêu cầu sửa chữa sau khi kiểm tra là một rắc rối và có thể làm giảm giá nhà. Vì vậy, đối với những người mới lần đầu bán nhà hãy nhớ đọc kỹ hợp đồng kiểm tra để không bị đặt vào thế kẹt khi phải sửa chữa những mục không muốn sửa.
Michele Lerner, tác giả cuốn sách “Mua nhà: Thời điểm khó khăn, Lần đầu tiên, Bất cứ lúc nào: Những cách đầu tư thông minh” cho biết: “Là một người bán, bạn không bao giờ nên ký hợp đồng kiểm tra cho đến khi bạn hiểu đầy đủ các nghĩa vụ của nó, đặc biệt là khi nó liên quan đến trách nhiệm sửa chữa.”
Những sửa chữa bắt buộc sau khi kiểm tra nhà?
Không cần phải sửa chữa mọi thứ mà kiểm tra viên cho rằng có thể cải thiện được; một báo cáo kiểm tra nhà không phải là một danh sách việc cần làm. Việc sửa chữa kiểm tra về cơ bản được chia thành ba loại: sửa chữa bắt buộc; không bắt buộc; và có thể thương lượng.
Mẹo kiểm tra nhà dành cho người bán: Các sửa chữa bắt buộc thông thường sau khi kiểm tra nhà
Có một số sửa chữa bắt buộc bởi các bên cho vay trước khi họ giải ngân tiền vay. Thông thường, những mục này liên quan đến lỗi kết cấu thường sửa chữa tốn kém, vi phạm quy tắc xây dựng hoặc các vấn đề an toàn, đôi khi xảy ra ở tầng áp mái, tầng bán hầm (crawl space), tầng hầm và những vấn đề liên quan đến ống khói hoặc lò sưởi.
Kiểm tra viên kiểm tra tình trạng của hệ thống tự hoại và lò sưởi, xác minh xem có bị rò rỉ khí radon hoặc bị mối mọt hay không. Các điều kiện quan trọng khác liên quan đến mái nhà, hệ thống điện và đường ống dẫn nước và tình trạng của hệ thống HVAC.
Nếu việc kiểm tra nhà phát hiện ra những vấn đề như vậy, rất có thể chủ nhà phải chịu trách nhiệm khắc phục chúng. Liên hệ với vài nhà thầu để dự tính chi phí thực hiện sửa chữa. Từ đó, có thể chọn lựa hoàn thiện trước khi bán hoặc bớt tiền để người mua tự sửa chữa.
Các sửa chữa không bắt buộc
Các vấn đề về thẩm mỹ và hao mòn thường không bắt buộc phải sửa.
“Một số hợp đồng kiểm tra sẽ quy định rõ ràng rằng người mua không thể yêu cầu thực hiện bất kỳ sửa chữa thẩm mỹ nào và chỉ có thể yêu cầu giải quyết các lỗi cấu trúc, vi phạm quy chuẩn xây dựng hoặc các vấn đề an toàn,” Lerner nói.
Hãy tìm hiểu kỹ càng các quy định địa phương để biết được sửa chữa nào trong quá trình kiểm tra thuộc phạm vi trách nhiệm của người bán.
Người bán có phải sửa chữa mọi thứ khi kiểm tra không? Các sửa chữa có thể thương lượng
Nằm ở giữa các sửa chữa bắt buộc và không bắt buộc là một vùng xám. Cách xử lý vấn đề này phụ thuộc vào thị trường. Nếu ở thị trường của người bán, người bán sẽ có nhiều lợi thế áp đặt trong cuộc thương lượng hơn.
“Mặc dù người mua luôn được khuyến cáo nên kiểm tra nhà để biết họ đang mua thứ gì, nhưng khi số lượng nhà bán có hạn và người mua phải cạnh tranh để mua được nhà, nhiều khả năng họ sẽ phải từ bỏ quyền kiểm tra yêu cầu người bán sửa chữa,” Lerner nói.
Trên thực tế, “Hợp đồng tốt nhất cho người bán sẽ là người mua đồng ý mua nhà như hiện trạng hoặc yêu cầu kiểm tra nhà ‘chỉ để biết thông tin’, do đó họ không cần phải trả tiền cho bất kỳ sửa chữa nào mà người kiểm tra tìm thấy,” cô nói thêm.
Tuy nhiên, trong một thị trường bình thường, người bán sẽ không được dễ dàng như vậy.
Làm việc với địa ốc viên để hiểu những hạng mục nào người bán nên kiểm tra và sau đó xử lý.
Làm thế nào để thương lượng sửa chữa nhà
Dưới đây là hai cách hiệu quả:
- Tặng bảo hành nhà. Địa ốc viên Kyle Springer của Coldwell Banker ở Bowling Green, tiểu bang Kentucky, cho biết: “Đôi khi tặng bảo hành nhà một năm có thể giảm bớt mối lo ngại được tìm thấy trong quá trình kiểm tra nhà.” Điều đó có thể hữu ích nếu có một mục không thực sự cần sửa chữa nhưng vẫn khiến người mua lo lắng, chẳng hạn như thiết bị HVAC cũ.
- Đổi hay tặng thứ gì đó có giá trị đối với người mua. Thông thường, người mua sẽ đề nghị địa ốc viên của họ hỏi đại diện của người bán xem về kế hoạch sử dụng thiết bị hoặc đồ nội thất. Springer khuyên người bán nên đợi cho đến khi họ nhận được danh sách từ người kiểm tra rồi phản hồi, vì có thể dùng vài thứ như máy giặt hay máy sấy để đổi lại yêu cầu sửa chữa nhỏ.
Việc kiểm tra nhà có thể làm nảy sinh tất cả các loại vấn đề, nhưng gần như chúng đều có thể được giải quyết một cách nhanh chóng, làm hài lòng cả người mua và người bán. (Ng.Tr) [kn]
