WASHINGTON DC. (NV) – Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) thông báo tăng phí trả trước đối với các khoản thế chấp (tiền vay mua nhà) dành cho căn nhà thứ hai và các khoản thế chấp cho những căn nhà có số dư nợ vượt quá mức giới hạn tiêu chuẩn.
Theo “FHFA.gov” và “NAHB.org,” các khoản phí này dự trù sẽ làm tăng chi phí mua căn nhà thứ hai và nhà ở những khu vực có chi phí cao. Phí mới từ Fannie Mae và Freddie Mac sẽ có hiệu lực vào ngày 1 Tháng Tư 2022.
Phí trả trước cho các khoản vay thế chấp mua căn nhà thứ hai sẽ tăng từ 1.125% đến 3.875%. Hầu hết người mua nhà thông qua thế chấp, lãi suất thế chấp hằng năm tăng thêm từ 0.225% đến 0.75%.
Đối với các khoản vay có số dư cao khác của Fannie Mae và Freddie Mac, phí trả trước sẽ tăng từ 0.25% đến 0.75%, hoặc khoảng 0.05% – 0.15% khi được cộng dồn vào lãi suất thế chấp hàng năm, FHFA cho biết.
“Những thay đổi này sẽ cho phép [Fannie Mae và Freddie Mac] đạt được sứ mệnh tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận quyền sở hữu nhà một cách công bằng và bền vững, đồng thời cải thiện chính sách vốn theo thời gian”, Sandra L. Thompson, giám đốc tạm thời của FHFA, cho biết trong một tuyên bố.
Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia cho biết, người mua nhà thứ hai với số tiền vay thế chấp $300,000 và có tỷ lệ khoản vay trên giá trị là 65%, sẽ phải trả một khoản phí bổ sung là $4,875 nếu khoản thế chấp của họ cấp bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Trước khi có sự thay đổi này, người mua với khoản vay tương tự sẽ không phải trả thêm phí.
“Fannie Mae và Freddie Mac sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn hơn khi thị trường mất dần sự hỗ trợ đặc biệt của liên bang như trong thời kỳ đại dịch.
Những thay đổi này có thể giúp họ làm tăng khả năng tiếp cận và khả năng chi trả tối đa có thể có cho thị trường một cách hợp lý,” chủ tịch Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia Leslie Rouda Smith cho biết.
“Tuy nhiên, chúng tôi lo ngại rằng bất kỳ mức tăng phí nào vượt quá mức cần thiết trong môi trường hiện tại sẽ gây tổn hại đến khả năng chi trả và khả năng tiếp cận của người tiêu dùng. Các địa ốc viên của hiệp hội tin rằng bất kỳ khoản thu phụ trội phải được dùng để hỗ trợ cơ hội sở hữu nhà cho các cộng đồng yếu thế, mở rộng khả năng chi trả và khả năng tiếp cận một cách an toàn”.
“Với việc cả nước đang ở giữa cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở và ngày càng có nhiều người lao động chọn làm việc từ xa, đây chính xác là thời điểm sai lầm các nhà quản lý liên bang chọn để tăng phí sở hữu nhà và căn nhà thứ hai,” chủ tịch Chuck Fowke của NAHB, đã lên tiếng phản đối việc tăng phí. (Ng.Tr)[kn]
