CAMBRIDGE, Massachusetts (NV) – Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh vào năm 2021, một phần do nhiều gia đình dù có thu nhập cao vẫn chuyển sang thuê nhà sau khi không thành công trong việc nỗ lực tìm nhà để mua, theo phúc trình mang tên “American Rental Housing 2022” được công bố bởi Trung Tâm Nghiên Cứu Nhà Ở thuộc Đại Học Harvard.
Những hộ gia đình này đã thúc đẩy gần 70% tăng trưởng trên tổng số người thuê trong thập niên qua.
Phúc trình cho hay, ngày càng có nhiều nhà cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi ở những địa điểm đáng mơ ước, đang thu hút những người thuê có thu nhập cao nhưng không dễ để tìm nhà trống để thuê.
Vẫn theo phúc trình, nhà thuê dành cho một gia đình đã tăng lên 3.6 triệu ở các vùng ngoại ô và thành phố nhỏ.
Tỷ lệ trống tổng thể đã giảm xuống 5.8%, mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1980. Nhu cầu tăng mạnh đã đẩy giá thuê cao hơn. Giá thuê đối với các căn hộ được quản lý chuyên nghiệp đang tăng nhanh chóng, dẫn đến mức tăng gần 14% đối với các căn hộ trong các tòa nhà cao cấp.
Phúc trình cho biết điều đó đã gây áp lực lên ngân sách của các hộ gia đình, đặc biệt là hộ thu nhập thấp và người thiểu số, những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi bị mất thu nhập trong đại dịch.
Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm phần lớn trong lượng xây dựng địa ốc cho thuê gần đây. Phúc trình của trung tâm cho biết lượng nhà thuê giá rẻ tiếp tục giảm.
Theo phúc trình: “Một nhu cầu cấp thiết khác là cải tạo nhà cho thuê để phù hợp với dân số già. Số lượng hộ gia đình thuê do chủ hộ có độ tuổi từ 65 tuổi trở lên đã tăng lên 7.2 triệu và sẽ còn tiếp tục tăng trong hai thập niên tới.”
Nhìn chung, kể từ khi đại dịch bắt đầu, số lượng hộ gia đình đi thuê nhà đã tăng hơn 870,000 hộ trong khoảng thời gian từ quý 1 năm 2020 đến quý 3 năm 2021. Dân số thuê nhà hiện nay là 44 triệu người.
Phúc trình cho biết từ năm 2009 đến năm 2019, số lượng hộ gia đình trong độ tuổi từ 35 đến 44 có mức tăng mạnh nhất, điều này cho thấy sự chuyển đổi từ thuê sang sở hữu nhà bị trì hoãn.
Chris Herbert, giám đốc điều hành của Trung Tâm Nghiên Cứu Nhà Ở thuộc Đại Học Harvard cho biết: “Đây là thời điểm quan trọng đối với chính sách nhà ở quốc gia. Đại dịch đã khiến cuộc khủng hoảng khả năng chi trả tiền thuê âm ỉ kéo dài trở thành vấn đề nóng hàng đầu, và chính quyền hiện đang hỗ trợ các khoản đầu tư quy mô lớn vào cả nhà cho thuê mới và nhà cho thuê hiện tại, cũng như các chương trình trợ cấp.
Bằng cách tạo ra một mạng lưới an toàn nhà ở toàn diện, hỗ trợ tốt, quốc gia này có cơ hội kéo hàng triệu hộ gia đình thoát khỏi đói nghèo, giải quyết tình trạng bất bình đẳng lâu nay trong việc cung cấp nhà ở và đảm bảo rằng mọi hộ gia đình đều có được cơ hội mua được một ngôi nhà tốt và giá cả phải chăng.” (Ng.Tr)[kn]
