ORANGE COUNTY, California (NV) – “Cuộc chiến đấu giá” giành quyền mua nhà ngày càng gay gắt hơn trong thị trường mua sắm bận rộn của mùa Xuân. Người mua sẽ phải tiếp tục tranh giành để mua được nhà số lượng bán có hạn.
Các chuyên gia địa ốc gần đây đã có chia sẻ với “realtor.com” về cách khách hàng của họ đưa ra lời đề nghị mua trở nên nổi bật, giúp họ nhận được quyền mua nhà, bên cạnh việc tăng số tiền họ sẵn sàng trả cho căn nhà.
Tăng số tiền đặt cọc
Người bán nhà dường như có vẻ ưu ái hơn đối với những đề nghị từ người mua “nghiêm túc” với cuộc mua bán hơn. Tiền đặt cọc thường khoảng từ 1% đến 3% sau khi lời đề nghị được chấp nhận.
Mike Opyd, nhà quản lý và chủ sở hữu của Chicago’s RE/MAX Next, nói: “Người mua sẽ đứng vững chân hơn khi đặt cọc nhiều hơn và có phần, nếu không phải là tất cả, đảm bảo hơn”. “Điều này có nghĩa là người bán có quyền giữ lại số tiền nếu thỏa thuận bị đổ bể vì bất kỳ lý do gì vào bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, nó khiến người mua trông có vẻ cam kết hơn, nghiêm túc hơn để mua bằng được.”
Đưa ra hợp đồng cho thuê lại
Có những người bán nhà đang phải đối mặt với một vấn đề của riêng họ, chẳng hạn như không thể tìm được nhà để dọn đi sau khi căn nhà được bán đi nhanh chóng. Người mua có thể đề nghị một hợp đồng cho thuê lại, cho phép người bán nhà có thêm thời gian để tìm nơi ở mới.
“Nếu người bán đang sống ở đó, người mua có thể đề nghị cho ở từ 60 đến 90 ngày miễn phí, để cho phép họ có thời gian tìm địa điểm tiếp theo,” Glen Pizzolorusso, một nhà môi giới cộng tác với Compass ở Quận Fairfield, Connecticut, nói với “realtor.com”.
Điều khoản nâng cấp
Phụ lục hợp đồng này có thể được sử dụng khi có khả năng xảy ra cuộc chiến đấu giá giành quyền mua nhà xảy ra. Điều khoản sẽ nâng giá đề nghị của người mua nếu người bán nhận được nhiều lời đề nghị từ những người mua khác.
Điều này sẽ giúp phiếu đề nghị của người mua có khả năng thành công cao nhất. Nó sẽ nâng giá đề nghị của người mua nếu có người trả giá cạnh tranh xuất hiện. Nhưng, những chuyên gia địa ốc đang gặp khó khăn trong chiến thuật này vì nó gợi ý cho người mua về số tiền mà khách hàng của họ cuối cùng sẵn sàng trả.
Tuy nhiên, nếu người mua thực sự sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một căn nhà, điều khoản nâng cấp khiến họ linh hoạt hơn trong tình huống có nhiều giá thầu khác xuất hiện và họ sẽ không bị thất bại nếu đề xuất đầu tiên trong thư đề nghị thấp hơn mức tối đa họ sẵn sàng chi trả. (Ng.Tr) [kn]
