ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà bán trong Tháng Hai ở Mỹ giảm và đây là tháng thứ tư giảm liên tiếp, nhưng sự sụt giảm này không phải nguyên nhân từ việc suy giảm nhu cầu mua nhà.
Theo trang mạng địa ốc “Realtor.com,” thực tế lại cho thấy sự ngược lại, đó là việc cạnh tranh ngày càng gay gắt và người mua vẫn đang phải đối mặt với tình trạng nhà có sẵn trên thị trường ở mức thấp kỷ lục.
“Chỉ số nhà bán” của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, một chỉ số dự báo doanh số bán trong tương lai dựa trên số hợp đồng mua bán đã ký kết, đã giảm 4.1% theo tháng trong Tháng Hai và giảm 5.4% theo năm.
Ở trên bốn khu vực chính của Mỹ đều cho thấy sự suy giảm số lượng hợp đồng trong tháng trước.
Kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia cho biết: “Nhu cầu của người mua nhà vẫn còn rất cao, nhưng thực tế đơn giản là ‘không ai có thể mua những thứ người ta không bán.’”
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, người mua đang phải đối mặt với thực trạng bị hạn chế sự lựa chọn, giá nhà cao hơn và lãi suất thế chấp vay ngân hàng tiếp tục tăng. Điều này phản ánh rõ qua mức tăng 28% tính theo năm của khoản thanh toán thế chấp. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà có tham vọng đang vội vã đón đầu các đợt tăng lãi suất có khả năng sắp xảy ra.
Yun dự báo lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình ở mức 4.5% đến 5% từ nay cho đến cuối năm. Ông cũng dự báo doanh số bán nhà vào năm 2022 sẽ giảm 7% so với năm 2021. Một phần vì nguyên do chi phí nhà ở cao hơn làm chùn tay nhiều người mua nhà hơn.
Yun cho biết: “Thị trường lúc này vẫn là một thị trường cực kỳ cạnh tranh, nhưng các điều kiện về khả năng chi trả đang bị thay đổi một cách nhanh chóng. Do đó, người bán nhà không thể chỉ chăm chăm tăng giá trong những tháng sắp tới mà phải cần đánh giá một cách kỹ càng các điều kiện thị trường đang thay đổi để nhằm thu hút được người mua.” (Ng.Tr) [kn]
