ORANGE COUNTY, California (NV) – Thu nhập cần thiết để đáp ứng tiêu chuẩn đủ khả năng chi trả cho nhà ở đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong 15 năm, theo báo cáo mới nhất về “khả năng chi trả cho nhà ở quý 1 năm 2022” của ATTOM Data Solution.
Giá nhà trung bình tăng đã khiến khả năng chi trả nhà ở bị suy giảm trên 80% thị trường được nghiên cứu. Giờ đây, càng khó khăn còn tăng hơn nữa khi lãi suất thế chấp cũng tăng.
Giá nhà tiếp tục tăng nhanh hơn so với tiền lương ở hầu hết mọi nơi trên khắp nước Mỹ.
Các nhà nghiên cứu đo lường khả năng chi trả bằng cách tính mức thu nhập bình quân cần thiết để đáp ứng được chi phí sở hữu nhà. Chi phí bao gồm tiền vay, thuế tài sản và bảo hiểm hàng tháng đối với nhà biệt lập có giá bán trung bình.
Rick Sharga, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu thị trường của ATTOM cho biết: “Không ngạc nhiên khi khả năng chi trả ngày nay đang trở nên thách thức hơn đối với những người mua nhà tiềm năng so với một năm trước. Trong mấy năm vừa qua, lãi suất thế chấp thấp lịch sử và lương cao đã giúp bù đắp giá nhà tăng. Nhưng khi giá nhà vẫn tăng đều và lãi suất chạm ngưỡng 5% đối với khoản vay có lãi suất cố định trong 30 năm, nhiều người mua sẽ phải vật lộn cật lực mới ‘săn’ được một căn nhà nằm trong khả năng chi trả của họ.”
Tuy nhiên, báo cáo nêu rằng trong quý 1 năm 2022, chi phí sở hữu những căn nhà có giá trung bình vẫn nằm trong khả năng tài chính của những người lao động ở Mỹ.
Chi phí sở hữu nhà chiếm 26.3% của $66,560 (lương bình quân). Các chuyên gia tài chính ước tính tỷ lệ chi phí nhà ở so với thu nhập ở mức 28% là ngưỡng tiêu chuẩn.
Điều này cho thấy, tỷ lệ 26.3% lương bình quân cần thiết để mua một căn nhà là mức cao nhất kể từ quý 3 năm 2008. Con số này cũng tăng từ 24.9% của quý 4 năm 2021.
Ngay cả khi giá nhà tăng, trong quý đầu tiên của năm, vẫn có những căn nhà nằm trong khả năng chi trả đối với những người nhận mức lương bình quân địa phương.
Sharga nói: “Tin lạc quan là gần một nửa số quận hạt được theo dõi, chi phí sở hữu nhà vẫn ở mức dưới 28% đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình. Nhưng tỷ lệ lạm phát 8% đang tác động mạnh đến các hộ gia đình này và mất dần khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ. Giá thực phẩm và giá xăng tăng là một yếu tố tiềm ẩn khác khiến khả năng chi trả thậm chí còn trở nên tồi tệ hơn đối với người mua nhà và khiến việc kiếm sống của các chủ nhà hiện tại trở nên khó khăn hơn.” (Ng.Tr) [kn]
