MIAMI, Florida (NV) – Vào Tháng Mười Hai, 2022, “RealtyHop” đã công bố “Chỉ Số Giá Cả Phải Chăng về Nhà Ở.” CNBC trích dẫn nghiên cứu của RealtyHop đánh giá 100 đô thị đông dân nhất ở Mỹ để đưa ra chỉ số về khả năng chi trả nhà ở và gánh nặng sở hữu nhà.
Để tính toán chỉ số, những số liệu thống kê sau đây đã được sử dụng: 1) Thu nhập trung vị dự kiến của hộ gia đình; 2) Giá niêm yết trung vị (median) qua dữ liệu RealtyHop; 3) thuế tài sản địa phương thông qua dữ liệu kiểm kê dân số của Dịch Vụ Cộng Đồng Hoa Kỳ; 4) Chi phí thế chấp, giả sử thế chấp 30 năm, lãi suất 5.5% và trả trước 20%.
Thành phố Miami, tiểu bang Florida, đứng đầu danh sách là thị trường nhà ở có giá cả đắt đỏ nhất ở Mỹ. Thành phố này chứng kiến mức tăng 0.50% giá chào bán trung bình cho một căn nhà từ $595,000 lên $598,000.
Theo RealtyHop, một hộ gia đình có thu nhập trung bình ở Florida là $44,581 sẽ phải chi 85.67% tiền lương của họ cho chi phí nhà ở.
Theo đó, năm thị trường nhà ở có giá cả ít phải chăng nhất ở Mỹ bao gồm: 1) Miami, Florida; 2) Los Angeles, California; 3) New York, New York; Newark, New Jersey; 5) Hialeah, Florida.
Los Angeles, California đứng thứ hai trong danh sách. Giá nhà trung vị (median) giảm $1,000, nhưng vẫn là tháng thứ sáu liên tiếp thành phố này của California tiếp tục có giá cả đắt đỏ thứ hai.
Theo RealtyHop, với mức lương trung bình là $69,695, một người có thể phải chi 83.06% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở như tiền thanh toán thế chấp và thuế.
Thành phố New York được xếp hạng là thành phố có giá cả ít phải chăng thứ ba ở Mỹ, với giá mua trung vị tăng 1.93%. Một cư dân có mức lương trung bình là $68,129 sẽ phải chi 78.97% thu nhập của họ cho nhà ở, tương đương với $4,483.45 hàng tháng.
Mặc dù giá mua trung bình đã tăng nhưng NYC vẫn rẻ hơn so với giá mua vào mùa Hè năm 2022, khi các chủ nhà dành 84.61% thu nhập của họ cho chi phí nhà ở. (Ng.Tr) [kn]
