ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau khi tăng gấp đôi so với một năm trước, lãi suất thế chấp có khả năng sẽ ít biến động hơn vào năm 2023, theo Nadia Evangelou của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Nadia Evangelou, là một kinh tế gia cấp cao và giám đốc phụ trách dự báo của NAR, dự đoán lãi suất thế chấp sẽ ổn định dưới mức 6% và ít biến động hơn trong năm 2023.
Nhưng lãi suất hiện nay vẫn chưa đạt được mức [dưới 6%] đó: Trong tuần này, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm trung bình là 6.48%, theo Freddie Mac. “Mặc dù lãi suất vẫn đang ở mức cao hơn gấp đôi so với một năm trước, nhưng chúng sẽ ổn định trở lại vì lạm phát tiếp tục chậm lại trong những tháng tới,” Evangelou nói.
Lãi suất thế chấp đã giảm kể từ khi tăng lên đến đỉnh 7.08% vào Tháng Mười Một, 2022. Nhưng thị trường nhà ở vẫn có khả năng điều chỉnh đến mức lãi suất cao hơn; vào một năm trước, lãi suất 30 năm trung bình là 3.22%.
Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Hoạt động đăng ký vay thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong một phần tư thế kỷ vào tuần này, do lãi suất thế chấp ở mức cao tiếp tục đã làm suy yếu thị trường nhà đất. Mặc dù hoạt động thế chấp đã giảm đáng kể trong năm qua, nhưng áp lực lạm phát giảm và sẽ đẩy lãi suất thế chấp hạ xuống vào năm 2023.”
Từ giờ cho đến lúc đó, người mua nhà vẫn ở trạng thái ngồi chờ và quan sát tình hình. Khả năng chi trả đã bị cản trở bởi lãi suất cao trong những tháng gần đây. Evangelou cho biết thu nhập đủ điều kiện để sở hữu nhà hiện nay gần ngưỡng $100,000, có nghĩa là chỉ có 32% tổng số hộ gia đình và 15% tổng số người thuê nhà có đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung vị. Bà cho biết thêm, phần lớn họ là thế hệ X, với độ tuổi trung bình 51.
Nhưng đang có nhiều người mua tham vọng thuộc thế hệ trẻ vẫn đang chờ đợi thời điểm thích hợp để nhảy vào thị trường nhà ở. “Người có dự định mua nhà đang chờ giá giảm nhiều hơn, và khi điều đó xảy ra, với thị trường việc làm mạnh mẽ và nhóm khổng lồ những người thuê nhà thuộc thế hệ thiên niên kỷ sẽ đóng vai trò chính của thị trường mua nhà,” Khater nói. “Hơn nữa, nếu lãi suất tiếp tục giảm, những người đã vay mua nhà trong năm ngoái sẽ có cơ hội tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn.”
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp trung bình ở Mỹ trong tuần kết thúc vào ngày 5 Tháng Giêng:
- Các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm: lãi suất trung bình 6.48%, tăng so với 6.42% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất chỉ 3.22%.
- Các khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm: lãi suất trung bình 5.73%, cũng tăng so với tuần trước từ 5.68%. Một năm trước, lãi suất chỉ 2.43%. (Ng.Tr) [kn]
