ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp mua nhà đang quay đầu giảm trở lại gần mức 6% khiến thị trường nhà đất mở ra thêm cơ hội cho khoảng 3 triệu người mua từng bị gạt ra khỏi thị trường, theo Freddie Mac.
Business Insider cho hay, những doanh nghiệp được chính phủ bảo lãnh cho biết rằng lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6.09% vào hôm Thứ Năm tuần qua, đánh dấu tuần giảm thứ tư liên tiếp.
Mức lãi suất này là mức thấp nhất kể từ đỉnh điểm hơn 7% vào Tháng Mười Một, 2022, kinh tế gia trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết.
Khater nói thêm: “Việc lãi suất giảm 1% sẽ cho phép có thêm hơn ba triệu người mua đủ điều kiện thế chấp và đủ khả năng vay $400,000, để mua nhà có giá nhà trung vị (median).”
Lãi suất thế chấp tăng vọt trong suốt năm 2022, do ảnh hưởng bởi các đợt Fed tăng lãi suất nhằm giảm sức nóng cho nền kinh tế.
Fed đã tăng lãi suất thêm 0.25% vào Thứ Tư tuần qua, và tăng 0.50% trước đó vào Tháng Mười Hai. Các nhà đầu tư sẽ bắt đầu định giá vào cuối chu kỳ tăng lãi suất của Fed trong những tháng tới, có khả năng dẫn đến giảm biến động lãi suất và giảm lãi suất.
Nhiều mảng khác của thị trường nhà đất cũng đều đang có dấu hiệu phục hồi. Tâm lý nhà xây dựng đang dần tốt lên và giá gỗ xẻ đã tăng 33% kể từ đầu năm khi người mua quay trở lại thị trường nhà ở.
Trong khi đó, thị trường nhà ở có khả năng có đợt tăng giá nhẹ 0.25% từ Ngân Hàng Trung Ương vào Tháng Ba, do mục tiêu nâng lãi suất của Fed lên đến 5% – 5.25%.
Nhưng bất chấp điều kiện thị trường nhà ở được nới lỏng hơn, một vài chuyên gia vẫn cảnh báo về khả năng có một vụ “sụp đổ nhà ở” như từng xảy ra vào năm 2008, kéo theo giá nhà lao dốc khi thị trường nhà ở trải qua một đợt điều chỉnh.
Giáo Sư Jeremy Siegel của trường Wharton, Đại Học Upenn, dự đoán giá nhà sẽ giảm 10% – 15%, và ngân hàng đầu tư Goldman Sachs gần đây cũng đã đưa ra cảnh báo khả năng có bùng nổ nhà đất ở bốn đô thị lớn của Mỹ như đợt khủng hoảng tài chính vừa qua. (Ng.Tr) [kn]
