DALLAS, Texas (NV) – Giá nhà ở Dallas-Fort Worth (D-FW) đã giảm 10% trong Tháng Mười Hai vừa qua so với mức đỉnh của Tháng Sáu trước đó, thách thức về khả năng chi trả đã khiến nhà bán chậm lại.
Theo báo The Dallas Morning News, giá trung vị (median) của một căn nhà biệt lập ở khu vực trung tâm là $390,000, tăng 6% so với Tháng Mười Hai năm trước, theo báo cáo mới nhất của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas và Hệ Thống Thông Tin Địa Ốc Bắc Texas.
Lee Harbaugh, một địa ốc viên của Davey Goosmann Realty ở Mansfield, cho biết “những kinh tế gia không kỳ vọng giá nhà giảm mạnh vào năm 2023.” Tuy nhiên, nhiều người mua tiềm năng vẫn do dự vì họ không chắc giá sẽ đi theo hướng nào. “Có rất nhiều cảm giác không chắc chắn,” ông nói.
Trong tháng trước, đã bán được 6,246 căn nhà biệt lập ở khu vực trung tâm, giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm doanh số bán hàng của Tháng Mười Hai chỉ kém Tháng Mười Một, là mức giảm mạnh nhất kể từ sau cuộc Đại Suy Thoái.
Trong cả năm 2022, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 12% với hơn 89,000 giao dịch và giá bán trung vị tăng 16% lên $407,000.
Bởi nhu cầu nhà ở hạ, số lượng niêm yết đã tăng 160% trong Tháng Mười Hai so với một năm trước với 16,607 căn nhà trên thị trường.
Nhà ở tồn kho ở D-FW đủ duy trì 2.2 tháng, vẫn còn cách xa so với nguồn cung sáu tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
Doanh số bán condo ở D-FW giảm 48% so với một năm trước với 215 giao dịch, theo báo cáo của Texas A&M. Doanh số bán townhouse giảm 17% với 274 giao dịch. Giá trung vị của condo tăng 9% lên $240,000 trong khi giá townhouse tăng 6% lên khoảng $392,000.
Giá thuê nhà biệt lập tăng 22% với 2,258 hợp đồng thuê thông qua các văn phòng địa ốc trong Tháng Mười Hai.
Trung tâm Dallas-Plano-Irving, có 4,054 căn nhà đã được bán, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung vị ở đây là $408,000, tăng 5%.
Khu vực Fort Worth-Arlington, 2,192 căn nhà được bán, giảm 31%. Giá trung vị là $360,000, tăng 6%.
Trong số các quận hạt chính ở D-FW, nhà ở Quận Collin được bán với giá bán trung vị cao nhất là $500,000, tăng 6% so với năm trước. Chỉ có hơn 1,000 căn nhà được bán, giảm 22% so với năm trước.
Michael Coburn, nhà môi giới và chủ sở hữu của Re/Max Town & Country ở Allen, cho biết: “Sự điên cuồng của thị trường trong hai năm qua không còn tiếp tục, và chúng ta đang chứng kiến thị trường sự suy yếu do lãi suất ngày càng tăng, năm 2023 sẽ giống như vậy, với doanh số bán chậm và giá ổn định hơn.”
Theo ước tính của Freddie Mac, lãi suất trung bình 6.5% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm kể từ ngày 5 Tháng Giêng giảm nhẹ so với lãi suất trên 7% vào Tháng Mười Một. Mặc dù vậy, lãi suất vẫn cao đáng kể so với một năm trước khi mức lãi trung bình dao động quanh 3.2%.
Harbaugh cho biết, nhiều người mua tiềm năng bị gạt ra ngoài ngoài thị trường vì lãi suất. Ông nói: “Tôi nghĩ rằng lãi suất thế chấp sẽ phải giảm thêm một chút nữa để nhiều người quay trở lại cuộc chơi.”
“Lãi suất tăng vọt, thậm chí trong khoảng thời gian từ Tháng Chín đến Tháng Mười Hai, đến nỗi về cơ bản đã khiến nhiều người mất khả năng mua nhà,” Harbaugh nói. (Ng.Tr) [kn]
