ORANGE COUNTY, California – Khi nói đến một căn nhà rao bán bán, đặc điểm mặt ngoài luôn luôn được nhiều người quan tâm. Cùng với lối vào nhà, hiên trước mang đến cho người mua ấn tượng đầu tiên vô cùng quan trọng và đồng thời tạo nên tông màu phù hợp cho không gian nội thất.
Theo trang “Apartment Therapy,” lưu ý các đặc điểm này, căn nhà có thể được bán nhanh hơn với giá cao hơn, có khi còn hơn 7%. Nếu bỏ qua những điều này, người mua có thể bắt đầu soi mói phần còn lại của căn nhà. Theo các chuyên gia địa ốc, sau đây là bảy đặc điểm đường vào nhà và hiên trước lỗi thời được nhiều người mua nhà chú ý đầu tiên.
Cửa chính bị kẹt hay lỏng lẻo
Chỉ mỗi phong cách của cửa trước tạo ấn tượng tốt vẫn chưa đủ. Chốt khóa cũ bị dính hoặc quá lỏng có thể tạo ra cảm giác tiêu cực khi người mua bước vào nhà.
Rob Levy, địa ốc viên ở Portland, Oregon, cho biết trải nghiệm mở cửa trước sẽ mang lại cảm giác khác biệt khi vừa bắt đầu bước vào căn nhà. Cửa chất lượng cao, “có cảm giác chắc chắn và sang trọng hơn, giống như mở cửa một chiếc Mercedes thay vì một mẫu xe bình dân.” Chốt khoá phải thoải mái và dễ dàng, với lực ấn và nhả vừa phải.
Cửa trước hình bầu dục
Khai thác ánh sáng tự nhiên ở lối vào nhà là điều quan trọng để tạo ra một không gian tươi sáng và có cảm giác chào đón. Lydia Bass, chủ của Fruitful Home Staging, cho biết cửa trước hình bầu dục của thập niên 80 và 90 giờ đã lỗi thời. “Cửa trước bằng kính đón nhiều ánh sáng hiện đang là phong cách, trái ngược với cửa trước hình bầu dục.”
Tủ quần áo dọc lối đi
Taylor Hirst, một địa ốc viên của Navigate Realty, cho biết khách hàng của cô ấy muốn thiết kế lại không gian. Dẹp bỏ hoàn toàn tủ dọc lối đi và mở rộng diện tích. “Họ muốn có không gian đặt băng ghế và móc chốt để tạo điểm nhấn cho lối vào.”
Đèn trần hình cầu
Loại đèn này từng phổ biến với các chủ nhà chung cư vì rẻ và dễ lắp đặt. Nhưng, với người mua thì sẽ khác. Hirst nói: “Những chiếc đèn được nói đến rất nhiều. Chúng là một trong những điều đầu tiên cần phải làm trong danh sách của người mua. Ồ, chúng tôi sẽ loại bỏ nó ngay, họ nói với tôi.”
Bậc thềm
Mặc dù không phải là phần quan trọng nhất lối vào, nhưng nó thường được chú ý ngay lập tức khi bước vào nhà. Lối vào có bậc thềm cũng là một vấn đề về khả năng tiếp cận và là yếu tố phá vỡ giao dịch tiềm năng đối với những người mua có khả năng di chuyển hạn chế.
Đèn chùm cũ kỹ
Bass cho biết, thiết bị chiếu sáng tiền sảnh là một tính năng khác có thể tạo ra cảm giác tốt hoặc xấu trong mắt người mua. “Nhiều căn nhà cũ có những chiếc đèn chùm bằng kim loại cũ kỹ và bị xỉn màu.”
Nếu có ý định bán, cô ấy đề xuất gắn đèn chùm hiện đại với những đường nét sạch sẽ bằng màu đen hoặc vàng cổ. “Điều này sẽ ngay lập tức mang lại ấn tượng đầu tiên khi khách bước vào nhà.”
Cửa trước có các ô nhỏ
Một cánh cửa kiểu “The Brady Bunch” chắc chắn không còn được chào đón ngày nay. Đó là kiểu cửa có nhiều ô vuông nhỏ và có lẽ trông rất phong cách cách đây 50 năm.
Levy nói: “Tôi thường thấy một căn nhà của những năm 70 mà chủ nhà bỏ ra $130,000 để tu sửa nội thất nhưng cửa trước vẫn giữ nguyên. Và khi đó là ấn tượng đầu tiên, thì nó có thể khiến giao dịch bị đổ vỡ. (Ng.Tr)[kn]
