ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá thuê nhà chung cư đã giảm ở mọi khu vực đô thị lớn ở Mỹ trong sáu tháng qua tính cho đến Tháng Giêng, năm 2023, xu hướng này sẽ tiếp tục khi đợt bàn giao các căn chung cư xây mới lớn nhất trong gần bốn thập niên dự trù diễn ra trong năm nay, theo báo The Wall Street Journal.
Những người thuê nhà có hợp đồng mới vào Tháng Giêng sẽ trả tiền trung bình thấp hơn 3.5% so với mức phải trả vào Tháng Tám, năm 2022, theo trang Appartment List. Lần đầu tiên sau năm năm, tiền thuê nhà hàng tháng giảm trong khoảng thời gian sáu tháng.
Giá thuê nhà chung cư ở Mỹ đang giảm hoặc chững lại. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)Bốn “thước đo thị trường” khác cũng cho thấy giá thuê mới hoặc là giảm hoặc giữ nguyên trong Tháng Giêng so với tháng trước, kéo dài chuỗi giảm giá thuê hàng tháng bắt đầu vào cuối mùa Hè năm trước.
Thị trường cho thuê đang suy yếu sau một cuộc chạy đua chưa từng có đối với mảng kinh doanh cho thuê nhà và căn chung cư kể từ đại dịch. Nhu cầu nhà ở bị dồn nén và bùng nổ trong đại dịch, và lượng người tìm kiếm thuê chung cư tăng đột biến đã nâng giá thuê lên 25% trong hai năm qua.
Sự sụt giảm gần đây là dấu hiệu cho thấy nhiều người thuê nhà đã tiêu phần lớn thu nhập mà họ có thể dành để trả tiền thuê nhà, trong khi bóng ma sa thải nhân viên đã tạo ra mối lo ngại mới cho một số người. Những người thuê nhà, sống với gia đình hoặc bạn bè, vẫn bị gạt ngoài cuộc bởi giá nhà vẫn còn quá cao.
Gần nửa triệu căn chung cư mới sẽ được tung ra thị trường trong năm nay khi các nhà phát triển thấy cơ hội từ giá thuê cao. Nhiều người thuê nhà không đủ khả năng mua nhà vì lãi suất thế chấp tăng cao và giá nhà tăng, từ đó khiến nhu cầu thuê nhà tăng cao.
Gần đây giá thuê giảm cùng với giá bán nhà, giảm 3.6% trong khoảng thời gian từ Tháng Sáu đến Tháng Mười Một, theo “chỉ số giá nhà quốc gia” Case-Shiller của S&P CoreLogic.
Ở những nơi mà lượng nhà ở tồn kho vẫn ở mức thấp bất thường thì nguồn cung ứng chung cư mới tăng lên sẽ mang đến cho người thuê nhiều lựa chọn hơn, khiến chủ nhà khó tăng tiền thuê như từng thấy vào đầu năm 2022.
Tỷ lệ người thuê nhà chung cư gia hạn hợp đồng thuê đã giảm trong Tháng Giêng xuống còn 52%, mức thấp nhất kể từ năm 2018, theo RealPage. Dữ liệu cũng cho thấy một số người thuê nhà đang tìm giá tốt hơn tại các tòa nhà khác.
Kinh tế gia Jay Parsons của RealPage cho biết trong một báo cáo: “Những người thuê nhà đang đối mặt với việc gia hạn hợp đồng đột nhiên có thêm nhiều lựa chọn hơn. Ông cho biết thêm, nhiều chủ nhà sẽ hạn chế việc tăng tiền thuê để ngăn người thuê nhà rời đi.”
Chi phí chỗ ở đã tăng 7.9% trong Tháng Giêng so với cùng kỳ năm ngoái, theo chỉ số giá tiêu dùng CPI.
Theo hầu hết các nguồn dữ liệu, tăng trưởng tiền thuê vẫn dương. Nhưng tốc độ tăng trưởng đang giảm dần và nếu nó tiếp tục giảm tốc sau mùa đông, sẽ giúp kéo các chỉ số lạm phát hàng đầu xuống, trong đó chi phí nhà ở là một thành phần chính.
Theo hầu hết các báo cáo thị trường, mức tăng trưởng tiền thuê mới dao động từ chỉ khoảng 2% đến 6% trong Tháng Giêng so với một năm trước, giảm đáng kể so với tốc độ tăng trưởng vào đầu năm 2022.
Kể từ Tháng Tám, giá thuê mới đã giảm mạnh nhất ở một số khu vực đô thị lớn nhất ở Mỹ. Giá thuê ở Seattle giảm 8%, trong khi ở Boston và Las Vegas giảm 6%, theo Apartment List. Giá thuê trung bình ở Seattle là $1,706 trong Tháng Giêng, trong khi ở Boston là $1,879.
Giá thuê nhà biệt lập, vốn tăng mạnh trước mùa Hè năm ngoái, giờ cũng đang chững lại. Theo nhà cung cấp dữ liệu Yardi Matrix, giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc chỉ tăng $1 trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai, đạt $2,070.
Vài báo cáo cho thấy tỷ lệ trống nhà chưng cư tăng kể từ mùa Thu năm ngoái, do nhu cầu thuê kém hơn.
Ngay cả sau khi giá thuê mới giảm 3.5% kể từ mùa Hè năm ngoái, giá thuê ở nhiều thành phố vẫn còn cao hơn 20% hoặc 30% so với thời điểm trước đại dịch. Giá thuê ở Tucson (Arizona), Tampa và Miami (Florida) đều cao hơn 35% so với Tháng Ba, năm 2020, theo Apartment List.
“Những người thuê nhà vẫn đang gặp khó khăn hơn so với cách đây một năm rưỡi,” Chris Salviati, kinh tế gia của Apartment List cho hay. (Ng.Tr) [kn]
