ORANGE COUNTY, California (NV) – Hàng triệu người đã tranh thủ đi mua nhà khi lãi suất thế chấp thấp hơn và giá nhà “đứng yên” vào tháng trước, thổi luồng sinh khí mới vào thị trường nhà ở sụt giảm liên tục trong năm qua, theo báo Washington Post.
Doanh số bán nhà sẵn có tăng vọt lên khoảng 4.58 triệu căn trong Tháng Hai, tăng 14.5% so với tháng trước, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), hơn cả mong đợi của những phân tích gia và làm thay đổi sau 12 tháng giảm liên tục.
Đây là mức tăng phần trăm hàng tháng lớn nhất kể từ Tháng Bảy, năm 2020, mặc dù doanh số bán vẫn giảm 22.6% so với năm trước.
Trong khi đó, giá nhà được ghi nhận mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ năm 2012, với giá nhà trung vị (median) giảm 0.2% xuống còn $363,000.
Hoạt động bán nhà tăng vọt xác nhận nhận định của một số kinh tế gia rằng thị trường nhà đất ở Mỹ đã chạm đáy của sự sụt giảm kéo dài một năm.
Rupkey, kinh tế gia trưởng của FWD Bonds, một công ty nghiên cứu thị trường có trụ sở tại New York, cho biết: “Cuộc suy thoái nhà ở đã kết thúc khi mùa Xuân đến sớm trong năm nay.”
Tình trạng thị trường nhà ở “nguội lạnh” xảy ra khi giá nhà tăng chóng mặt trong năm 2020 và 2021 cùng với lãi suất cũng tăng, khiến khả năng chi trả nhà trở nên khó khăn hơn. Hoạt động mua nhà chậm lại đáng kể trong suốt năm 2022 khi Fed “đạp thắng” nền kinh tế và lãi suất thế chấp tăng hơn gấp đôi, lên tới 7.08%.
Thị trường nhà đất đặc biệt nhạy cảm với biến động lãi suất vì hầu hết mọi người đều cần khoản vay mua nhà. Điều đó có nghĩa là việc Fed tăng lãi suất đã làm tăng thêm hàng trăm đô la mỗi tháng vào chi phí thế chấp, khiến nhiều người phải rút lui khỏi thị trường. Nhưng vào đầu Tháng Hai, lãi suất thế chấp đã giảm xuống còn 6.09%, thu hút một số người tiếp tục tìm kiếm mua nhà.
Kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Người mua nhà luôn biết cách tận dụng thời cơ với bất kỳ đợt giảm lãi suất nào. Hơn nữa, chúng tôi đang thấy doanh số bán nhà tăng mạnh hơn ở những nơi có giá nhà đang giảm và nền kinh tế địa phương đang tạo thêm việc làm.”
Giá nhà thay đổi mỗi miền mỗi khác. Ở miền Nam và miền Trung Tây, giá nhà tăng lần lượt 2.7% và 5% trong năm qua, theo NAR.
Giá nhà ở miền Đông Bắc lại, nơi giá nhà trung vị giảm 4.5% so với năm trước xuống còn $366,100 và ở miền Tây, giảm 5.6% xuống còn $541,100.
Hoạt động bán hàng tăng ở miền Tây, nơi có doanh số bán nhà tăng 19.4%.
Các phân tích gia cho biết con đường giá di chuyển trong tương lai phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất. Lãi suất giảm trong tuần qua khi ngân hàng sụp đổ làm xáo trộn hệ thống tài chính.
Ông Jerome H. Powell, chủ tịch Fed, đã chỉ ra trong bài phát biểu trước Quốc Hội rằng có thể cần tăng lãi suất mạnh mẽ hơn, nhưng sự thất bại của hai ngân hàng tập chuyên vào lĩnh vực công nghệ đã dẫn đến suy đoán rằng Fed sẽ thực hiện một cách tiếp cận thận trọng hơn.
Ali Wolf, kinh tế gia trưởng tại Zonda, đã viết trong một bài đăng trên blog rằng mùa bán nhà mạnh vào mùa Xuân cho thấy nhu cầu về nhà ở có thể nhạy cảm như thế nào với thực tế lãi suất, khi người mua “canh” thời điểm hoàn hảo để quyết định mua nhà.
“Câu hỏi mới là liệu người mua có tiếp tục ăn mừng khi lãi suất thế chấp giảm xuống, hay lo ngại về tình hình kinh tế sẽ lại đẩy họ ra bên lề?”
Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow nói rằng Fed đang cố gắng “thiết kế một “phương pháp chữa lành nền kinh tế” nhưng cần có nhiều nhà hơn để bán để khiến quá trình chữa lành đó được thành công. Trong khi chờ đợi, lãi suất thấp hơn và giá nhà thấp hơn có thể thúc đẩy hoạt động mua nhà bổ sung, ông nói. (Ng.Tr) [kn]
