ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ dường như sắp sửa chạm đáy, và điều đó sẽ dọn đường cho nền kinh tế có khả năng phải hạ cánh mềm, theo một lưu ý mới nhất của ngân hàng đầu tư Morgan Stanley được Business Insider trích dẫn.
Morgan Stanley nhấn mạnh rằng một năm lãi suất thế chấp cao đã tạo ra ảnh hưởng xấu đến thị trường nhà ở, với sụt giảm kỷ lục cả trong hoạt động lẫn giao dịch mua bán, và đồng thời có sự điều chỉnh nhẹ về giá nhà. Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở chỉ là một vài chỉ số đơn cử cho thấy sự mong manh của thị trường nhà ở trong bối cảnh lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm là trên 6%.
Tuy nhiên, các chiến lược gia địa ốc của Morgan Stanley lưu ý rằng hoạt động không còn suy giảm nữa.
“Khi được hỏi liệu chu kỳ nhà ở đã chạm đáy hay chưa, câu trả lời ngắn gọn của chúng tôi là ‘đã chạm.’ Khả năng chi trả vẫn là một thách thức, nhưng nó không tồi tệ hơn nữa và biên độ đã được cải thiện trong ba tháng qua. Nguồn cung vẫn ở mức gần mức thấp nhất của nhiều thập niên, nhưng nó không còn thắt chặt hơn nữa,” bà Ellen Zenter, kinh tế gia trưởng của Morgan Stanley cho hay.
Ngân hàng đầu tư dự báo giá nhà sẽ giảm 4% trong năm nay. Cho đến nay, dữ liệu thu thập được phù hợp với ước tính đó. Nhưng việc thiếu nguồn cung ứng nhà để bán đã hạn chế mức độ giảm sâu của giá nhà, kết hợp với cân đối tài chính của người mua, đã khiến Morgan Stanley tin tưởng vào nhận định của họ rằng thị trường nhà ở sắp chạm đáy.
Và trong khi việc thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay do sự sụp đổ của một vài ngân hàng khu vực vào tháng trước có khả năng ngăn chặn sự phục hồi hoạt động nhà ở, thì cũng không có chất xúc tác nào đủ thuyết phục để tạo nên một đợt giảm giá khác trên thị trường nhà ở.
“Nói chung, chu kỳ nhà ở đang chạm đáy, nhưng chúng tôi không kỳ vọng sẽ có một sự phục hồi lớn. Trong dự báo GDP của chúng tôi, đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng từ đầu tư nhà ở cải thiện từ -0.5 điểm phần trăm vào năm 2022 (mức giảm lớn nhất kể từ năm 2009) lên -0.1 điểm phần trăm trong năm nay trước khi tăng lên 0.1 điểm phần trăm vào năm 2024,” Zenter cho biết.
Và nhà ở cũng vậy, tương tự với chu kỳ kinh doanh, Morgan Stanley cho biết, ám chỉ ý tưởng rằng nếu thị trường nhà ở đang trong quá trình chạm đáy, thì điều đó sẽ giúp nền kinh tế nói chung tránh được kịch bản “hạ cánh cứng” bao gồm cả suy thoái kinh tế.
Zenter kết luận: “Khi các mảng khác của nền kinh tế đang chậm lại, đáy chu kỳ trong lĩnh vực nhà ở mang lại một bước đệm quan trọng ủng hộ cho luận điểm hạ cánh mềm của chúng tôi,” Zenter kết luận. (Ng.Tr) [kn]
