ORANGE COUNTY, California (NV) – Chọn đi thuê nhà hay mua nhà chưa bao giờ là một quyết định đơn giản và thị trường nhà ở luôn biến động lúc này cũng không dễ dàng hơn chút nào. Với lãi suất vay thế chấp tăng cao, tiền thuê và giá nhà đều cao kỷ lục, suy thoái kinh tế tiềm ẩn và điều chỉnh lối sống, là một trong rất nhiều yếu tố cần phải cân nhắc, theo CNBC.
Cô Diana Olick, phóng viên gạo cội trong ngành địa ốc của CNBC cho biết: “Thị trường lúc này vô cùng độc đáo vừa do đại dịch vừa do tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng diễn ra nên khiến giá bán nhà rất cao, và giá thuê cũng rất cao.”
“Nếu chỉ nhìn con số, giá nhà thuê thường rẻ hơn. Trung bình, trên 50 khu vực đô thị lớn nhất ở Mỹ, một người thuê nhà điển hình trả ít hơn khoảng 40% mỗi tháng so với chủ nhà lần đầu, dựa trên giá chào thuê và thanh toán thế chấp hàng tháng,” theo Realtor.com.
Realtor.com nhận thấy vào Tháng Mười Hai, 2022, việc thuê nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn là mua ở 45 trong số các đô thị lớn này. Tăng từ 30 thị trường của năm trước.
Làm sao tính chi phí hàng tháng? Trong 10 khu vực đô thị lớn ưa chuộng thuê nhà, chi phí sở hữu nhà hàng tháng cao hơn trung bình $1,920 so với tiền thuê nhà.
Nhưng tất nhiên điều đó không phải đúng với mọi trường hợp.
Ví dụ như, Leland và Stephanie Jernigan mới mua căn nhà đầu tiên của họ ở Cleveland, Ohio, với giá $285,000. Theo tính toán của họ, mua nhà sẽ giúp họ tiết kiệm hơn $700 mỗi tháng.
Không mua nhà dựa trên giá của căn nhà
“Bạn không mua nhà dựa trên giá của căn nhà,” Olick nói. “Bạn mua nó dựa trên khoản thanh toán hàng tháng gồm cả tiền vốn gốc, tiền lãi, bảo hiểm và thuế tài sản. Nếu hợp lý và không chiếm quá nhiều thu nhập (vào khoảng 1/3 thu nhập), thì đó có thể là một canh bạc tốt cho bạn, đặc biệt khi có ý định ở trong căn nhà đó hơn 10 năm. Bạn sẽ xây dựng vốn sở hữu nhà trong thời gian dài và trái lại thuê nhà sẽ không tích lũy được gì cả.”
Michael Azzam, địa ốc viên và người sáng lập The Azzam Group ở Cleveland, cho biết: “Khi thị trường sôi sục ở một số nơi và những nơi khác bị định giá quá cao, chúng tôi thấy rất nhiều người đến đây và săn tìm những căn nhà có giá phải chăng mà họ có thể mua và thuê.”
“Chúng tôi thấy nhu cầu vẫn tương đối cao,” ông nói thêm. “Giá nhà vẫn tiếp tục tăng ngay cả khi lãi suất đang ở mức cao hiện tại. Và vì vậy chúng tôi thấy thị trường ở đây vẫn khá sôi động.”
Mua nhà là một phần của “Giấc Mơ Mỹ”
Jernigans đã đạt được một phần lớn của “Giấc Mơ Mỹ.”
Mua nhà là một sự kiện trọng đại trong đời mà 74% người tham gia khảo sát Bankrate năm 2022 cho là thước đo mức độ thịnh vượng cao nhất, vượt qua cả sự nghiệp, sinh con hoặc học đại học.
Việc mua bán cũng là một khoảnh khắc đầy xúc cảm với Leland, người trưởng thành ở East Cleveland, Ohio, nơi gia đình anh nhận được hỗ trợ từ chính phủ.
“Tôi sinh ra trong một gia đình là có mẹ là độc thân, mẹ tôi phải vật lộn để kiếm miếng ăn và luôn mong muốn điều tốt nhất cho con cái của mình. Nơi tôi ở có nhiều tội phạm hơn cảnh sát. Do đó, khu phố này không phải là nơi mà tôi muốn con cái mình lớn lên,” Jernigan nói.
Hơn nữa, Jernigan còn dự định mua những căn nhà trong khu phố cũ của mình, cải tạo chúng và tạo ra một không gian an toàn cho những đứa trẻ lớn lên ở đó như anh.
“Tôi trưởng thành vì có người đã phát hiện ra tôi, nhìn thấy tiềm năng trong tôi và cho tôi lời khuyên hữu ích và giờ đây tôi chỉ muốn làm lại điều tương tự cho những người khác,” Jernigan nói. (Ng.Tr) [kn]
