ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều chủ nhà chèn ép người thuê nhà để họ không phải trả lại tiền đặt cọc khi cho thuê nhà.
Theo trang “The Street,” một trong những vấn đề khó chịu nhất xảy ra khi không thuê nhà nữa, rời khỏi nơi ở và lấy lại tiền đặt cọc. Ngoài ra, những người thuê nhà ở Mỹ cũng lỏng lẻo trong điều khoản tiền đặt cọc (cả trước và sau thỏa thuận đặt cọc) và việc tắc trách đó có thể tốn một số tiền lớn do mất tiền đặt cọc.
Một căn nhà cho thuê ở Los Angeles, California. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
“Thật khó để biết số tiền hoàn trả tiền đặt cọc và hàng ngàn chủ nhà lại phân mảnh nó nữa nên khó biết được mức độ của vấn đề,” Jack Prenter, giám đốc điều hành của DollarWise, một công ty tư vấn tài chính cá nhân cho biết. “Nhưng được biết, vấn đề rất nghiêm trọng và với tình hình tài chính nghèo nàn của người đi thuê nhà, họ không thể để mất hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn đô la tiền đặt cọc của mình.”
Một vấn đề tiềm tàng khác gần đây là tình trạng quá “nóng” của nền kinh tế địa ốc, làm nghiêng bảng thanh toán bảo đảm theo hướng có lợi cho chủ sở hữu nhà.
Derek Sall, người sáng lập Life and My Finances, một công ty quản lý tiền tệ, cho biết: “Một số chủ nhà có thể đã mua địa ốc trong vài năm qua khi giá quá cao.”
Trong nền kinh tế này, tỷ suất lợi nhuận thấp và dòng tiền eo hẹp, đó là một viễn cảnh không lạc quan đối với những người thuê nhà đang tìm cách lấy lại tiền đặt cọc của họ.
“Nếu một người thuê nhà dọn đi, đó là cơ hội tốt nhất để giữ một số tiền mặt trong tài khoản. Vì vậy, tự nhiên chủ nhà sẽ xem xét kỹ hơn tình trạng của căn nhà khi người thuê dọn đi và tìm mọi lý do để giữ lại tất cả (hoặc ít nhất là một phần lớn) tiền đặt cọc,” Sall nói.
Rành mạch với chủ nhà về tiền đặt cọc
Cho dù bạn để hóa đơn tiện ích (gas, điện, nước) chưa trả hay bạn không bận tâm đến việc gặp chủ nhà để kiểm tra nhà khi chuyển đi, chi phí có thể tăng lên nhanh chóng đến mức bạn có thể không lấy lại được đồng nào.
Làm thế nào để chống lại? Hãy nên thực hiện những hành động sau.
Kiểm tra luật tiểu bang bạn đang ở về tiền đặt cọc thuê nhà. Trong những năm gần đây, nhiều tiểu bang của Mỹ đang hỗ trợ người thuê nhà bằng các luật quy định về cư trú thuận lợi cho người thuê bao gồm cả tiền đặt cọc.
“Ở New York, HSTPA (Đạo luật bảo vệ người thuê nhà và nhà ở ổn định) đã được thông qua vào năm 2019,” Nicole Beauchamp, chuyên gia địa ốc của Engel & Völkers ở New York City, cho biết. “Một trong những điều trong luật này đề cập đến tiền đặt cọc, chủ nhà chỉ có thể yêu cầu tiền đặt cọc trong một tháng và họ phải trả lại trong vòng 14 ngày.”
Beauchamp nói với những người thuê nhà và chủ nhà của mình rằng, khi bắt đầu hợp đồng thuê, hãy ghi lại tình trạng của cănnhà, kèm theo ảnh và video, đồng thời cũng giống như vậy khi chuyển đi.
Cô ấy nói: “Ít nhất ở New York, những người thuê nhà hiện có quyền truy đòi theo luật đó.”
Hãy bảo đảm rằng đã kiểm tra chi tiết và ghi lại chính xác tình trạng của tài sản khi chuyển đến.
“Khi bạn chuyển đi, hãy dọn dẹp nhà cửa và sẵn sàng cho cuộc kiểm tra; bất cứ thứ gì bị hư hỏng mà bạn không muốn chịu trách nhiệm sửa chữa,” Bruce Ailion, địa ốc viên và luật sư của RE/MAX Town and Country cho biết.
“Hãy để địa ốc nguyên trạng và tiến hành kiểm tra khi chuyển đi với sự có mặt của chủ nhà hoặc đại diện của chủ nhà để ghi lại tình trạng căn nhà khi chuyển đi. Yêu cầu chủ nhà ký vào giấy chuyển đi và ghi lại bất kỳ mục nào mà bạn chịu trách nhiệm.”
Sử dụng luật pháp khi cần thiết. Ở Georgia, luật pháp yêu cầu bạn chuyển đến nhà trước khi phải trả tiền đặt cọc.
Ailion lưu ý: “Luật yêu cầu chủ nhà thực hiện kiểm tra việc chuyển đi và ghi lại bất kỳ thay đổi nào đối với người thuê nhà và trả lại số tiền đặt cọc còn lại trong vòng 30 ngày. Nếu chủ nhà không làm điều này, cho phép người thuê ra tòa, và ở Georgia, người thuê nhà có quyền được bồi thường thiệt hại gấp ba lần và phí luật sư theo quy định của pháp luật. Đây là một công cụ rất mạnh để lấy lại tiền đặt cọc.”
Đừng ngại kiện ra tòa
Một số người thuê nhà có thể có ngần ngại khi kiện chủ nhà giàu có ra tòa, nhưng đó là một sai lầm.
Ailion nói thêm: “Nếu bạn đúng và có thể chứng minh điều đó thì đừng ngại đệ đơn kiện. Chủ nhà không thích kiện tụng và thẩm phán không thiện cảm với chủ nhà tham lam hoặc bất công.”
Nếu ra tòa, hãy nộp đơn lên tòa án cấp thấp nhất, điển hình là tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ không yêu cầu bạn phải có luật sư và ít chính thức hơn các tòa án cấp cao hơn.
Ailion nói: “Trong mọi khả năng, chủ nhà sẽ giải quyết thay vì mạo hiểm với một phán quyết bất lợi .
Giữ bình tĩnh. Đừng nói, nhắn tin hoặc viết bất cứ điều gì khiến bạn cảm thấy xấu hổ hoặc bất lợi trong phòng xử án. “Cũng phải kiên trì,” Ailion nói. “Viết mọi thứ bằng văn bản và sử dụng thư bảo đảm.”
Ông ấy nói thêm: “Làm tất cả những điều này sẽ giúp bạn có được vị thế tốt nhất để nhận được tiền hoàn lại.” (Ng.Tr) [kn]
