DALLAS, Texas (NV) – Chủ nhà ở Dallas/Fort Worth, tiểu bang Texas, không phải là những người duy nhất nhận được hóa đơn thuế địa ốc cao hơn. Chủ sở hữu của các khách sạn, căn chung cư và tòa nhà văn phòng cũng tương tự, mặc dù giá trị địa ốc đang giảm.
Theo báo The Dallas Morning News, các chủ sở hữu địa ốc thương mại chịu đựng lãi suất cao hơn và lượng cho thuê thấp hơn, giờ đây gặp thêm một thách thức khác đó là biểu thuế địa ốc tăng vọt.
Theo một nghiên cứu công ty tư vấn thuế O’Connor & Associates có trụ sở tại Houston, thuế địa ốc thương mại của Dallas County đã tăng gần 30% so với năm ngoái. Việc tăng thuế diễn ra vào thời điểm địa ốc thương mại đang chịu áp lực ngày càng tăng từ khủng hoảng tín dụng và giá trị của nhiều địa ốc đang giảm.
“Mức thuế tăng cao nhất đối với khách sạn (53.6%) và căn chung cư (35.4%),” theo một báo cáo mới nhất về Dallas County được thực hiện bởi các chuyên gia tư vấn của công ty.
“Các tòa nhà văn phòng đang trải qua quá trình tái định giá trong thời gian dài, một phần vì nợ văn phòng đang khan hiếm và bảo lãnh phát hành một cách tỉ mỉ. Tuy nhiên, giá thuế văn phòng vẫn tăng 19.2%.”
Doanh số tòa nhà văn phòng ở khu vực Bắc Texas đã giảm hơn 80% trong năm nay do thắt chặt cho vay và lo lắng giảm giá.
Trên bình diện quốc gia, giá trị địa ốc thương mại đã giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái tại các khu vực đô thị lớn vào Tháng Ba, theo nghiên cứu mới nhất của MSCI Inc. Mức giảm lớn nhất 10.3% thuộc về địa ốc căn hộ. Giá trị văn phòng trên toàn quốc đã giảm khoảng 6%.
Định giá thuế địa ốc thương mại ở Collin County tăng 32% và giá địa ốc thương mại của Denton County tăng 60%, theo O’Connor & Associates.
“Giá trị thương mại thẩm định tăng trên khắp tiểu bang Texas,” báo cáo của O’Connor & Associates cho biết. “Giá trị thương mại thẩm định đang tăng 29% (trên toàn tiểu bang) trong khoảng thời gian khi giá trị thương mại thực giảm từ 20% đến 30%.”
Các chủ sở hữu địa ốc thương mại đang chuẩn bị để phản đối thẩm định khiến các hóa đơn thuế của họ bị tăng vọt.
Candace Rubin, cố vấn kiêm môi giới đầu tư địa ốc có trụ sở tại Dallas và cũng là người cung cấp dịch vụ đánh giá thuế và phản đối cho khách hàng của mình, cho biết: “Bàn làm việc của tôi chất cả đống hồ sơ. Cô ấy cho biết hầu hết các khách hàng thương mại của cô ấy đang thấy tỷ lệ áp thuế cao hơn so với thẩm định.”
Mike Turner, chuyên gia môi giới địa ốc ở Dallas cho rằng mức tăng không phù hợp thực tế đang xảy ra trên thị trường địa ốc thương mại.
Turner cho biết: “Sự gia tăng đáng kể về giá trị chịu thuế là kết quả của các thị trường mạnh mẽ chúng ta đã trải qua trong quá khứ. Nhưng, các giá trị được đánh giá sẽ có từ ngày 1 Tháng Giêng của năm tính thuế, vì vậy các xu hướng vào cuối năm 2022 nên được tính đến khi xem xét năm 2023.”
“Với lãi suất gia tăng và chi phí xây dựng cao, nhiều nhà phát triển đã chọn đứng ngoài cuộc và chính điều đó gây áp lực làm giảm giá trị đất đai.” (Ng.Tr) [kn]
