ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp có thể sẽ tăng trở lại, nhưng có một tin tốt cho những người mua nhà. Một báo cáo mới cho thấy rằng trong khi doanh số nhà chờ bán giảm đáng kể 17% so với năm ngoái, giá vẫn tiếp tục giảm và một số thị trường còn có mức giảm khá mạnh.
Theo tạp chí Money, trong một phân tích được công bố hôm 1 Tháng Sáu, 2023, công ty địa ốc Redfin nhận thấy rằng thị trường nhà ở nói chung đang ngày càng có ít doanh số bán. Nhưng mặc dù số nhà rao bán trên thị trường hạn chế nghiêm trọng, giá vẫn tiếp tục giảm qua từng năm.
Báo cáo của Redfin cho biết giá trong bốn tuần kết thúc vào ngày 28 Tháng Năm đã giảm 1.9% so với một năm trước.
Đây không hẳn là một hiện tượng mới. Báo cáo của Redfin đã báo cáo vào Tháng Tư rằng giá nhà trung vị (median) đã giảm $18,000 kể từ Tháng Tư, năm 2022. Và giá chỉ tiếp tục đi xuống: Trong khi giá nhà trung vị vào thời điểm đó ở mức $408,031, thì hiện nay giảm xuống còn $377,750.
Trong khi xu hướng giá nhà này có lợi cho người mua, một số thị trường đang thấy mức giá giảm mạnh hơn mức trung bình. Dưới đây là năm thành phố có mức giảm giá hàng năm cao nhất, theo Redfin.
1. Austin, Texas (-16.4% so với Tháng Năm, 2022)
2. Oakland, California (-11.5%)
3. Las Vegas, Nevada (-9.9%)
4. San Francisco, California (-8.6%)
5. Sacramento, California (-8.5%)
Redfin nói rằng hầu hết sự suy giảm nhu cầu mua nhà xuất hiện trong giai đoạn đầu của quá trình mua nhà; cả số lượng đăng ký vay thế chấp mua nhà và hoạt động xem nhà đều giảm 7% so với Tháng Tư.
Những điều này cho thấy việc tăng lãi suất thế chấp ảnh hưởng lớn đối với kế hoạch mua trước cả giá.
Lãi suất thế chấp có lẽ là yếu tố lớn nhất đè nặng lên thị trường địa ốc trong những tháng gần đây. Khi Fed bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát vào Tháng Ba, năm 2022, tăng từ mức thấp trong COVID-19.
Mặc dù có vẻ như Fed có thể sớm nới lỏng các đợt tăng lãi suất và gián tiếp khiến lãi suất thế chấp giảm xuống, vẫn có một số suy đoán rằng hành động của hệ thống Ngân Hàng Trung Ương sẽ chưa thực sự dừng lại. Dựa trên suy đoán này, lãi suất thế chấp sẽ tăng trở lại.
Redfin nhận thấy rằng vào tuần trước, khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng đạt $2,651, tăng $350 so với năm ngoái.
Tóm lại
Lãi suất cao khuyến khích người bán giữ lãi suất cố định quá thấp của họ; khiến số nhà bán ra thị trường thấp. Nhưng lãi suất cao cũng làm người mua tiềm năng bối rối. Ngay cả khi được giảm giá, tiền thanh toán hàng tháng $2,651 vẫn quá tầm với đối với nhiều người.
Nhưng giá nhà vẫn giảm nếu biết cách tìm kiếm. Và Clare Trapasso, chủ bút điều hành mảng tin tức địa ốc của Realtor.com, cho biết trong một thông cáo báo chí rằng những điều kiện hiện tại vẫn có cơ hội cho những người mua có ngân sách eo hẹp.
Bà nói thêm: “Có nhiều cơ hội để thương lượng, đặc biệt là đối với những căn nhà đã được rao bán trên thị trường một thời gian. Người mua có thể yêu cầu người bán giảm giá, sửa chữa lớn, cũng như đóng góp vào chi phí hoàn tất giao dịch hoặc mua giảm lãi suất thế chấp… Điều này có thể tiết kiệm một cách đáng kể.” (Ng.Tr) [kn]
