ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường mobile home (nhà tiền chế) tiếp tục hạ nhiệt trong Tháng Tư, 2023, sau vài năm tăng kỷ lục, nhưng lợi thế vẫn đang thuộc về người bán, khi số nhà bán ít và giá vẫn cao, mặc dù ổn định, theo dữ liệu mới nhất từ Trung Tâm Địa Ốc Alabama được “AL.com” trích dẫn.
Charlie Plyler, chủ tịch Mobile Area Association of Realtors, cho biết: “Chúng tôi vẫn đang ở trong ‘thị trường của người bán’ vì không có đủ nguồn cung ứng.”
Vào Tháng Tư, tổng doanh số bán mobile home là 386, giảm 22.3% so với năm trước. Giá mặc dù ổn định nhưng vẫn cao. Giá bán trung vị (median) cho một căn là $225,000, bằng với mức giá trung vị của một năm trước. Mức bình quân năm năm của giá nhà trung vị từ Tháng Tư năm 2018 đến Tháng Tư năm 2022 là $176,030.
Hàng tồn kho vẫn ở mức thấp, với nguồn cung ứng chỉ đủ 1.7 tháng trong Tháng Tư. Mức đó đã có tăng so với năm trước, khi nguồn cung ứng chỉ đủ cho 1.5 tháng, nhưng vẫn còn một khoảng cách khá xa mức thị trường được coi là “trung hòa.” Plyler nói rằng đó là nguồn cung cho khoảng bốn đến năm tháng.
Plyler cho biết tất cả các dấu hiệu đều thể hiện là thị trường của người bán, ngay cả khi doanh số bán hàng không diễn ra với tốc độ như vào năm 2021. Ông nói: “Nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn cung ứng không thể theo kịp vì có ít chủ nhà sẵn sàng bán hơn.”
Với lãi suất cao, sẽ có ít người sẵn sàng bán nhà hiện tại để mua một căn nhà mới, vì họ có thể sẽ phải trả mức lãi suất cao hơn mức họ đang trả hiện tại, Plyler nói. Kết quả là, nguồn cung ứng vẫn tiếp tục thấp, mặc dù nhu cầu vẫn cao.
Dù các điều kiện đã nới lỏng hơn kể từ mức đỉnh của năm 2021, lượng hàng tồn kho vẫn ở mức thấp và giá vẫn duy trì ở mức cao. Số ngày bình quân một căn nhà nằm trên thị trường trong Tháng Tư là 38 ngày, tăng 6 ngày so với Tháng Tư, năm 2022 nhưng thấp hơn nhiều so với mức bình quân trong năm năm là 51 ngày.
“Thị trường giờ đây là một thị trường hoàn toàn khác so với những gì chúng tôi từng thấy,” Plyler nói.
Plyler nói rằng nhu cầu cao là do có nhiều người di chuyển từ ngoài tiểu bang vào khu vực mobile home và tìm mua nhà.
Plyler cho biết, cũng góp phần vào thị trường của người bán là sự gia tăng số lượng nhà trong khu vực được mua hoàn toàn bằng tiền mặt, thay vì vay thế chấp.
Ông nói: “Trong một cuộc chiến cạnh tranh, người mua bằng tiền mặt có nhiều khả năng thắng. Và nhiều người mua ở ngoài tiểu bang, những người có lời từ việc bán căn nhà trước đây của họ, có đủ khả năng trả tiền thuê đất.”
Ngoài ra, do thị trường chứng khoán vẫn còn biến động, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách đầu tư vào địa ốc và các nhà đầu tư này cũng trả tiền mặt.
Plyler không dự đoán thị trường sẽ sớm chậm lại. Mặc dù ông nói rằng không biết Fed sẽ điều chỉnh lãi suất như thế nào, hoặc là lãi suất sẽ tiếp tục tăng, giữ nguyên lãi suất ổn định hoặc hạ một lần nữa. Nhưng, ông dự đoán giá mobile home sẽ vẫn cao và thị trường vẫn thiên về người bán trong thời điểm hiện tại. (Ng.Tr) [kn]
