ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp vào cuối Tháng Mười Một đã giảm lần thứ tư trong năm tuần và người mua nhà dường như đang có phản ứng với các biến cố này. Tuy nhiên, nhu cầu tái cấp vốn của các chủ nhà hiện tại lại giảm mạnh, theo CNBC.
Điều đó khiến tổng số đơn đăng ký thế chấp trong tuần qua về cơ bản là không thay đổi, chỉ tăng 0.3% so với tuần trước đó, theo chỉ số đã được điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất trung bình trên hợp đồng cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($726,200 trở xuống) giảm từ 7.41% xuống 7.37%, với điểm tăng lên 0.64 từ 0.62 (bao gồm cả chi phí ban đầu) đối với các khoản vay có trả trước 20%.
Số đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà đã tăng 5% trong tuần nhưng vẫn thấp hơn 19% so với cùng tuần của một năm trước.
“Lãi suất đã giảm hơn 50 điểm cơ bản trong sáu tuần qua, đã làm thúc đẩy làm tăng nhẹ số đơn đăng ký vay,” Joel Kan, kinh tế gia của MBA cho biết. “Thị trường mua nhà vẫn suy thoái bởi vì nguồn cung nhà sẵn có trên thị trường đang ở mức thấp.”
Tuy nhiên, đơn đăng ký tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đã giảm đi 9% trong tuần và chỉ cao hơn 1% so với cùng tuần một năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp đã giảm xuống 30.6% trong tổng số đơn đăng ký từ mức 32.4% của tuần trước đó.
Lãi suất thế chấp hiện cao hơn 88 điểm cơ bản so với cách đây một năm, nhưng hầu hết các chủ nhà hiện tại đều đã tái cấp vốn khi lãi suất ở mức thấp kỷ lục ở hai năm trước. Kết quả là có rất ít người có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn nếu thực hiện vào thời điểm hiện tại.
Theo Matthew Graham, giám đốc vận hành của Mortgage News Daily, lãi suất không thay đổi nhiều trong tuần này và thực tế xảy ra năm trong số sáu ngày vừa qua là, lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã chỉ dao động dưới 0.02% vào cuối ngày.
“Hầu hết các động thái nhẹ nhàng của lãi suất biến đổi đều diễn ra theo hướng thân thiện,” Graham nói. “Với lãi suất đã ở mức thấp nhất của hai tháng vào tuần trước, kết quả là sẽ tiếp tục giảm nhẹ thêm xuống mức thấp hơn mức thấp nhất trong hai tháng một ít nữa.” (Ng.Tr) [kn]
