ORANGE COUNTY, California (NV) – Tình trạng thiếu nhà bán trên thị trường dai dẳng và lãi suất thế chấp cao đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng gặp khó khăn trong hầu hết năm 2023.
Theo báo USA Today, các chủ nhà hiện tại đang giữ căn nhà của mình kèm theo khoản vay mua nhà với lãi suất thấp hơn 5% thay vì bán để mua một căn nhà khác với lãi suất cao hiện nay.
Với 85% chủ nhà bị cột chặt với lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch, không có gì ngạc nhiên khi thấy doanh số bán nhà sẵn có trong Tháng Mười, năm 2023, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Và lượng nhà ở tồn kho cũng giảm 6% trong cùng khoảng thời gian.
Nhưng với lãi suất thế chấp giảm liên tục trong sáu tuần vừa qua, các chuyên gia tin rằng năm 2024 có thể là năm người mua nhà tiềm năng cuối cùng cũng có cơ hội thở dốc.
Những thị trường nào sẽ có mức tăng tổng hợp mạnh nhất về doanh số bán nhà và giá niêm yết trong năm tới?
Năm trong số mười khu vực đô thị hàng đầu năm nay nằm ở South California.
Theo một phân tích của Realtor.com, những thị trường này sẽ chứng kiến mức tăng trưởng doanh số trung bình ước tính là 13.1% vào năm 2024, so với suy giảm 4.1% của các khu vực khác ở California trong “top 100.” Năm thị trường còn lại có khả năng chi trả tương đối so với giá nhà trung vị (median) quốc gia, đặc biệt là ở miền Trung Tây và Đông Bắc Hoa Kỳ.
Kinh tế gia trưởng Danielle Hale của “Realtor.com” cho biết: “Lúc này chúng ta đang chứng kiến sự khởi đầu của một sự thay đổi về khả năng chi trả, người mua nhà vẫn đang tìm kiếm thị trường nơi họ có thể tận dụng vốn tối đa do giá thấp hơn. Ngay cả ở một số thị trường đắt đỏ hơn, chúng ta sẽ thấy mức tăng trưởng doanh số với hai con số khi doanh số bán nhà phục hồi từ mức thấp lịch sử, do lãi suất thế chấp dự kiến cuối cùng cũng giảm.”
Tỷ lệ chủ sở hữu nhà không vay thế chấp lớn hơn
Các thị trường hàng đầu nằm ở các bang miền Trung Tây và Đông Bắc có giá cả phải chăng hơn, với tất cả năm thị trường hàng đầu ở những khu vực đó ngoại trừ Worcester, Massachusetts, đều có giá niêm yết trung vị thấp hơn mức trung bình quốc gia.
Ở những khu vực này, 37.9% chủ nhà sống trong những căn nhà không vay thế chấp, điều này giúp họ tránh khỏi tác động khi lãi suất cao hơn. Nền kinh tế địa phương dựa vào giáo dục, chăm sóc sức khỏe và sản xuất, ngoại trừ Toledo, Ohio nơi được dự đoán có mức tăng trưởng việc làm đủ mạnh để giữ tỷ lệ thất nghiệp dưới mức trung bình quốc gia ước tính là 4.2% vào cuối năm 2024.
Theo báo cáo, những khu vực này cũng có cuộc sống chất lượng cao với các hoạt động giải trí, văn hóa và giáo dục hấp dẫn các chủ nhà.
Sự phân đôi của California
Năm thành phố lớn của California đã lọt vào danh sách 10 thị trường nhà ở hàng đầu nhưng không có thành phố nào ở Bay Area hoặc trong số các thành phố lớn ở Bắc California.
Năm thành phố lớn nhất California là Oxnard, San Diego, Riverside, Bakersfield và Los Angeles. Năm khu vực này dự kiến sẽ có mức tăng trưởng doanh số trung bình là 13% vào năm 2024, so với mức giảm trung bình 4% của những thành phố lớn khác ở California trong danh sách 100 thành phố lớn nhất Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, những thành phố lớn hàng đầu của California này vẫn được dự đoán sẽ có mức doanh số bán hàng thấp lịch sử mặc dù đã có những cải thiện lớn so với con số sụt giảm vào năm 2023.
1-Toledo, Ohio
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $200,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +14%
Dự báo giá nhà năm 2024: +8.3%
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +22.3%
2-Oxnard, California
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $1,037,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +18.0%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +3.3%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +21.3%
3-Rochester, New York
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $239,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +6.2%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +10.4%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +16.6%
4-San Diego
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $995,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +11.0%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +5.4%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +16.3%
5-Riverbank, California
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $585,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +13.8%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +2.0%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +15.8%
6-Bakersfield, California
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $385,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +13.4%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +2.3%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +15.7%
7-Springfield, Massachusetts
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $350,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +10.5%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +4.2%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +14.7%
8-Worcester, Massachusetts
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $475,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +9.1%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +4.8%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +13.9%
9-Grand Rapids, Michigan
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $390,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +6.1%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +7.2%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +13.3%
10-Los Angeles
Giá nhà trung vị Tháng Mười Một năm 2023: $1.150,000.
Dự báo doanh số năm 2024: +9.2%.
Dự báo giá nhà năm 2024: +3.5%.
Dự báo doanh số và giá nhà kết hợp năm 2024: +12.7%. (Ng.Tr) [kn]
