ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc nhà ở gần đây đã phải trải qua một số khó khăn, nhưng việc sở hữu nhà rõ ràng có mang lại những lợi ích: Một chủ nhà trung bình kiếm được khoảng $20,000 giá trị vốn chủ nhà trong 12 tháng qua.
Trang mạng Money trích dẫn báo cáo của công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic, trong quý ba năm 2023, tổng giá trị vốn chủ nhà của tất cả các căn nhà có thế chấp đã tăng $1,100 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Tăng gần 7%.
Như thường lệ trong lĩnh vực địa ốc, vị trí có thể có ảnh hưởng lớn đến quỹ đạo giá trị của căn nhà. Ví dụ, các chủ sở hữu nhà ở Hawaii đã chứng kiến giá trị tài sản sở hữu nhà tăng trung bình $64,000 trong năm qua. Tổng cộng có 17 bang chứng kiến giá trị vốn chủ nhà tăng trung bình từ $20,000 trở lên.
Lưu ý, không phải tất cả các bang đều thấy giá trị vốn chủ nhà tăng lên. Ba tiểu bang chứng kiến giá trị tài sản nhà trung bình giảm so với cùng kỳ năm trước gồm có: Texas, New York và Utah.
Vốn chủ nhà là gì và nó hoạt động như thế nào?
Vốn chủ nhà là giá trị của một tài sản trừ đi số nợ mà chủ nhà nợ trên tài sản đó. Vốn chủ nhà thường được tính bằng cách trừ đi số tiền nợ thế chấp khỏi tổng giá trị ước tính của tài sản.
Vốn chủ nhà không chỉ là niềm tự hào của chủ sở hữu; nó cũng là một công cụ có giá trị nếu họ cần vay tiền thông qua khoản vay mua nhà.
Việc chủ sở hữu trung bình kiếm được hàng chục nghìn đô la từ vốn chủ nhà bổ sung là một tín hiệu cho thấy chủ sở hữu đã được hưởng lợi phần lớn từ sự gia tăng giá trị của căn nhà và luôn ở mức cao nhất trong các khoản thanh toán thế chấp của họ.
Sự gia tăng giá trị căn nhà có thể xảy ra vì một số lý do. Những chủ nhà trả hết khoản thế chấp sẽ tăng giá trị căn nhà của họ bằng cách làm như vậy, và những người trả trước nhiều hơn sẽ ngay lập tức có nhiều vốn sở hữu hơn trong căn nhà của họ so với người trả trước ít hơn. Tái cấp vốn cho khoản thế chấp để rút ngắn thời hạn khoản vay là một cách khác để tăng vốn chủ nhà nhanh hơn.
Xu hướng thị trường cũng có ảnh hưởng lớn đến vốn chủ nhà, đặc biệt rõ ràng trong thời gian gần đây khi giá nhà trên khắp nước Mỹ tăng vọt. Nếu bạn mua một căn nhà bằng thế chấp và giá trị căn nhà tăng lên thì vốn chủ nhà của bạn cũng tăng lên, vì bạn chỉ phải trả khoản vay trên chi phí tại thời điểm bạn mua nó.
Giá nhà và giá trị của những căn nhà trong lĩnh vực địa ốc đã được nâng cao trong suốt năm 2023, do lãi suất thế chấp cao và lượng hàng tồn kho thấp. Xu hướng này đang dẫn đến sự gia tăng đột biến về vốn chủ nhà của nhiều chủ sở hữu. Và chủ nhà tiếp tục được hưởng lợi; Công ty địa ốc Zillow dự đoán vào Tháng Tám rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng 6.5% vào Tháng Bảy, năm 2024.
Dưới đây là 10 tiểu bang có mức tăng vốn chủ nhà cao nhất trong năm qua, với mức tăng trung bình, theo CoreLogic.
1. Hawaii (+$64,000)
2. California (+$51,000)
3. Massachusetts (+$45,000)
4. Rhode Island (+$43,000)
5. Connecticut (+$42,000)
6. New Hampshire (+$41,000)
7. New Jersey (+$41,000)
8. Maine (+$34,000)
9. Wisconsin (+$30,000)
10. Florida (+$28,000)
10 tiểu bang có tỷ lệ vốn chủ nhà âm cao nhất
Một diễn biến tốt khác dành cho chủ sở hữu trong năm qua là số lượng nhà có “vốn chủ nhà âm” giảm đi. Một chủ sở hữu có vốn chủ nhà âm sẽ nợ căn nhà của họ nhiều hơn giá trị của căn nhà đó. Trong quý ba, số lượng nhà có vốn chủ nhà âm đã giảm 8%, tương đương khoảng 90,000 căn nhà.Như mong đợi, các tiểu bang có mức tăng vốn chủ nhà cao nhất có tỷ lệ nhà ở có vốn chủ nhà âm thấp nhất. Chỉ 1.2% căn nhà ở Hawaii và 0.6% căn nhà ở California có vốn chủ nhà âm. Trong khi đó, các bang ở miền Trung có tỷ lệ chủ nhà có vốn chủ nhà âm hoặc dưới giá nợ ngân hàng cao nhất.
Dưới đây là danh sách các tiểu bang có tỷ lệ vốn chủ nhà âm cao nhất.
1. Louisiana (6.1%)
2. Iowa (4.9%)
3. Oklahoma (4.1%)
4. North Dakota (3.7%)
5. Kentucky (3.4%)
6. New York (3.3%)
7. Arkansas (3.3%)
8. Nebraska (3.1%)
9. Illinois (3.0%)
10. Wisconsin (2.6%). (Ng.Tr) [kn]
