ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất cho khoản vay thế chấp mua nhà tăng cao đang làm tăng các khoản thanh toán thế chấp, hiện thấp hơn mức cao nhất mọi thời đại của Tháng Mười khoảng $110, theo công ty địa ốc Redfin.
Báo Business Insider cho hay, với lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình là 6.63% trong 4 tuần tính đến Tháng Giêng, khoản thanh toán trung bình hàng tháng đạt $2,607. Cao hơn khoảng $250 so với Tháng Mười Hai và tăng 11.5% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là tác dụng phụ của việc thay đổi quan điểm về chính sách tiền tệ rộng hơn. Trong khi lãi suất thế chấp giảm cho đến cuối năm 2023 do đặt cược rằng Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ sớm cắt giảm lãi suất, các nhà đầu tư đã thay đổi quyết định kể từ đó.
Khi lãi suất thế chấp nới lỏng theo mức lãi suất, những tín hiệu mới cho thấy lãi suất sẽ ở mức cao trong thời gian dài thay vì phục hồi.
Lãi suất thế chấp trung bình hàng ngày đã trải qua đợt tăng mạnh nhất trong hơn một năm vào ngày 2 Tháng Hai, khi một báo cáo việc làm bùng nổ đã thuyết phục các nhà đầu tư rằng Fed sẽ duy trì quan điểm diều hâu. Lãi suất hàng ngày đã tăng lên 7.04% vào đầu tuần này.
Redfin kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tiếp giữ mức hiện tại cho đến khi Fed cắt giảm lãi suất, điều này có thể còn kéo dài vài tháng nữa mới xảy ra.
Luis Rojas, địa ốc viên của Redfin cho biết trong báo cáo: “Lãi suất thế chấp cao đã khiến thị trường địa phương gần như đứng yên từ Tháng Tám đến Tháng Mười Một, hoạt động tăng lên khi lãi suất giảm một chút vào giữa Tháng Mười Hai và hiện nó đã chậm trở lại khi lãi suất tăng.”
Bên cạnh các khoản thanh toán thế chấp, giá nhà cũng tăng trong suốt Tháng Giêng, với giá bán trung vị (median) ở Mỹ tăng 5.4% hàng năm, mức tăng lớn nhất trong hơn một năm.
Những sự gia tăng này đang đẩy người mua nhà ra khỏi thị trường và doanh số nhà chờ bán giảm 8%. Thời tiết khắc nghiệt không giúp được gì vì điều kiện mùa Đông đã làm trì hoãn việc giao dịch.
“Tôi đang khuyên người mua, đặc biệt là những người lần đầu, rằng lãi suất thế chấp mà họ thấy trên tin tức không phải là tất cả. Một số người cho vay địa phương sẵn sàng đưa ra lãi suất ở mức 5% cho các dự án xây dựng mới bởi vì bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng tốt hơn là không có hoạt động kinh doanh nào,” Rojas nói thêm.
Mặc dù cuộc khảo sát đo lường sự lạc quan về thế chấp vào Tháng Giêng, 2024 của Fannie Mae đạt mức cao chưa từng thấy kể từ Tháng Ba, 2022, nhưng chỉ có 17% người mua nhà coi bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
