ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ có vẻ sẽ bắt đầu mùa bận rộn giống như vào thời điểm cuối năm ngoái với giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng.
Theo Dow Jones Market Data, lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, đã tăng lên 4.163 và đây là mức tăng lớn nhất trong hai ngày kể từ Tháng Sáu, năm 2022. Lợi suất tăng sau số việc làm nhiều hơn mong đợi và dữ liệu giá ISM cho thấy việc cắt giảm lãi suất được chờ đợi từ lâu của Fed có thể còn xa hơn dự trù.
Mức tăng như vậy đã đẩy lãi suất thế chấp lên trên 7% lần đầu tiên kể từ giữa Tháng Mười Hai. Cuộc khảo sát của Mortgage News Daily đã chốt lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở mức 7.04%.
Hiện nay, những người mua tiềm năng đã quen với sự biến động của lãi suất thế chấp: lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất là 2.65% vào đầu năm 2021, theo Freddie Mac, là mức thấp lịch sử.
Lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong hai thập niên, đạt đỉnh 7.79% vào cuối Tháng Mười năm 2023. Theo đo lường hàng tuần của Freddie Mac, lãi suất tuần trước là 6.63%, nhưng mức tăng vọt của lãi suất Kho bạc cho thấy lãi suất sẽ cao hơn.
Sự gia tăng lãi suất gần đây, kết hợp với giá vẫn cao, có thể gây áp lực lên những người mua tiềm năng khi mùa Xuân bận rộn đang đến gần. Tuần trước, Redfin cho biết một căn nhà trung vị (median) được bán với giá $361,245 trong bốn tuần kết thúc vào ngày 28 Tháng Giêng, tăng 5.5% so với một năm trước.
Bốn thượng nghị sĩ đảng Dân Chủ gồm Elizabeth Warren, John Hickenlooper, Jacky Rosen và Sheldon Whitehouse đã công bố một bức thư ngỏ về chi phí nhà ở gửi tới chủ tịch của Fed là Jerome Powell vào cuối tháng trước.
Họ viết: “Lãi suất cao đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng dai dẳng của đất nước về khả năng tiếp cận nhà ở và khả năng chi trả. Khi Fed cân nhắc các bước tiếp theo trong năm mới, chúng tôi khuyên Fed nên xem xét tác động từ các quyết định lãi suất của mình đối với thị trường nhà ở và đảo ngược việc tăng lãi suất đáng lo ngại đã khiến nhà ở giá rẻ nằm ngoài tầm với của quá nhiều người.”
Nhưng đó không phải là công việc của Fed, Powell nói. “Các mục tiêu theo luật định của chúng tôi là tăng tỷ lệ có việc làm tối đa và ổn định giá cả, và đó là những gì chúng tôi đang hướng tới,” ông nói vào tuần trước trong cuộc họp báo sau cuộc họp của Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (FOMC), theo bản ghi của Wall Street Journal. “Chúng tôi không nhắm tới lạm phát giá nhà ở, chi phí nhà ở hay bất kỳ thứ nào trong số đó.”
Powell cho biết FOMC có thể sẽ không cắt giảm lãi suất vào Tháng Ba như đã được các nhà giao dịch tương lai mong đợi trước đó. Theo công cụ CME FedWatch, các thị trường tương lai hiện đang định giá năm lần cắt giảm lãi suất 0.25% vào năm 2024, giảm so với sáu lần vào cuối tháng trước.
Powell nói thêm rằng Ngân Hàng Trung Ương nhận thức được tác động của việc tăng và cắt giảm lãi suất đối với thị trường nhà đất. “Trên hết, chúng tôi còn gặp phải những vấn đề lâu dài hơn về nguồn cung nhà ở sẵn có,” ông nói. “Vấn đề là nhà ở không được xây dựng đủ và đây không phải là những việc mà chúng tôi công cụ để giải quyết.”
Cổ phiếu của các nhà xây dựng nhìn chung đã giảm, với quỹ giao dịch trao đổi iShares US Home Construction giảm 1.1%. Sau khi tăng nhanh trong những tháng cuối năm 2023, cổ phiếu ngành xây dựng đã tăng tốc: quỹ ETF tính đến thời điểm hiện tại đã giảm 0.8% so với mức tăng 3.8% của S&P 500.
Barron đã viết vào cuối năm ngoái rằng kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất của Fed đã thay đổi có thể khiến lãi suất thế chấp tăng và cổ phiếu xây dựng giảm. (Ng.Tr) [kn]
