ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà ở mới khởi công ở đã giảm 14.8% so với tháng trước trong Tháng Giêng, 2024, xuống mức thấp nhất trong năm tháng, theo dữ liệu của Cục Thống Kê Dân Số vừa công bố.
Báo Business Insider cho hay, tỷ lệ hàng năm đạt 1.331 triệu đơn vị nhà ở là một điều bất ngờ so với ước tính và sự sụt giảm đột ngột thậm chí còn nghiêm trọng hơn so với mức điều chỉnh tăng lớn lên 1.562 triệu của Tháng Mười Hai, 2023, tăng từ mức 1.46 triệu ban đầu.
Giấy phép xây dựng cũng giảm 1.5% xuống 1.47 triệu, thấp hơn mức dự báo là 1.512 triệu. Số lượng nhà ở tư nhân hoàn thiện cũng gây thất vọng, giảm 8.1% so với ước tính được điều chỉnh trong Tháng Mười Hai xuống còn 1.416 triệu.
Xây dựng nhà biệt lập đã giảm 4.7% sau khi giảm 6.4% trong Tháng Mười Hai. Đánh dấu mức giảm mạnh nhất liên tiếp ở thị trường này kể từ mùa Hè năm 2022.
Sự sụt giảm số lượng xây dựng mới đi ngược lại xu hướng nhu cầu mạnh mẽ và gia tăng trong suốt năm 2023 và trong năm nay. Điều này cũng đánh dấu sự đảo ngược so với thời kỳ nguồn cung tăng gần đây, với số lượng nhà ở mới bắt đầu tăng 14.8% vào Tháng Mười Một năm ngoái.
Tuy nhiên, áp lực lạm phát dai dẳng đã làm giảm hy vọng cắt giảm lãi suất, khiến lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng cao và đè nặng lên triển vọng của các nhà xây dựng.
Lãi suất của khoản vay mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ đã tăng lên 6.87% trong tuần kết thúc vào ngày 9 Tháng Hai, sau một thời gian giảm kể từ khi lãi suất thế chấp lên tới 8% vào Tháng Mười năm ngoái.
David Rosenberg, kinh tế gia kiêm chủ tịch của Rosenberg Research, cho biết trong một lưu ý rằng thật khó để xác định xem các yếu tố theo mùa như thời tiết khắc nghiệt đóng vai trò như thế nào trong việc khiến việc xây dựng bắt đầu sụt giảm vào tháng trước.
“Xét cho cùng, thời tiết sẽ không ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng, vốn chỉ liên quan đến một cú nhấp chuột.” Đồng thời nói thêm rằng thời tiết có thể không phải là thủ phạm vì số lượng nhà ở bắt đầu sụt giảm ở khắp mọi nơi, với tốc độ tăng nhanh. Giảm 20.6% ở miền Đông Bắc, 30% ở Trung Tây, 9.7% ở miền Nam và 15.7% ở miền Tây.
Rosenberg nói thêm rằng xu hướng xây dựng nhà chung cư mạnh mẽ sẽ tiếp tục tác động đến thị trường trong tương lai gần.
Ông nói, điều may mắn ở đây là số lượng vị trí tuyển dụng ngày càng tăng và việc định giá tài sản thấp hơn trong lĩnh vực địa ốc sẽ “hành động mạnh mẽ” để giảm lạm phát trong năm tới. (Ng.Tr) [kn]
